新房“量漲價(jià)跌" 業(yè)內(nèi)稱若無(wú)利好二手房或回落

    剛剛過(guò)去的五月，市場(chǎng)逐漸呈回暖態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，五月最后一周北京新房成交“量漲價(jià)跌”。在“330”新政和“510”降息的雙重利好下，二手房市場(chǎng)基本延續(xù)了四月的市場(chǎng)水平。但業(yè)內(nèi)人士表示，如果沒(méi)有進(jìn)一步的利好信息，6月網(wǎng)簽量或?qū)⑿》芈洹?/p>

  新房：純商品住宅成交量上周近一成 均價(jià)環(huán)比下降

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月最后一周，新建商品住宅網(wǎng)簽量為2188套，環(huán)比上漲3.2%。扣除保障房、自住房后，成交1309套，比上周上漲8.2%。成交均價(jià)為28938元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲下降5.8%。

  除成交上漲明顯外，近期供應(yīng)也出現(xiàn)增加。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示，5月25日至31日，共有6個(gè)住宅期房項(xiàng)目獲得預(yù)售證。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周供應(yīng)住宅達(dá)2660套，與本月前期供應(yīng)量基本持平，且超過(guò)4月供應(yīng)量。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交量達(dá)到5100余套，為今年以來(lái)最高。而2014年也僅有兩個(gè)月的成交超過(guò)了5000套，分別為3月的5108套與12月的5712套。可以看出，今年市場(chǎng)的熱度已經(jīng)大幅超過(guò)去年。

  二手房：成交價(jià)微漲 維持高位需再度利好

  據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截止5月30日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為16215套，比四月份同期回落5.68%，比去年同期增長(zhǎng)138%，全月網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)將不過(guò)16500套；網(wǎng)簽面積144.89萬(wàn)平，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增長(zhǎng)132.87%。

  在市場(chǎng)成交均價(jià)方面，北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手住宅成交均價(jià)為31527元/平米，比4月份同期小幅增長(zhǎng)1.23%，比去年同期增長(zhǎng)4.43%。自去年6月，歷經(jīng)11個(gè)月后，北京二手住宅成交均價(jià)同比漲幅再度轉(zhuǎn)正。

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從利好實(shí)際釋放的市場(chǎng)成交增幅來(lái)看，“420”降準(zhǔn)和“510”降息疊加帶來(lái)的短期市場(chǎng)成交增量水平不及“330”新政的影響力度，這一點(diǎn)已經(jīng)在近期北京二手房市場(chǎng)日均成交水平比4月份日均水平出現(xiàn)10%左右的下滑情況上得到了明確的反應(yīng)。如果沒(méi)有更進(jìn)一步的利好信息刺激，6月份樓市網(wǎng)簽量或?qū)⑦M(jìn)一步小幅回落，降至1.4至1.5萬(wàn)套左右。