取消房貸利率優(yōu)惠傳聞催熱公積金貸款

     樓市“金九銀十”謝幕之際，“房貸利率7折優(yōu)惠將取消”的傳聞開(kāi)始在業(yè)內(nèi)流傳。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然銀行對(duì)此傳聞多以“目前沒(méi)有接到取消利率優(yōu)惠的通知”作答，但銀行對(duì)個(gè)人住房貸款“惜貸”卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。在上述背景下，不少借款人開(kāi)始將目光投向公積金貸款，公積金貸款的成交量也一路上漲。

    北京房貸政策未做調(diào)整

    在個(gè)人首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將滿(mǎn)一年之際，“7折優(yōu)惠將叫停”的消息近期頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。還有報(bào)道稱(chēng)，某國(guó)有商業(yè)銀行已口頭通知，從11月1日起，二套房房貸利率也將較基準(zhǔn)利率統(tǒng)一上調(diào)10%。

    針對(duì)這些報(bào)道，記者致電央行新聞處詢(xún)問(wèn)，相關(guān)人士稱(chēng)央行對(duì)于傳言類(lèi)信息不予證實(shí)。而建行、中行等國(guó)有商業(yè)銀行北京分行人士則表示，銀行目前沒(méi)有接到關(guān)于取消房貸利率7折優(yōu)惠的通知；在二套房方面，銀行則一直嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)相關(guān)規(guī)定，對(duì)二套房房貸執(zhí)行“首付四成、利率上浮10%”的政策。

    接近銀監(jiān)會(huì)的人士告訴記者，二套房房貸政策一直堅(jiān)持“首付必須四成以上，利率由商業(yè)銀行自己按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”的原則，不存在“統(tǒng)一上調(diào)10%”的要求。在保證不跨越首付四成這條“硬杠杠”的前提下，各家商業(yè)銀行在二套房房貸利率方面一般會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)給予幅度不等的優(yōu)惠，比如在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折甚至更低，有的甚至可以和首套住房一樣享受利率7折優(yōu)惠。

    >>專(zhuān)家觀點(diǎn)

    目前不宜取消利率優(yōu)惠

    7折利率優(yōu)惠會(huì)否在今年走到盡頭？買(mǎi)房人該不該搶搭可能出現(xiàn)的利率優(yōu)惠末班車(chē)？對(duì)此，西南證券首席銀行業(yè)分析師付立春認(rèn)為，7折利率優(yōu)惠政策短期內(nèi)不會(huì)一下子取消，但不排除針對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房需求的政策會(huì)繼續(xù)收緊的可能。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則認(rèn)為，目前沒(méi)有必要取消房貸利率7折優(yōu)惠政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該采取結(jié)構(gòu)性的調(diào)控政策：對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房應(yīng)繼續(xù)給予支持和鼓勵(lì)，解決“住有所居”的問(wèn)題，所以?xún)?yōu)惠利率不宜取消；對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套及二套以上住房的購(gòu)房者，由于存在投資或炒房的可能，因此應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策。

    >>幫您算賬

    那么，假如房貸利率7折優(yōu)惠政策真的被叫停，購(gòu)房人的月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加多少？以貸款60萬(wàn)元（20年期）為例，8.5折利率與7折利率的月供情況詳見(jiàn)附表：

    >>傳聞?dòng)绊?

    公積金貸款成交量猛增

    在媒體盛傳房貸利率7折優(yōu)惠政策或生變數(shù)的金融環(huán)境下，不少借款人將目光投向了公積金貸款。本市專(zhuān)業(yè)貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月第一周，通過(guò)該機(jī)構(gòu)辦理的公積金貸款成交量環(huán)比上漲了近17%。

    “偉嘉安捷”企劃主管吳昊表示，從市場(chǎng)情況來(lái)看，上半年北京房地產(chǎn)交易異?；鸨?，但下半年金融信貸頻繁收緊，銀行已經(jīng)著手對(duì)放貸量進(jìn)行微調(diào)，因此，如果明年房貸利率7折優(yōu)惠政策出現(xiàn)變化也在情理之中。

    吳昊認(rèn)為，根據(jù)以往調(diào)整利率的規(guī)律，如果央行決定調(diào)整房貸利率7折優(yōu)惠政策，那么有可能會(huì)從下一年度的1月1日開(kāi)始，而正處于還貸之中的“老房貸”也得按照調(diào)整后的利率重新計(jì)算還款金額。相比之下，公積金貸款政策比較穩(wěn)定，3.87%的利率（5年期以上）比同期商業(yè)貸款7折后的利率還要低，所以，公積金貸款在當(dāng)下的政策敏感期得到了更多借款人的青睞，成為現(xiàn)在借款人愿意使用的最佳貸款工具。

    “同時(shí)，受年底稅費(fèi)減免政策即將到期的影響，不少業(yè)主對(duì)未來(lái)政策預(yù)判不明，急于出售房產(chǎn)”，吳昊表示，以往，多數(shù)業(yè)主不愿意接受購(gòu)房人使用公積金貸款，因?yàn)槠淞鞒搪谏藤J，會(huì)影響業(yè)主拿到房款的時(shí)間。但如今，多數(shù)業(yè)主出于對(duì)政策不明的考慮，同意購(gòu)房人使用公積金貸款買(mǎi)房。

    此外，與商貸相比，公積金貸款不受二套房政策的限制。“現(xiàn)在商業(yè)貸款二套房政策不斷從嚴(yán)，只要有過(guò)貸款記錄，無(wú)論是否結(jié)清，再次買(mǎi)房時(shí)都會(huì)被算作二套房，需嚴(yán)格執(zhí)行首付四成、利率上浮的政策。而公積金貸款則相對(duì)寬松，借款人不論之前使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，用公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，仍會(huì)按首付20%、利率3.87%來(lái)執(zhí)行，可以為借款人省下一筆不菲的支出。”吳昊表示，這些因素都是導(dǎo)致公積金貸款交易量上升的重要原因。

    “偉嘉安捷”預(yù)計(jì)，到年底前，公積金貸款的成交量還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)增長(zhǎng)的小高潮。