京二手房均價回漲至1年前 業(yè)主頻提價買家快出手

    進(jìn)入今年5月，在持續(xù)多項利好政策的推動下，北京二手住宅成交均價終于“咸魚翻身”，回漲到一年前同期水平。據(jù)多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅成交均價比去年同期上漲幅度超過3%。這是北京二手住宅成交均價同比數(shù)據(jù)首次扭負(fù)為正。此時部分業(yè)主提價底氣更足了，出現(xiàn)月漲10萬元的現(xiàn)象；而部分購房人出手更快了，是要搶在漲價前拿下心儀的房子。業(yè)內(nèi)判斷，非理性的漲價與低價房快速消化后，樓市會進(jìn)入新一輪博弈期。

　　現(xiàn)象1：業(yè)主提價大戶型月漲50萬

　　隨著北京二手住宅市場持續(xù)回暖，業(yè)主提價的底氣越來越足了。鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)的多位經(jīng)紀(jì)人對北京晨報記者說，“進(jìn)入5月，業(yè)主提價不再是個別現(xiàn)象，變成了一種普遍現(xiàn)象。而且業(yè)主提價變化越來越頻繁。”東城崇文門地區(qū)一家中原地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人王云（化名）說，“央行再次降息后，到門店前來看房的人明顯增多了。一套戶型位置較好的房子，往往會遭到五六組客戶的爭搶。所以部分業(yè)主也會隨著行情進(jìn)行提價。”

　　據(jù)王云介紹說，目前崇文門地區(qū)商品住宅成交均價為5.5萬元/平方米至7萬元/平方米，與去年同期成交均價基本持平。“在一個月里，崇文門地區(qū)小戶型業(yè)主提價在10萬元左右，而大戶型業(yè)主提價在20萬元至50萬元不等。”王云如是說。

　　“現(xiàn)在買房根本等不起，因為業(yè)主變價比以前快了。有時候買賣雙方頭一天談好了價格，第二天業(yè)主就漲價了。”一位業(yè)內(nèi)人士感慨說，為了搶先簽約，有的客戶甚至拉著業(yè)主到咖啡廳談好價錢，立即支付首付款。5月，業(yè)主孫麗（化名）出售位于通州區(qū)的一套70平方米左右的房子，出價140萬元。一對年輕夫婦為了結(jié)婚買房，通過中介公司與孫麗談好了價錢是140萬元。沒想到，孫麗第二天就漲價為150萬元。年輕夫婦只得放棄了這套房子。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，目前業(yè)主提價已成為普遍現(xiàn)象，但并不是所有的業(yè)主提價都能被客戶接受。一般來說，業(yè)主提價在總房款的3%至5%左右，容易被客戶接受；而業(yè)主提價超過總房款的10%，往往難以被客戶接受，從而造成房子無法成交。

　　現(xiàn)象2：買家倆月心理底價上漲25萬

　　“北京二手房市場持續(xù)回暖，使得買賣雙方的市場預(yù)期都提高了。在業(yè)主提價的同時，客戶的心理底價也在漲高。”鏈家地產(chǎn)大成郡一店高級經(jīng)理牛海彬說，部分客戶因擔(dān)心北京房價會繼續(xù)上漲，而選擇盡早入市交易。5月該門店成交共12套房，比4月份上漲25%。

　　3月，李云（化名）夫婦打算換個大房子，開始在豐臺區(qū)岳各莊附近看房。她們的目標(biāo)很明確，就是130至150平方米的三居室。談起買房的經(jīng)歷，李云嘆了口氣。“3月，我和老伴看上一套143平方米的房子，業(yè)主報價760萬元。這個價格與我們的心理底價有一定差距，我們想跟業(yè)主把價格談到740萬元。”李云回憶說，沒想到，他們與業(yè)主談好了價格，并準(zhǔn)備簽約的時候，另一個客戶搶在他們前面與業(yè)主完成了交易。后來陳先生夫婦才得知簽約的這個客戶出價比他們高一些。

　　5月，李云夫婦看上一套135平方米的房子，業(yè)主出價772萬元。“北京的房價還會漲，我們不敢再等了。只要房子價格能談到765萬元，我們就立刻出手買房。”李云說，他們與業(yè)主談好價格，簽訂了合同，心里總算踏實了。

　　現(xiàn)象3：股市賺錢轉(zhuǎn)而買房

　　北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分購房人在股市賺了錢，轉(zhuǎn)而進(jìn)入北京二手房市場買房。陳沖（化名）很幸運，在股票交易時趕上了牛市，一下子賺了上百萬元。她和家人商量后決定用在股市賺的錢來買房。最終，她在西南三環(huán)附近買了一套商品房。

　　進(jìn)入5月，北京二手房成交周期明顯加快了。偉業(yè)我愛我家市場研究院宋輝表示，今年1月至3月，平均每個客戶成交周期在一個月以上；4月、5月，平均每個客戶成交周期縮短30%。“現(xiàn)在部分買房人只要看到合適的房子，就會快速出手，他們不會再猶豫不決。”

　　縱深

　　二手住宅價格

　　進(jìn)入加速上漲階段

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手住宅成交均價為31527元/平米，比4月份同期小幅增長1.23%，比去年同期增長4.43%。自去年6月，歷經(jīng)11個月后，北京二手住宅成交均價同比漲幅再度轉(zhuǎn)正。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院宋輝分析說，在經(jīng)過多項利好政策疊加發(fā)酵作用下，5月份北京二手住宅市場基本延續(xù)了4月份市場水平，成交量仍居于1.6萬套以上的高位水平，二手住宅成交量的增加推升了房價的上漲，使得5月成交均價趕超去年同期水平，月度均價同比漲幅11個月以來首次扭負(fù)為正。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，5月北京中心城區(qū)二手住宅成交均價為54245元/平方米，與去年4月份房價最高點基本持平，經(jīng)過幾輪調(diào)控后，中心城區(qū)二手住宅均價率先恢復(fù)至去年市場下行前水平。與市場下行過程相反，本輪市場變化從中心城區(qū)開始，由內(nèi)而外，價格依次上漲。但由于當(dāng)前政策方面北京未有強(qiáng)刺激性的調(diào)控方式出現(xiàn)，經(jīng)歷過淡市洗禮的買賣雙方對于樓市的態(tài)度較為理性，因此本輪價格上漲的過程將相對較長，房價走勢也較為緩和，中間也可能會有一些反復(fù)，但總體還將上漲。

　　“由于前期降價房源已經(jīng)消化完畢，北京二手住宅市場均價進(jìn)入了加速上漲階段。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，未來北京樓市整體還會表現(xiàn)為上升趨勢，雖然難以出現(xiàn)全面價格的大漲，但是在政策持續(xù)刺激下，樓市將會比2014年有明顯上漲。

　　觀點

　　樓市將出現(xiàn)

　　新一輪博弈

　　在宋輝看來，目前北京二手住宅市場已從買方市場向賣方市場轉(zhuǎn)移。宋輝表示，去年北京樓市遇冷，二手住宅市場進(jìn)入買方市場，買方議價能力較強(qiáng)，賣方愿意降價促成交易。今年北京樓市回暖，二手住宅市場逐步進(jìn)入賣方市場，在各項寬松政策出臺的推動下，買賣雙方的預(yù)期轉(zhuǎn)好，雙方議價空間進(jìn)一步減少，從而引發(fā)新一輪價格博弈。

　　“由于北京二手住宅市場進(jìn)入上行通道，房價還會呈現(xiàn)上漲趨勢。對于剛需和首次改善需求來說，在購房成本逐步降低的情況下，這個時間是出手的好時機(jī)。”寇海龍如是說。

　　不過宋輝表示，“盡管今年4、5月北京二手住宅成交量上升到高位，但市場供求關(guān)系相對比較平穩(wěn)，進(jìn)入6月，二手住宅成交量將會從高位逐步回歸平穩(wěn)狀態(tài)，預(yù)計二手住宅均價漲幅也會收窄。在這種情況下，北京二手房市場不會出現(xiàn)搶房狀況，建議購房人理性決策，不要沖動購房。