5月一線城市房價環(huán)比全漲 部分買家逃離股市入樓市

    在剛剛過去的5月份,不僅不少城市樓盤成交量迅速放大,整體房價也微幅上揚(yáng)。據(jù)中國指數(shù)研究院今日發(fā)布的“百城房價”數(shù)據(jù)顯示,5月份全國100個城市新建住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,房價上漲城市增至48個,其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。

    緣何多地樓市“紅五月”行情顯現(xiàn)?業(yè)內(nèi)人士分析,除寬松性房地產(chǎn)調(diào)控政策托市效應(yīng)逐步釋放外,股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手,投資性需求入市現(xiàn)象有所增多。而隨著成交量回升,后市房價上揚(yáng)概率進(jìn)一步增大。

    多地樓市又見“紅五月”

    在3、4月份市場復(fù)蘇鋪墊下,5月份不少城市樓市出現(xiàn)了“紅火”行情。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,僅5月前24天,54個城市住宅簽約總量達(dá)194909套,環(huán)比上漲8.3%,其中一二線城市漲幅尤其明顯。

    以北京為例,亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計稱,扣除保障房及自住房后,5月份純商品房住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高,相比4月成交套數(shù)、面積分別增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、廣州新房、二手房成交量也有不同幅度上漲。

    市場上“日光盤”數(shù)量的增多、項(xiàng)目去化率的明顯提升,也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹,北京5月成交百套以上的樓盤達(dá)9個,而4月份僅有4個,熱銷項(xiàng)目數(shù)量翻番。另有數(shù)據(jù)顯示,深圳更出現(xiàn)了在一個周末內(nèi)新入市三個樓盤全部“日光”的現(xiàn)象。杭州、天津、南京、濟(jì)南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤涌現(xiàn)。

    “各線城市樓市成交分化明顯,部分城市5月份的市場成交量其實(shí)比4月份要低,但在一線城市及部分二線城市,樓市已可以定性為‘火熱’。”上海易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,整體上看,回暖已成為目前樓市的主旋律,表現(xiàn)出“量增價穩(wěn)”的階段性特征。

    后市房價上揚(yáng)概率增大

    隨著5月份樓市成交量的回升,部分城市開發(fā)商開始試探性調(diào)價,或減少折扣力度,或小幅上調(diào)售價。據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,5月18日到24日期間,其監(jiān)測十大重點(diǎn)城市44個老推新項(xiàng)目中,有一半出現(xiàn)價格上漲,另外12個純新盤項(xiàng)目價格也整體上漲或持平。

    最新發(fā)布的“百城房價”數(shù)據(jù)也顯示,5月全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平米,環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.45%,同比跌幅收窄。此外,房價環(huán)比上漲城市增至48個,而4月份僅為39個。其中,近來因房價“跳漲”備受關(guān)注的深圳漲幅位居首位。

    “決定房企漲價的動力,主要是庫存與資金及供求的因素變化,依照目前成交情況看,一二線城市房企肯定會借機(jī)漲價,而三四線城市房企則會考慮到市場情況暫緩,或隨時準(zhǔn)備調(diào)整價格。”　當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析。

    不過,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房企此時漲價并不合時宜。“心急吃不了熱豆腐,若盲目漲價,而同行競爭對手仍暗中降價,很可能帶來潛在客戶流失的風(fēng)險。因此,房價短期內(nèi)很難出現(xiàn)大幅上調(diào),但整體上揚(yáng)概率增大。”

    誰是市場回暖背后推手?

    在業(yè)內(nèi)人士看來,樓市“紅五月”的出現(xiàn)與近月來“330新政”、降息降準(zhǔn)等諸多寬松性政策扎堆出臺、潛在需求逐漸釋放密切相關(guān)。“樓市政策已進(jìn)入寬松時代,今年以來,超過30個城市對購房進(jìn)行財政補(bǔ)貼,北京、上海等百余個城市對公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

    在經(jīng)過這一系列信貸政策調(diào)整后,目前五年以上商業(yè)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率和公積金利率已處于歷史低位。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,從最近20次房貸利率變化看,這兩項(xiàng)數(shù)值甚至低于2009年歷史最寬松時期執(zhí)行的5.94和3.87。

    值得關(guān)注的是,受利好政策影響,隨著首次置業(yè)、改善型等剛性需求的釋放,投資性需求入市現(xiàn)象也在增多。謝逸楓介紹,在當(dāng)前進(jìn)入樓市的投資性需求中,部分正是由股市轉(zhuǎn)入樓市的買家。

    而亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅更分析稱,在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后,股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。“股市寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金的出逃,與股指的高風(fēng)險相比,樓市的穩(wěn)健將成為投機(jī)之后固化資產(chǎn)、保值增值的首選。”