今年來一線城市豪宅價格上漲超一倍 推房價飆漲

    剛剛在深圳熙龍灣買了一套近160平米的房子，投資客李梅(化名)又來到龍岸，準備再尋覓一套大宅。“豪宅升值更快更猛，今年以來我只投大戶型豪宅”，近幾個月來，李梅一直在深圳幾個豪宅區(qū)奔波看房。

    李梅全家來深圳已經(jīng)十幾年了，一直經(jīng)營外貿(mào)公司，家底頗為豐厚。今年二季度以來，深圳房價快速飆升，李梅拿出大部分資金投入樓市。5月李梅先在南山區(qū)買了兩套價值400萬左右的房子，至今已升值超過30%。

    “那兩套房子我懶得裝修、出租，先空著，等再漲幾個月，出手把它賣掉。”李梅算了一筆賬，如果用來出租，一套房子月租金不過六七千元，一年才七八萬元左右，而一套大宅即便簡單裝修也需要二十幾萬元，“轉手賣掉更劃算”。

    以當初首付兩成計算，短短半年，李梅的收益已經(jīng)超過150%。

    經(jīng)過8、9月的房價盤整，李梅發(fā)現(xiàn)，普通住宅已經(jīng)漲不動了，而豪宅還在“呼呼地往上漲”，這更堅定了李梅只投資豪宅的想法。10月，李梅再次出手，在寶安區(qū)熙龍灣買了一套海景大宅，總價超過300萬元。

    今年，像李梅這樣專注于豪宅投資的購房者不在少數(shù)，沈笑英就是其中一位。周末她帶著兒子一起訂下了萬科第五園一套二手別墅，每平米超過兩萬五。“區(qū)位好、單價高的房子增值能力強”，沈笑英告訴記者，她剛剛還在臨近香港的福田口岸買了一套每平米近三萬的精裝修房子，不愿意出租，空在那里等待升值。而中國證券報記者的另一位朋友，年初花800萬元在星河丹堤買的復式樓，9月轉手賣出時已經(jīng)凈賺400萬元了。

    今年以來，一線城市豪宅價格漲幅遠遠超過普通住宅，許多豪宅價格上漲超過一倍，巨大的投資收益吸引了諸多炒家。中國證券報記者周末在豪宅小區(qū)龍岸看到，正在認籌的二期別墅和高層吸引來不少看房者，路邊停滿了小車，售樓小姐忙得不亦樂乎。當記者質(zhì)疑定價偏高時，售樓小姐拋出驚人言論：香港的豪宅都賣出70萬港元一平米了，深圳的豪宅還會漲。

    本著保值增值、博取巨額收益的目的，投資客在豪宅市場上不斷上演擊鼓傳花的游戲。就在豪宅天價屢屢刷新之時，空置率卻達到相當驚人的水平。中國證券報記者在深圳福田區(qū)車公廟一處豪宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，晚上10點左右，一棟30層左右的高樓約60戶，亮燈的平均不足5戶，最多的一棟僅7戶。該小區(qū)保安介紹，小區(qū)入住率很低，平日很少有業(yè)主出入，多數(shù)房子空置甚至沒有裝修。

    而在深圳關外的一處豪宅，中國證券報記者同樣看到，小區(qū)極為安靜，很少有業(yè)主活動，只有保安和清潔工。深圳灣片區(qū)處處豪宅矗立，同樣少有業(yè)主居住。深圳市2006年以后涌現(xiàn)的諸多豪宅項目，幾乎無一例外出現(xiàn)嚴重空置。

    豪宅的熱銷與驚人的空置形成鮮明對比，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智給出了解釋：購買豪宅的客戶多數(shù)是為了保值增值，也有為了休閑度假，豪宅業(yè)主往往愿意空置而不會用來出租。

    今年以來豪宅熱銷直接推動一線城市房價飆漲。統(tǒng)計顯示，京滬廣深四個一線城市中高端物業(yè)的成交套數(shù)占比已由1月至5月的37%，上升到6月至8月的49%。以深圳為例，9月成交量排名前10位的樓盤中，有8個屬于豪宅項目，這導致9月深圳新房均價較年初翻番。10月豪宅項目也占到五席。

    有研究機構統(tǒng)計，深圳樓市的投資客比例已接近五成，豪宅市場中投資客比例更高，有的樓盤甚至超過八成。業(yè)內(nèi)人士稱，豪宅熱銷是貨幣泡沫和資產(chǎn)通脹的產(chǎn)物，房地產(chǎn)市場需要回歸理性。