新建住宅是主力 全國房價同比漲幅連續(xù)五月擴(kuò)大

     國家統(tǒng)計局昨天公布的1—10月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3．9％，漲幅比9月份擴(kuò)大1．1個百分點；環(huán)比上漲0．7％，漲幅與9月份相同。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底樓市優(yōu)惠政策即將到期導(dǎo)致的集中入市一定程度上支撐了房價的進(jìn)一步高企。

    同比漲幅連續(xù)五月擴(kuò)大

    自從2009年6月，全國房屋銷售價格同比恢復(fù)正增長以來，房價已經(jīng)連續(xù)五個月保持同比正增長，漲幅連續(xù)擴(kuò)大：6月份同比漲幅為0．2％，7月份同比漲幅達(dá)1．0％，8月份同比漲幅2．0％，9月份同比漲幅2．8％，10月份同比漲幅更是達(dá)到年內(nèi)最高的3．9％。

    與此同時，房價環(huán)比上漲的幅度卻在逐漸收窄。環(huán)比漲幅從6月份的擴(kuò)大0．2個百分點，一路收窄至9月份的縮小0．2個百分點。但這種趨勢在10月份發(fā)生了改變，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0．7％，漲幅與9月份相同。對此，有分析人士表示，環(huán)比漲幅之所以沒有繼續(xù)收窄，與10月下旬以來成交熱情重現(xiàn)有關(guān)。

    數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，10月份新建住宅銷售價格上漲的城市有62個，超過了9月份的58個，其中漲幅最大的5個城市是：廣州12．1％、金華11．0％、深圳8．9％、寧波8．5％、錦州8．3％；價格下降的城市有6個：吉林下降4．9％、徐州下降3．7％、唐山下降2．1％、武漢下降0．9％，石家莊、泉州均微降0．1％。從城市分布上不難看出，一線城市和沿海中心城市的房地產(chǎn)市場依舊保持著相當(dāng)?shù)臒岫取?/p>

    新建住宅成房價上漲主要支撐

    數(shù)據(jù)還顯示，1-10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；辦公樓銷售面積增長28.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.9%。從金額上看，前10個月的商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%。其中，商品住宅銷售額增長84.3%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長43.0%和53.7%。

    從10月份全國房價的結(jié)構(gòu)分析來看：新建住宅銷售價格同比上漲4．0％，漲幅比9月份擴(kuò)大1．3個百分點；環(huán)比上漲0．9％，漲幅比9月份擴(kuò)大0．1個百分點。而二手住宅銷售價格環(huán)比僅上漲0．4％，漲幅比9月份縮小0．1個百分點。兩相對比可以看出，新建住宅銷售價格成為房價上漲的主要支撐。同時，由于二手房交易對市場的敏感度更高，其漲幅的收窄一定程度上也暗示著，未來房價持續(xù)上升的情況有可能會出現(xiàn)變化。

    分析人士認(rèn)為，受年底一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期的影響，10月中旬以來部分購房者集中入市，導(dǎo)致國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)成交量和價格逐漸走高。過了年底的時間節(jié)點后，市場很可能會恢復(fù)到原有的運行軌跡。