房市復(fù)蘇分歧加大 上月大中城市房?jī)r(jià)同比上漲3.9%

    根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天（10日）發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9％，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7％，漲幅與上月持平。

    其中，北京市場(chǎng)的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.4%，二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，環(huán)比下降0.1%。

    ■ 相關(guān)

    房屋新開(kāi)工面積增速年內(nèi)首轉(zhuǎn)正

    截至10月份,年內(nèi)全國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.83億平方米，同比增長(zhǎng)16.4%，增幅比前9月提高1%；房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米，同比增3.3%，增速自年初以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

    此外，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28440億元，同比增長(zhǎng)18.9%；商品房銷(xiāo)售額31529億元，同比增長(zhǎng)79.2%。

    鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉分析，新開(kāi)工面積的增加可能還會(huì)持續(xù)。今年以來(lái)，因房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和信貸政策的支撐，地產(chǎn)商手頭擁有了充足的資金，同時(shí)對(duì)未來(lái)保持較好預(yù)期，這將促使其加快手中土地的開(kāi)發(fā)速度。（馬文婷）

　　■ 觀點(diǎn)PK

    >>挺漲 房屋銷(xiāo)售將持續(xù)回暖

    王志偉分析，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房屋售價(jià)將保持持續(xù)回暖趨勢(shì)，近期土地市場(chǎng)的火爆更可能推升未來(lái)房?jī)r(jià)以及銷(xiāo)售量，其主要的理由是:

    市場(chǎng)需求方面，接近年底，政策因素的不明朗使得很多購(gòu)房者放棄了觀望，希望在信貸環(huán)境寬松的情況下為自己買(mǎi)房節(jié)省成本，近期會(huì)有一部分需求的釋放；供給方面，考慮到去年的房市低迷，開(kāi)發(fā)商今年賣(mài)掉的多數(shù)都是庫(kù)存，房地產(chǎn)商手中的樓盤(pán)越來(lái)越少；預(yù)期上，現(xiàn)在無(wú)論是房地產(chǎn)商還是購(gòu)房者多數(shù)都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)看好。就北京來(lái)看，各項(xiàng)配套設(shè)施正在不斷完善，諸如地鐵正在廣泛鋪開(kāi)，這將帶動(dòng)沿線周邊房?jī)r(jià)的上漲；還有，土地價(jià)格大幅提升無(wú)疑也會(huì)推高房?jī)r(jià)。

    >>看跌 當(dāng)下投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大

    著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所理事長(zhǎng)茅于軾認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是此次金融危機(jī)中最先復(fù)蘇的行業(yè)，然而這可能并非是一個(gè)健康的復(fù)蘇。目前到各地去，可以看到空房相當(dāng)多，特別是已賣(mài)出去的房，一年兩年三年空著，這個(gè)現(xiàn)象足以說(shuō)明，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫可能很大，一旦泡沫破裂危害性非常大。

    恒生銀行（中國(guó)）投資顧問(wèn)服務(wù)部主管陸庭龍也分析，雖然房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不可缺少，但現(xiàn)在投資的話可能風(fēng)險(xiǎn)很大。當(dāng)下不用急于投資，可以到明年一季度再看。

    花旗銀行中國(guó)研究部主管薛瀾認(rèn)為，2010 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了不確定性，其中一個(gè)重要理由是相當(dāng)多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)是否加快投資開(kāi)發(fā)速度仍舉棋不定。不過(guò)，可以預(yù)期的是，房地產(chǎn)板塊企業(yè)2010年將呈現(xiàn)40%到60%的盈利增長(zhǎng)。