房地產(chǎn)投資環(huán)比回落 房屋新開工面積仍待提升

    統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為102.03，比9月份提高0.95點，延續(xù)了上升的趨勢。從新開工指標來看，1-10月房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正，這無疑為市場傳達了積極的信號。

    不過，中國證券報記者注意到，從環(huán)比角度觀察，10月份單月的新開工面積僅為0.82億平方米，較9月份下降18.81%，恢復(fù)到8月份水平。同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資也較8、9月份出現(xiàn)了環(huán)比下降。

    分析人士指出，新開工面積和投資額雖然環(huán)比有所回落，但向上的趨勢仍未改變。從市場整體看，新開工水平仍然需要進一步提升，以緩解當前供求緊張的局面。

    投資增速放緩

    統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28440億元，同比增長18.9%，增幅比1-9月提高1.2個百分點，比去年同期回落5.7個百分點。全國完成土地購置面積24072萬平方米，同比下降18.7%；完成土地開發(fā)面積18445萬平方米，同比下降4.6%。

    從環(huán)比角度看，10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資3390億元，環(huán)比下降13.14%，較8月份仍下降1.08%，投資增速有所放緩。

    業(yè)內(nèi)人士指出，雖然在4萬億的救市計劃刺激下，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)明顯增長，但其中房地產(chǎn)開發(fā)投資占比與歷史相比仍然偏低。10月份土地購置面積下降是導(dǎo)致開發(fā)投資增速放緩的重要原因。

    中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月份一線城市中除了廣州以外，其他三個城市住宅用地成交量均出現(xiàn)下滑。北京10月僅成交一宗面積6.8萬平方米的限價房用地，同比下降90%；上海成交面積為14.5萬平方米，同比下降48%；深圳則沒有住宅用地成交。

    新開工仍待提升

    數(shù)據(jù)顯示，前10月全國70個大中城市房屋銷售價格繼續(xù)上漲，10月份房價同比增長3.9%，漲幅比9月份擴大1.1個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。

    不過，樓市的高位運行并沒有再次提升開發(fā)商的開工積極性。新開工指標沒有延續(xù)9月份大幅增長的態(tài)勢，出現(xiàn)了環(huán)比回落，重新回到8月份的水平。

    國信證券分析師方焱表示，新開工同比增長率在4、5月觸底回升，從絕對數(shù)量上看已經(jīng)基本恢復(fù)到去年同期水平，但同比增速和歷史平均20%以上的增速相比仍有差距。

    分析人士認為，當前房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象依然存在。新開工面積雖然出現(xiàn)環(huán)比回落，但仍然保持上升的趨勢。未來新開工面積上升，商品房供應(yīng)將有所增加，市場供需緊張的局面有望得到部分緩解。

    某資深地產(chǎn)人士告訴記者，考慮到建筑周期等因素，新開工形成的供給增加將在四季度得到體現(xiàn)，從而緩解當前市場由于庫存快速消耗而導(dǎo)致的供給不足的矛盾，也將削弱房價上升的動力。