住宅成交量逐月增長 二季度樓市復(fù)蘇無懸念

    在一系列寬松政策的刺激下，今年2月以來，北京樓市成交量逐月增長。到5月，量?jī)r(jià)齊升創(chuàng)下年內(nèi)新高。隨著市場(chǎng)熱度的持續(xù)攀升以及網(wǎng)簽的滯后效應(yīng)，短期內(nèi)樓市量?jī)r(jià)反彈“板上釘釘”，二季度樓市出現(xiàn)復(fù)蘇行情也幾乎沒有懸念。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格門檻和限購依然阻擋了市場(chǎng)上最大的需求群體，如果未來沒有特定的扶持政策，量?jī)r(jià)很可能在年末又松動(dòng)回落。

　　成交量逐月增長

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京新建住宅（剔除保障房、自住房）實(shí)際簽約套數(shù)為4822套，環(huán)比上漲達(dá)37%。至此，5月純商品住宅成交量已創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月是北京年內(nèi)新建住宅交易的最低谷，當(dāng)月僅簽約1592套，3月小幅反彈至2461套，4月又進(jìn)一步拉升至3510套，5月北京新建住宅成交達(dá)到4822套。從漲幅來看，除了環(huán)比漲幅達(dá)到37%，5月成交量同比漲幅達(dá)21%，這也是今年內(nèi)除2月出現(xiàn)微幅上漲之后，首個(gè)成交量出現(xiàn)同比上漲的月份。

　　二手房方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京二手住宅共成交16627套，環(huán)比上月同期下降3.8%，但同比漲幅高達(dá)140.0%。本月網(wǎng)簽量繼續(xù)延續(xù)上月的高水平。

　　從全國范圍來看，5月一二線城市成交量呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：5月全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。

　　前5月整體市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)更加明顯，其中一線城市2015年前5月簽約17.11萬套，同比漲幅達(dá)到了41%，二線城市合計(jì)簽約70.66萬套，同比漲幅為13.4%，三線城市簽約16.9萬套，基本持平。四線城市成交量有輕微下調(diào)。

　　短期反彈“板上釘釘”

　　“5月純商品住宅市場(chǎng)回暖，顯現(xiàn)出了寬松政策的落地效應(yīng)”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，在9·30、3·30接連頒布的寬松政策拉動(dòng)下，由二手市場(chǎng)成交升溫率先引爆，二手房交易套現(xiàn)出的資金涌入新房市場(chǎng)后，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)階梯上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

　　成交量上漲的同時(shí)，價(jià)格也水漲船高。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京純商品住宅整體成交均價(jià)為28546元/平方米，與去年5月相比上漲了18.4%。“中高端產(chǎn)品成交上升，是造成5月純商品住宅市場(chǎng)整體均價(jià)水平提升的主要原因”，郭毅說。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至28日，5月成交的純商品住宅中，戶型面積在90平方米以下的中小戶型占比降至42.1%，創(chuàng)9·30后新低。與此同時(shí)，戶型面積超過90平方米的中大戶型的市場(chǎng)占比均有所增加，其中成交占比上升最明顯的戶型在90-120平方米，市場(chǎng)占比同比增加了5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房?jī)r(jià)格也在半年下行期后首次扭負(fù)為正。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京二手住宅成交均價(jià)為36084元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%，又恢復(fù)到了2014年市場(chǎng)下行前的水平。

　　“5月市場(chǎng)熱度明顯提升，具體表現(xiàn)在日光盤數(shù)量增多，成交量上漲，去化率明顯提升等”，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲告訴記者，從具體項(xiàng)目來看，5月成交量達(dá)百套以上的純商品住宅項(xiàng)目達(dá)9個(gè)，而4月僅有4個(gè)，熱銷項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)翻番。

　　李巧玲表示，在5·10降息的又一輪刺激下，5月市場(chǎng)的回升速度與三四月相比再次加快。一方面與市場(chǎng)本來就存在大量的潛在需求有關(guān)；另一方面，年內(nèi)多次利好政策疊加，對(duì)需求的刺激效果越來越明顯。

　　由于網(wǎng)簽存在一定的滯后性，當(dāng)前網(wǎng)簽量主要體現(xiàn)的是半月至一個(gè)月之前的市場(chǎng)情況，按照目前的去化速度，未來成交還將有一定的上升空間。

　　房?jī)r(jià)上漲壓力大

　　隨著市場(chǎng)熱度的持續(xù)攀升，6月樓市成交量反彈是“板上釘釘”的事情，二季度樓市出現(xiàn)復(fù)蘇反彈行情也幾乎已經(jīng)無懸念，那么，下半年的樓市行情是否會(huì)延續(xù)目前的態(tài)勢(shì)？

　　與去年相比，雖然成交量出現(xiàn)上漲，但新增供應(yīng)卻大幅下降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月新增供應(yīng)僅3596套，與去年同期的13005套相比下降72%，今年前5月，新建商品期房住宅供應(yīng)量?jī)H為去年的45%，新增供應(yīng)處于2011年以來的歷史最低位。

　　另外，從庫存數(shù)據(jù)來看，截至5月31日，可售純商品房住宅（剔除保障房自住房）只有62882套，這一數(shù)值也是最近一年來的最低點(diǎn)。與去年庫存的持續(xù)增加不同，今年由于供應(yīng)不足，加上需求入市增加，庫存得到持續(xù)消化。

　　這種局面將加速樓市的供不應(yīng)求。“在2014年調(diào)整后，北京樓市將在今年進(jìn)入上升通道，整體市場(chǎng)將出現(xiàn)成交量明顯上升、成交價(jià)格輕微上漲的趨勢(shì)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)于部分熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)榍捌诘赝醯募猩鲜?，預(yù)計(jì)定價(jià)可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。從長期看，北京土地供應(yīng)減少也將導(dǎo)致商品房市場(chǎng)提前進(jìn)入高端化。

　　“我們對(duì)今年市場(chǎng)的判斷依然是成交量相對(duì)穩(wěn)定地增加，成交價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一定幅度的上漲”，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析師宋輝告訴記者。不過，在他看來，價(jià)格門檻和限購依然阻擋了最大的需求群體，如果沒有特定的扶持政策，量?jī)r(jià)很可能在年末又松動(dòng)回落。