東莞公積金貸款新政出臺(tái) 二套房貸款首付最低三成

    備受關(guān)注的東莞公積金貸款新政終于出爐。5月31日，東莞公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例等政策的通知，從6月10日起，首套自住房貸款最低首付款比例為兩成，二套房貸款最低首付款比例為三成；個(gè)人繳存職工的最高可貸額度由48萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。

　首套房貸款首付降至兩成

　首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)門檻降低。公積金貸款新政規(guī)定，在東莞市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記的無(wú)住房且首次申請(qǐng)的，認(rèn)定為首套住房貸款申請(qǐng)，最低首付款比例為20%。

　二套房認(rèn)定方面，東莞市公積金中心也降低了相關(guān)的門檻。公積金貸款新政規(guī)定，在東莞市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記有一套住房的、結(jié)清首次貸款再次申請(qǐng)的、有一套住房且結(jié)清首次貸款的、購(gòu)買雙拼房申請(qǐng)貸款的，認(rèn)定為二套住房貸款申請(qǐng)，最低首付款比例為30%；有兩套或以上住房的、第三次申請(qǐng)貸款的，認(rèn)定為第三套及以上住房貸款申請(qǐng)，不予貸款。

　業(yè)內(nèi)觀察人士指出，此次公積金新政調(diào)整的力度頗大，首套房貸款首付比例從原來(lái)的三成降至兩成，二套房貸款首付比例從原來(lái)的五成降至三成。

　此外，通知規(guī)定職工家庭自結(jié)清首次住房公積金貸款之日起，即可再次申請(qǐng)貸款。另外，異地繳存職工配偶為東莞市戶籍、采用以貸沖貸方式的申請(qǐng)人為商貸抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶的，可申請(qǐng)貸款。

　夫妻最高貸款額增10萬(wàn)

　另外，此次公積金貸款最高限額也作了相關(guān)調(diào)整，個(gè)人繳存職工的最高可貸額度由48萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。

　其中，可貸額度計(jì)算公式根據(jù)繳存時(shí)間系數(shù)、收入調(diào)節(jié)系數(shù)、流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)等各項(xiàng)系數(shù)作為參數(shù)，并由市住房公積金管理中心調(diào)整并公布，繳存時(shí)間系數(shù)目前暫不調(diào)整。

　從東莞市公積金中心官網(wǎng)得知，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由個(gè)貸率來(lái)決定，該系數(shù)目前分為6個(gè)區(qū)間標(biāo)準(zhǔn)；收入調(diào)節(jié)系數(shù)由月繳余額來(lái)決定，該系數(shù)現(xiàn)分為34個(gè)區(qū)間標(biāo)準(zhǔn)。截至2015年4月底，東莞市公積金的個(gè)貸率是59.85%，則流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.4。

　此外，公積金新政對(duì)組合貸款的額度也作了相關(guān)的要求。通知規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的，首套住房貸款申請(qǐng)，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過(guò)房屋價(jià)值的80%；二套住房貸款申請(qǐng)，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過(guò)房屋價(jià)值的70%。

　貸款取消住房面積限制

　此前，東莞公積金貸款對(duì)房屋面積有特別要求：對(duì)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米（含）以下的自住房，購(gòu)買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年；購(gòu)買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下，貸款最長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年。

　目前，公積金貸款新政放寬了對(duì)住房面積的規(guī)定，通知指出，取消使用住房公積金貸款購(gòu)買住房對(duì)房屋建筑面積的限制。

　業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為，取消公積金貸款對(duì)住房面積的限制，有利于市民以公積金貸款的方式購(gòu)買改善戶型。未來(lái)，改善戶型出貨或再走俏。

　4月1日起，東莞租房提取公積金簡(jiǎn)化手續(xù)，租住東莞市住房的職工本人、配偶及未成年子女在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，可計(jì)提不高于職工本人繳存當(dāng)月金額60%且不超過(guò)540元的公積金作為租金補(bǔ)充，且不必再提供租賃合同、租金發(fā)票等資料。

　此次公積金貸款新政也作了相關(guān)要求，租住東莞本市住房提取住房公積金的時(shí)間間隔為不少于3個(gè)月。