二手房市場發(fā)熱 不少網(wǎng)友表示網(wǎng)上二手房存疑

    近年來，二手房市場熱度逐漸上升，尤其在市場政策利好之下，不少人急于購買卻中了不良商家的詭計。據(jù)數(shù)據(jù)調查了解，有大約75%的購房人曾經(jīng)遭遇過網(wǎng)上假房源。

　　前5月新房供應量銳減一半

　　“新房太遠價錢也不便宜，為了上班近點還是在附近買個二手房吧。”市民李宏在郊區(qū)看了十幾個樓盤，還是決定回來買二手房。

因為新房市場供應萎縮而重回二手房市場的，不止李宏一人。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，前5個月本市期房合計供應13578套，其中還包括超過2300套自住房。在剔除自住房以后，實際供應期房只有1.1萬套，創(chuàng)下同期供應量最低的記錄。

　　與此相對應的是，本市已經(jīng)有上萬個家庭重新回到了二手房市場中，成為支撐二手房價的“生力軍”。

　　統(tǒng)計機構數(shù)據(jù)顯示，按照合計13578套預售期房商品房計算，同比2014年同期的30510套商品房住宅供應，2015年前5月的商品房住宅供應銳減了55.5%

　　同時，在剔除保障房和自住房以后，目前純商品房住宅庫存已經(jīng)接近2012年庫存，目前可售庫存套數(shù)為8.1萬套，而去年12月中旬的新建住宅庫存為9.5萬套。

　　半數(shù)人認為網(wǎng)上二手房存疑

　　“挨的坑太多了，說有房的，說能降價好幾十萬的，說著急出手的，其實都是忽悠你來看房，給中介湊業(yè)務量。”剛買了二手房的市民張?zhí)焯煺f。

　　據(jù)問卷調查，而公布出的數(shù)據(jù)顯示，約75%的用戶曾遭遇過不同情況的假房源欺騙，近50%的用戶認為網(wǎng)上真實可信的房源不超過一半。

　　“由于互聯(lián)網(wǎng)對房產(chǎn)服務市場的滲透，網(wǎng)絡在給購房者帶來便利的同時，也成為虛假房源散布的主要途徑。”一位從事二手房交易觀察多年的業(yè)內人士稱，二手房中介門店與業(yè)務員仍是推動房產(chǎn)交易的“主力軍”。同時，由于新房價格、戶型等信息都比較透明，假房源的重災區(qū)主要集中在二手房市場，尤其是各種中介機構網(wǎng)站中。

　　調查顯示，雖然73%的購房者都會通過網(wǎng)絡形式來收集房源信息，但選擇直接在網(wǎng)上交易的不足4%。“在調查中還可以發(fā)現(xiàn)，雖然用戶實際遭遇各不相同，但本質都表現(xiàn)為網(wǎng)絡房源信息與現(xiàn)實情況差距較大。”一位參與了調查的工作人員說。

　　他舉例稱，58%用戶遇到過經(jīng)紀人以房東出國、房東不在或房子賣出去等理由告知看不了；77%表示經(jīng)常是實際看到的房子與圖片中相差甚遠；更有經(jīng)紀人為吸引購房者，一開始隱瞞真實房價，導致看房效率降低等。在整個購房過程中，單在第一步分辨信息這塊兒，已經(jīng)讓用戶耗費不少精力和體力。

　　啥是“真房源”尚無標準

　　盡管購房者或多或少都遇到過虛假房源，但大多對于什么是“真房源”仍模糊不清。調查顯示，近67%購房者認為只要房屋確實存在就算真房源，42%的購房者則要求圖片、價格與網(wǎng)上相同就符合真房源要求，也有部分購房者認為房屋交易歷史的透明也是真房源的標準之一。

　　截至目前，關于“真房源”業(yè)內尚無統(tǒng)一的界定標準，記者了解到，目前對“真房源”把關相對準確的鏈家地產(chǎn)，要求其網(wǎng)上房源要符合“房屋真實存在、真實在售、真實價格、真實圖片、真實描述”四方面；但其他規(guī)模相對較小的中介機構或者網(wǎng)絡中介商，雖然也有打出“真房源”的要求，卻并沒有規(guī)范標準。

　　此前，本市多個監(jiān)管部門已經(jīng)對中介門店內出現(xiàn)的假房源進行過多次查處，直接使得很多門店不再敢堂而皇之地掛出假房源信息。但截至目前，尚未有部門對中介機構在網(wǎng)上掛出的房源真?zhèn)芜M行核驗和檢查。一位業(yè)內人士呼吁，中介行業(yè)協(xié)會也應該推動“真房源”的核驗標準，制定一套符合市場需求、保障用戶利益的標準并在行業(yè)內廣泛普及。