李鬼”頻現(xiàn) 75%購(gòu)房人曾遭遇網(wǎng)上“假房源”

    郊區(qū)新房少又貴，網(wǎng)上二手房源又有不少是“李鬼”。記者昨日拿到的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，有大約75%的購(gòu)房人曾經(jīng)遭遇過網(wǎng)上假房源，但截至目前，無論是監(jiān)管部門還是行業(yè)協(xié)會(huì)都還沒能遏制住假房源在網(wǎng)上的泛濫之勢(shì)。

    前5月新房供應(yīng)量銳減一半

    “新房太遠(yuǎn)價(jià)錢也不便宜，為了上班近點(diǎn)還是在附近買個(gè)二手房吧。”市民李宏在郊區(qū)看了十幾個(gè)樓盤，還是決定回來買二手房。

    因?yàn)樾路渴袌?chǎng)供應(yīng)萎縮而重回二手房市場(chǎng)的，不止李宏一人。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月本市期房合計(jì)供應(yīng)13578套，其中還包括超過2300套自住房。在剔除自住房以后，實(shí)際供應(yīng)期房只有1.1萬套，創(chuàng)下同期供應(yīng)量最低的記錄。

    與此相對(duì)應(yīng)的是，本市已經(jīng)有上萬個(gè)家庭重新回到了二手房市場(chǎng)中，成為支撐二手房?jī)r(jià)的“生力軍”。

    統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，按照合計(jì)13578套預(yù)售期房商品房計(jì)算，同比2014年同期的30510套商品房住宅供應(yīng)，2015年前5月的商品房住宅供應(yīng)銳減了55.5%

    同時(shí)，在剔除保障房和自住房以后，目前純商品房住宅庫(kù)存已經(jīng)接近2012年庫(kù)存，目前可售庫(kù)存套數(shù)為8.1萬套，而去年12月中旬的新建住宅庫(kù)存為9.5萬套。

    半數(shù)人認(rèn)為網(wǎng)上二手房存疑

    “挨的坑太多了，說有房的，說能降價(jià)好幾十萬的，說著急出手的，其實(shí)都是忽悠你來看房，給中介湊業(yè)務(wù)量。”剛買了二手房的市民張?zhí)焯煺f。

    中國(guó)青年網(wǎng)近日針對(duì)各大房產(chǎn)信息平臺(tái)服務(wù)情況發(fā)起問卷調(diào)查，而公布出的數(shù)據(jù)顯示，約75%的用戶曾遭遇過不同情況的假房源欺騙，近50%的用戶認(rèn)為網(wǎng)上真實(shí)可信的房源不超過一半。

    “由于互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)的滲透，網(wǎng)絡(luò)在給購(gòu)房者帶來便利的同時(shí)，也成為虛假房源散布的主要途徑。”一位從事二手房交易觀察多年的業(yè)內(nèi)人士稱，二手房中介門店與業(yè)務(wù)員仍是推動(dòng)房產(chǎn)交易的“主力軍”。同時(shí)，由于新房?jī)r(jià)格、戶型等信息都比較透明，假房源的重災(zāi)區(qū)主要集中在二手房市場(chǎng)，尤其是各種中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)站中。

    調(diào)查顯示，雖然73%的購(gòu)房者都會(huì)通過網(wǎng)絡(luò)形式來收集房源信息，但選擇直接在網(wǎng)上交易的不足4%。“在調(diào)查中還可以發(fā)現(xiàn)，雖然用戶實(shí)際遭遇各不相同，但本質(zhì)都表現(xiàn)為網(wǎng)絡(luò)房源信息與現(xiàn)實(shí)情況差距較大。”一位參與了調(diào)查的工作人員說。

    他舉例稱，58%用戶遇到過經(jīng)紀(jì)人以房東出國(guó)、房東不在或房子賣出去等理由告知看不了；77%表示經(jīng)常是實(shí)際看到的房子與圖片中相差甚遠(yuǎn)；更有經(jīng)紀(jì)人為吸引購(gòu)房者，一開始隱瞞真實(shí)房?jī)r(jià)，導(dǎo)致看房效率降低等。在整個(gè)購(gòu)房過程中，單在第一步分辨信息這塊兒，已經(jīng)讓用戶耗費(fèi)不少精力和體力。

    啥是“真房源”尚無標(biāo)準(zhǔn)

    盡管購(gòu)房者或多或少都遇到過虛假房源，但大多對(duì)于什么是“真房源”仍模糊不清。調(diào)查顯示，近67%購(gòu)房者認(rèn)為只要房屋確實(shí)存在就算真房源，42%的購(gòu)房者則要求圖片、價(jià)格與網(wǎng)上相同就符合真房源要求，也有部分購(gòu)房者認(rèn)為房屋交易歷史的透明也是真房源的標(biāo)準(zhǔn)之一。

    截至目前，關(guān)于“真房源”業(yè)內(nèi)尚無統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn)，記者了解到，目前對(duì)“真房源”把關(guān)相對(duì)準(zhǔn)確的鏈家地產(chǎn)，要求其網(wǎng)上房源要符合“房屋真實(shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片、真實(shí)描述”四方面；但其他規(guī)模相對(duì)較小的中介機(jī)構(gòu)或者網(wǎng)絡(luò)中介商，雖然也有打出“真房源”的要求，卻并沒有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

    此前，本市多個(gè)監(jiān)管部門已經(jīng)對(duì)中介門店內(nèi)出現(xiàn)的假房源進(jìn)行過多次查處，直接使得很多門店不再敢堂而皇之地掛出假房源信息。但截至目前，尚未有部門對(duì)中介機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上掛出的房源真?zhèn)芜M(jìn)行核驗(yàn)和檢查。一位業(yè)內(nèi)人士呼吁，中介行業(yè)協(xié)會(huì)也應(yīng)該推動(dòng)“真房源”的核驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，制定一套符合市場(chǎng)需求、保障用戶利益的標(biāo)準(zhǔn)并在行業(yè)內(nèi)廣泛普及。

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    京城首現(xiàn)二套房貸四成首付

    記者昨日從興業(yè)銀行北京分行證實(shí)，該行二套房貸已經(jīng)開始執(zhí)行四成首付，成為京城首例。

    今年出臺(tái)的央行“3·30”房貸新政規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。

    盡管新房貸政策已經(jīng)出臺(tái)近兩個(gè)月，全國(guó)其它二三線城市的銀行也基本完成調(diào)整，但具體到北京的各大銀行則一直沒有關(guān)于降低二套房首付的實(shí)質(zhì)動(dòng)作。目前，工行、建行、農(nóng)行、交行、郵儲(chǔ)銀行、招行、北京銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行以及友利銀行12家銀行二套房首付比例仍執(zhí)行的是50%。

    一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士坦言，相較于首套房貸，二套房貸給銀行帶來的收益還是比較大的，這或許也是興業(yè)銀行降低二套首付主要考慮的因素。在上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，其它銀行短期內(nèi)并不會(huì)主動(dòng)跟進(jìn)興業(yè)銀行，因?yàn)閷?shí)際上目前北京市場(chǎng)的信貸資源還是比較緊張，尤其是銀行貸款利率下調(diào)后，整體盈利空間收窄。

    5月29日，北京公積金管理中心也表態(tài)，北京地區(qū)公積金將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，只要購(gòu)房人名下住房貸款已結(jié)清，再次買房即被算作首套，取消90平方米的面積限制，首付比例統(tǒng)一為20%，二套房的首付比例降至30%。

    國(guó)管公積金賬戶變動(dòng)將可追溯

    當(dāng)繳存職工辦理停薪留職等類似手續(xù)之后，單位要在停發(fā)工資30日之內(nèi)為職工辦理公積金內(nèi)部封存手續(xù)，并在多種情況下保證職工個(gè)人住房公積金賬戶清晰、準(zhǔn)確和可追溯。昨日，國(guó)管公積金網(wǎng)站發(fā)布通知稱，已向各中央國(guó)家機(jī)關(guān)、單位印發(fā)《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金封存賬戶管理辦法》。

    據(jù)了解，該辦法自2015年7月1日起施行。其規(guī)定適用于中心管理的住房公積金封存賬戶，包括單位內(nèi)部封存賬戶以及中心管理的集中封存戶。這個(gè)辦法中對(duì)職工影響最大的，是在住房公積金封存賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、提取、查詢4方面做出的明確規(guī)定，而且決定將單位對(duì)職工公積金封存賬戶的操作保存為單位的信用信息。

    根據(jù)辦法內(nèi)容，當(dāng)職工與單位暫時(shí)中止工資關(guān)系，但仍保留勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，單位便要自停發(fā)工資之日起30日內(nèi)，為職工辦理住房公積金賬戶內(nèi)部封存手續(xù)。同時(shí)，單位作為賬戶管理主體，需要按勞動(dòng)關(guān)系的實(shí)際情況，調(diào)整職工個(gè)人住房公積金賬戶狀態(tài)，及時(shí)辦理封存、轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，保證職工個(gè)人賬戶清晰、準(zhǔn)確、可追溯。

    而當(dāng)職工與單位勞動(dòng)關(guān)系解除，或單位合并、分立、撤銷、解散、破產(chǎn)而職工未落實(shí)新單位或新單位未建立住房公積金時(shí)，則職工賬戶會(huì)被轉(zhuǎn)移至中心集中封存戶，由國(guó)管資金中心負(fù)責(zé)管理，并委托銀行特殊業(yè)務(wù)審批柜臺(tái)辦理具體業(yè)務(wù)。

    對(duì)于集中封存戶職工來說，其本人的住房公積金賬戶信息將是可以查詢的，只需持本人身份證件到銀行特殊業(yè)務(wù)審批柜臺(tái)查詢。中心也將于每年8月31日前，向單位發(fā)放住房公積金對(duì)賬單。同時(shí)，符合住房公積金提取條件的單位內(nèi)部封存職工，也可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>