買賣二手房貓膩特別多 同是一套房相差15萬(wàn)

    近日，羊城晚報(bào)記者接到市民邱小姐的投訴稱，其在最近看房的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)同一房源在不同的中介處的放盤價(jià)也不相同，其中最高價(jià)和最低價(jià)竟相差15萬(wàn)元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，無(wú)論是買房還是賣房都盡量多找?guī)准抑薪?，買賣雙方盡量見面詳談。

    同一房源三個(gè)價(jià)格

    邱小姐告訴記者，她5月份通過(guò)南浦島一中介處看中了廣州碧桂園一套110多平米并帶50多平米天臺(tái)的頂層房源，放盤價(jià)為170萬(wàn)元。隨后，其又在另一大型中介的介紹下看了該套房源，但讓她意外的是，該中介給出的放盤價(jià)卻是180萬(wàn)元，整整相差10萬(wàn)元。受此影響，邱小姐又找了幾家中介了解該房源的放盤價(jià)，發(fā)現(xiàn)另一中介處的放盤價(jià)高達(dá)185萬(wàn)元。“同一套房源，不同的中介，竟然有著不同的放盤價(jià)，而最低價(jià)和最高價(jià)竟相差15萬(wàn)元。”邱小姐對(duì)此氣憤不已。

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上這種現(xiàn)象并不少見，梅花村一套70平米的兩居室在其周邊的兩個(gè)中介處其價(jià)格也不相同，分別為235萬(wàn)和238萬(wàn)元。而駿景花園一套70多平米的兩居室在其附近兩個(gè)中介處的放盤價(jià)分別為160萬(wàn)元和168萬(wàn)元。

    為何放盤價(jià)不同？

    像上述邱小姐所看房源中出現(xiàn)的三個(gè)放盤價(jià)，哪個(gè)才是業(yè)主真實(shí)的放盤價(jià)？記者隨后以朋友的身份陪同邱小姐再次約相關(guān)中介看房，并趁中介打電話之機(jī)匆匆向相關(guān)業(yè)主李先生要了其聯(lián)系電話。

    然而，通過(guò)與李先生的交談，記者了解到，該房源的真實(shí)放盤價(jià)格為168萬(wàn)元。也就是說(shuō)，上述三個(gè)放盤價(jià)均是虛假價(jià)格。對(duì)于這一現(xiàn)象，李先生稱其并不知情。“由于個(gè)人原因，我想盡快賣掉這套房子，所以其放盤價(jià)格也低于同小區(qū)內(nèi)相同房源的價(jià)格。”李先生表示，由于其房源處于頂層且無(wú)電梯，所以買家并不是很多，以至于放出兩個(gè)多月都未能成功賣出。

    記者通過(guò)各種途徑聯(lián)系上述駿景花園和梅花村相關(guān)業(yè)主了解發(fā)現(xiàn)，駿景花園上述房源的真實(shí)放盤價(jià)格為160元，而梅花村上述房源的真實(shí)放盤價(jià)格則為230萬(wàn)元。

    不過(guò)，值得一提的是，記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，一房多價(jià)的現(xiàn)象多出現(xiàn)在業(yè)主真實(shí)放盤價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的房源上。“這種房源可操作的空間比較大。”一位曾在廣州某大型中介做過(guò)八年房產(chǎn)顧問(wèn)的何先生透露稱，對(duì)于一些中介私自抬高房源售價(jià)，部分業(yè)主確實(shí)并不知情，但有部分卻是得到了業(yè)主的許可。“多賺的那部分錢，中介會(huì)和業(yè)主按比例分配，通常為三七分、四六分或五五分成。”何先生說(shuō)。

    如何避免被忽悠？

    對(duì)于業(yè)主而言，如果只想將自己的物業(yè)盡快成功出售，業(yè)內(nèi)人士建議，其在中介處的放盤價(jià)并不一定要低于市場(chǎng)價(jià)，可以以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)放盤，通常買家都會(huì)對(duì)自己喜歡的房源進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，此時(shí)則可以直接向買家交出自己心中的最低價(jià)位。

    對(duì)于買家而言，買房時(shí)不要只依賴于大型中介，而通過(guò)多家中介了解相關(guān)房源信息。一直以來(lái)，不少消費(fèi)者都認(rèn)為，有一定品牌規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)能夠保證房源信息量的充足，委托這樣的中介可參考的房源就會(huì)更多，也方便消費(fèi)者挑選到自己滿意的房子。事實(shí)上，現(xiàn)在大多數(shù)賣家并不會(huì)只找大中介機(jī)構(gòu)放盤，小中介也因此會(huì)獲取更多的房源。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在買房時(shí)要貨比三家，一些小中介為了在強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面前贏得更多的客戶，不僅會(huì)提供更好的服務(wù)，其傭金收取也會(huì)更低。此外，買房要盡可能與業(yè)主見面談妥相關(guān)事宜，并看到房屋權(quán)屬證明后再簽訂合同，不要靠中介從中帶話。

    對(duì)策

    你有張良計(jì)

    我有過(guò)墻梯

    ●中介翻臉不履約

    丁先生通過(guò)中介買了一套住房，合同中寫明中介方負(fù)責(zé)提醒雙方結(jié)清水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用?？山灰淄瓿珊?，其發(fā)現(xiàn)該房屋的管理費(fèi)已有兩年未結(jié)算，金額共3120元。丁先生與中介交涉，但中介表示，其只有提醒義務(wù)，沒(méi)有支付責(zé)任。無(wú)奈，丁先生只能自認(rèn)倒霉。

    支招：二手房屋交易時(shí)，盡量選用合同示范文本，簽前要仔細(xì)推敲權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)條款，可對(duì)格式合同條款進(jìn)行必要的補(bǔ)充和修改，應(yīng)要求中介先核實(shí)信息，并將提供的信息形成簡(jiǎn)短合同或書面材料，加蓋中介公司的印章，防止中介機(jī)構(gòu)通過(guò)合同規(guī)避責(zé)任。

    ●中介既賺中介費(fèi)還得定金

    張先生通過(guò)中介購(gòu)買一套房子，交了一萬(wàn)元的定金，放在中介手里。在事后的交易中，中介在收費(fèi)上有欺瞞行為，張先生一氣之下提出不想買房了。中介告知張先生定金和中介費(fèi)均不能返還。最后買賣雙方誰(shuí)也沒(méi)有得到定金。賺了中介費(fèi)，又得了定金，中介成了這場(chǎng)交易中的最大贏家。

    支招：在交付定金時(shí)，索取加蓋公司印章的代收憑證，不要接受白條，并保存證據(jù)。如果后期繳納房款，可要求定金與其他房款一并做資金監(jiān)管，保證定金的安全性。