5月份54城市住宅成交增逾兩成 百城市房?jī)r(jià)止跌反彈

    隨著刺激樓市的政策紛紛出臺(tái)，全國樓市也是再現(xiàn)“紅五月”，尤其是一、二線城市，成交量持續(xù)放大。

    據(jù)記者了解，5月份全國主要54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套上漲了8.4%，同比漲幅更是高達(dá)20.1%。其中，一線城市環(huán)比上漲8.8%，二線城市漲幅最大為10.3%，三線城市則稍差，整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)。

    “北京、上海、深圳等城市，今年以來均再次出現(xiàn)了日光盤。在一線城市的住宅用地供應(yīng)持續(xù)減少的情況下，這些城市自然在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為了領(lǐng)頭羊。應(yīng)該說政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來的作用更為積極，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。”中原地產(chǎn)首席分析張大偉指出。

    百余城市松綁公積金

    而在目前各地推行的救市政策中，對(duì)于公積金使用規(guī)則的調(diào)整無疑是覆蓋面最為寬廣的，也是最能刺激樓市成交的手段之一。

    張大偉對(duì)記者表示，“在多次降息的情況下，目前的公積金利率已是歷史最低，再加上貸款額度的提升，對(duì)購房者的吸引力大大增加。同時(shí)，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激作用。”

    有統(tǒng)計(jì)也顯示，2015年以來，已經(jīng)有百余個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等，有超過30個(gè)城市還增加了公積金貸款額度。

    據(jù)悉，5月29日，北京市住房公積金管理中心宣布了北京市公積金新政，其中首套自住住房公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。有1套住房并已結(jié)清個(gè)人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。除此之外，北京公積金的政策全面改變?yōu)?ldquo;認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)過去結(jié)清的貸款不計(jì)算。

    對(duì)此，張大偉認(rèn)為，北京公積金的政策全面改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，讓大部分改善型需求有了使用公積金的可能性，并將直接影響改善型需求的入市。

    除了對(duì)公積金使用辦法的調(diào)整外，全國多地還出臺(tái)了直接的購房補(bǔ)貼政策。據(jù)悉，從2014年開始，遼寧沈陽、安徽宿州、山東濰坊等30多個(gè)城市先后出臺(tái)了購房和契稅補(bǔ)貼等措施。

    其中福建寧德規(guī)定，在2015年11月1日前，個(gè)人（家庭）購買144平方米以下新建商品住房可享受購房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼，個(gè)人（家庭）購買超過144平方米新建商品住房可享受購房總額3％的財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金不超過8萬元，由當(dāng)?shù)刎?cái)政承擔(dān)；5月21日,河南鄭州市政府印發(fā)《鄭州市保增長(zhǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)強(qiáng)投資促轉(zhuǎn)型實(shí)施意見》規(guī)定，獲得經(jīng)濟(jì)適用房資格的家庭，若資源房企購房資格轉(zhuǎn)普通商品住房，則對(duì)其購房面積90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元補(bǔ)貼，并對(duì)領(lǐng)軍人才享50萬元購房補(bǔ)貼；5月26日，四川宜賓也發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》的通知，規(guī)定從6月份起，宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購買普通商品自住房的，可享受200元/平方米的補(bǔ)助，異地繳納公積金的宜賓籍居民在宜賓購買住房也可向市公積金中心申請(qǐng)住房貸款。

    百城房?jī)r(jià)止跌反彈

    顯然，各地頻出的救市政策也確實(shí)起到了作用，全國樓市整體成交量快速提升，房?jī)r(jià)也開始止跌反彈。

    根據(jù)中指院的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年5月份，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)；十大城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.99%，漲幅擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市漲幅尤為明顯。深圳、上海房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲2.68%和2.32%，領(lǐng)跑全國，北京、廣州也分別上漲了0.18%和0.15%。

    不過，中指院的報(bào)告還指出，雖然樓市整體回暖趨勢(shì)明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。地方政府應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市實(shí)際情況，出臺(tái)有針對(duì)性、差異化的樓市政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí)，房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價(jià)策略，積極去化庫存。