樓市政策持續(xù)寬松 北京公積金將認房不認貸

   近期,樓市利好政策頻出。北京市住房公積金政策做出調(diào)整,規(guī)定從6月1日起,公積金貸款的認定將執(zhí)行“認房不認貸”,二套房公積金貸款最低首付比例降至3成,不再限制人均面積。深圳也澄清了“取消限購”的傳聞,同時表示將加快商品住房預售審批,加快新增住宅用地供應以及堅決查處故意制造“日光盤”、“捂盤惜售”等行為,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

   實際上,不只是北京和深圳,自去年下半年以來,樓市政策持續(xù)放寬,截至目前,已有100余個城市放寬了公積金政策,30余個城市實行了財政補貼購房政策。業(yè)內(nèi)人士分析,在經(jīng)濟疲軟下行的背景下,房地產(chǎn)作為經(jīng)濟引擎的作用逐漸增大,樓市新政層出不窮,目前樓市政策迎來最寬松時期。

   北京公積金新政實行“認房不認貸” 二套房首付最低三成

   5月29日,北京市住房公積金管理中心宣布了北京市公積金新政,將全面執(zhí)行“認房不認貸”,對于此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮,對現(xiàn)有住房面積的認定也有所放松。這意味著,如果此前有房,只要將其賣掉,即便之前用過貸款,或是因購房提取過公積金,也都能被認定為首套房。

   在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中,顯示無房的借款申請人,將執(zhí)行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應住房公積金個人貸款的,購買第二套普通自住住房的借款申請人,執(zhí)行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元,而此前二套房的首付比例是不低于70%。

   另外,新規(guī)對于二套房貸的現(xiàn)有住房面積認定也有所放寬。對于購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象,不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于統(tǒng)一標準的繳存職工家庭,目前執(zhí)行的北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積標準,是去年6月起執(zhí)行的31.31平方米。

   “公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具,而且公積金的利率相當于商業(yè)貸款利率的6.8折,對于市場有直接的刺激作用。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京公積金的政策全面改為“認房不認貸”,大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。上海易居房地產(chǎn)研究院嚴躍進也認為,此類政策可以降低消費者的購房成本,利于提振市場需求,促進房地產(chǎn)市場的量價齊升。

   樓市政策持續(xù)寬松 多地調(diào)整公積金、實行購房補貼

   自去年下半年以來,多地樓市利好政策相繼出臺,不僅僅是公積金政策的調(diào)整,還有購房補貼、契稅補貼、加大商品房和土地供應等方面的政策,有業(yè)內(nèi)人士表示,目前樓市政策已全面進入史上最寬松時代。

   根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù),截止目前,全國已經(jīng)有超過一百個城市發(fā)布了松綁公積金的政策,其中北京、上海等30多個城市還增加了公積金的貸款額度,公積金政策對房地產(chǎn)市場的刺激作用在增強。

   除公積金政策外,多地還出臺了直接的購房補貼政策。從2014年下半年開始,遼寧沈陽、安徽宿州、山東濰坊等30多個城市先后出臺了購房補貼、契稅補貼等措施。近日,宜賓、長沙等城市也出臺了直接針對購房者的補貼政策,從6月起,宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購買普通商品自住房,可享受200元/平方米的補助,異地繳納公積金的宜賓籍居民在宜賓購買住房也可向市公積金中心申請住房貸款。此外,長沙市政府辦公廳5月19日印發(fā)了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,規(guī)定二手房交易個人所得稅核定征收稅率由1.88%暫調(diào)至1%,在長沙購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅,可按60元/平方米標準獲得補貼。

   “房地產(chǎn)行業(yè)一方面可以增加投資,一方面可以促進消費,作為拉動經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),自去年開始,放松房地產(chǎn)調(diào)控的大方向始終未改”,郭毅表示,隨著中國房地產(chǎn)市場形勢分化局面的形成,調(diào)控政策的方向也會趨于分化,三四線城市還會繼續(xù)放寬,樓市迅速升溫的一線城市調(diào)控放松的步伐有可能會放緩。