32個(gè)省市區(qū)調(diào)整公積金政策惠及更多百姓

    根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的消息，從6月1日起，備受社會(huì)關(guān)注的北京公積金貸款新政策開(kāi)始實(shí)施。今年以來(lái)，全國(guó)32個(gè)省市區(qū)均對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。

    此輪各地政策調(diào)整，主要以提高貸款額度、放寬住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等為主要內(nèi)容。與此同時(shí)，伴隨央行降息，公積金貸款利率也隨之下調(diào)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金將迎來(lái)更多購(gòu)房申請(qǐng)，但如何讓惠及更多百姓的公積金新政策“好看又好用”，將考驗(yàn)政府的服務(wù)水平。

    公積金或?qū)⒂瓉?lái)更多申請(qǐng)

    業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，此輪公積金政策調(diào)整優(yōu)惠力度大，惠及人群廣，將會(huì)迎來(lái)一輪申請(qǐng)高峰。

    但記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然各地公積金調(diào)整力度均較大，但因城市間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房?jī)r(jià)的差異，公積金使用情況卻有不小的差距。

    公積金使用不平衡。廣州市2015年的額度將控制在140億元，而該市2013年和2014年的公積金平均貸款額度高達(dá)257億元，缺口高達(dá)117億元。武漢市住房公積金管理中心主任陳祖信告訴記者，武漢市的個(gè)貸率比全省平均水平高出30.46個(gè)百分點(diǎn)，湖北的其他一些城市的個(gè)貸率卻不足10%。這種不平衡在大中小城市之間，中西部地區(qū)之間都一定程度的存在。“有的東部城市排隊(duì)排一年貸不上，有的中西部城市一個(gè)星期都無(wú)人申請(qǐng)貸款。”

    還有的地方政策看似優(yōu)惠，但卻“暗藏玄機(jī)”。廈門市公積金貸款首付款比例最低降至20%，很優(yōu)惠。但記者采訪時(shí)了解到，這個(gè)“優(yōu)惠”其實(shí)是“水中月、鏡中花”。因?yàn)椋磸B門標(biāo)準(zhǔn)“總價(jià)在100萬(wàn)元左右的房子才能享受到首付兩成的公積金貸款，而這個(gè)價(jià)位的房子在廈門已經(jīng)沒(méi)有了。”廈門海滄一家在售樓盤銷售人員告訴記者。

    房?jī)r(jià)有差異，作用也不同。地產(chǎn)分析師、朗匯控股市場(chǎng)總監(jiān)梅水雄說(shuō)，對(duì)房?jī)r(jià)相對(duì)不高的三、四線城市，此番調(diào)整后的公積金貸款具有很明顯的作用，但對(duì)于一、二線城市動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，作用就十分有限了。

    擴(kuò)大受益面還需再拓渠道

    此輪公積金政策調(diào)整，讓很多對(duì)普通住房有需求的購(gòu)房者看到了“住有所居”的希望。但政策在具體執(zhí)行過(guò)程中仍有不盡如人意的地方。

    位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)的恒大一處在售樓盤銷售顧問(wèn)告訴記者，樓盤有商業(yè)貸款、開(kāi)發(fā)商“三年無(wú)息墊付部分房款”等多種付款方式供選擇，但唯獨(dú)不支持公積金貸款。而另一在售樓盤置業(yè)顧問(wèn)以“還沒(méi)有達(dá)到主體工程完成三分之二以上的標(biāo)準(zhǔn)，所以不能使用公積金貸款”為由，拒絕了記者的公積金貸款咨詢。

    究其原因，多位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，相對(duì)于商業(yè)貸款，公積金貸款辦理時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)急于回籠資金的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，收款周期長(zhǎng)資金壓力大，不太愿意用公積金貸款。因此，無(wú)論是售價(jià)還是折扣都更偏向于商貸購(gòu)房者。

    為此，一些地方出臺(tái)規(guī)定明確要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款。

    為了讓新政策好看又好用，許多地方都在采取措施，如加快公積金貸款審批發(fā)放步伐，提高公積金運(yùn)轉(zhuǎn)效率等。廣州公積金中心公布的運(yùn)行報(bào)告顯示，今年一季度，廣州有7005戶繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，申請(qǐng)金額為35.91億元，從年初開(kāi)始已不存在排隊(duì)輪候申請(qǐng)的情況。上海的數(shù)據(jù)也顯示，新政策實(shí)施后，租賃提取日均受理量相當(dāng)于之前的10倍，公積金業(yè)務(wù)辦理速度明顯加快。

    對(duì)于各地公積金貸款能力不均衡的問(wèn)題，陳祖信建議，首先在各省搭建公積金調(diào)劑平臺(tái)，待時(shí)機(jī)成熟再建立省際公積金資金調(diào)劑平臺(tái)。其次，實(shí)行金融創(chuàng)新，多渠道拓寬公積金來(lái)源。在公積金中心賬戶存款不足以支付時(shí)，商業(yè)銀行應(yīng)允許直接透支取得信貸資金，類似于銀行間的同業(yè)拆借，按天計(jì)息。同時(shí)，將一部分個(gè)貸資產(chǎn)變現(xiàn)，引入社會(huì)資本投入，盤活住房公積金資產(chǎn)存量。