標(biāo)桿樓盤(pán)拉升效果立竿見(jiàn)影 周邊二手房紛紛看漲

    在其他二、三線城市房?jī)r(jià)都不同下滑的當(dāng)下，深圳樓市真的瘋了似的上漲。與政策有關(guān)，也與深圳特色有關(guān)，37萬(wàn)元/平方米!中州中央公寓喊出深圳樓市目前最高價(jià)，這是開(kāi)發(fā)商慣用的營(yíng)銷手段之一，把豪宅單價(jià)喊破天，把剛需價(jià)格喊過(guò)心理預(yù)期，依然有人前去詢問(wèn)，前去搶。上月開(kāi)盤(pán)的勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)，4.2萬(wàn)元的單價(jià)，被幾乎搶光。

  位于龍華的中海錦城二期，開(kāi)盤(pán)破4萬(wàn)，也被搶光。記者踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有搶到，或者當(dāng)時(shí)也猶豫價(jià)格是否有點(diǎn)虛高的部分未能成為錦城二期業(yè)主的人們，也有捶胸頓足之勢(shì)。緊接著媒體蜂擁報(bào)道“龍華破4了”，也有媒體不解為何龍華都能破4，難道真的可與福田匹敵了么?

  的確這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)意外，卻又情理之中，一位中海錦城的準(zhǔn)業(yè)主曾經(jīng)告訴記者說(shuō)，破4是遲早的事情，只是早點(diǎn)到了。而錦城破4雖說(shuō)里面不少水分是開(kāi)發(fā)商自身品牌影響力和公信力等溢價(jià)，但至少給了不明就理的百姓一個(gè)心理暗示，那就是龍華已經(jīng)可以破4了。

  標(biāo)桿新房拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的例子，在樓市中也是比比皆是，并非中海錦城一例。比如西麗的破5，再比如，深圳灣1號(hào)之于南山，公園大地之于龍崗大運(yùn)城，不久將入市的壹方中心之于寶安中心區(qū)。

  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

  一個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)入市，令周邊二手房也紛紛看漲

  5月剛開(kāi)的紫悅龍庭，曾標(biāo)出3.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，也是沿襲了龍崗樓盤(pán)一貫風(fēng)格贈(zèng)送面積大，銷售人員告訴記者，這個(gè)價(jià)格只是針對(duì)127平方米的復(fù)式，而這種復(fù)式的贈(zèng)送面積比率大概在1：0 .8，甚至可以達(dá)到1：1。

  南都記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)自從放出風(fēng)聲，周邊二手房就開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。多家中介地鋪銷售人員告訴記者，紫悅龍庭喊出的價(jià)格，讓二手房業(yè)主信心倍增，每平方米漲個(gè)幾千塊錢是正?，F(xiàn)象。而正在賣房的吳女士，也表示，要不是急著用錢，也不會(huì)掛牌，總覺(jué)得價(jià)格還是會(huì)漲的，不舍得賣。

  另外，寶安壹方中心也準(zhǔn)備入市。業(yè)界認(rèn)為，該樓盤(pán)入市單價(jià)應(yīng)該會(huì)破8萬(wàn)，而周邊尚都、天悅龍庭等二手樓盤(pán)，也都翹首期盼著這個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)的入市，中原地產(chǎn)銷售人員認(rèn)為，這種標(biāo)桿性樓盤(pán)拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)是常態(tài)，也是趨勢(shì)。