二手房成交活躍 將迎來最紅五月

    進入五月，新政等多方利好疊加效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，南昌樓市處于持續(xù)升溫態(tài)勢。5月11日央行降息0.25%，以及之前的大幅降準(zhǔn)，南昌對公積金政策持續(xù)松綁，江西省房產(chǎn)契稅也下降了1個百分點等政策，對樓市解凍都起到了明顯的刺激作用，紅五月即將收官，南昌樓市活躍度持續(xù)升溫，交易量也將繼續(xù)攀高。

　　5月樓市火熱 上周非住宅成交大漲

　　在多重利好政策的助推下，南昌樓市一掃去年的陰霾，終于等到撥云見日之時，上周南昌新房、二手房均成交火熱。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周（5月18日-5月24日）南昌市區(qū)二手房共計成交62594.12平方米，環(huán)比上漲15%，合計619套，環(huán)比下降1%。其中住宅共計成交52250.17平方米，環(huán)比下降2%，合計591套，環(huán)比下降3%；非住宅共計成交10343.95平方米，環(huán)比上漲700%，合計28套，環(huán)比上漲115%。

　　其中，二手房周成交量雖然環(huán)比微降，但5月前三周成交量已經(jīng)超越3月整月的成交量，與4月相比也相差甚微，創(chuàng)下了近4年來同期成交量的新高，同時這種成交火熱的勢頭并沒有停止的趨勢，在接下來的一周內(nèi)，二手房成交量或再創(chuàng)新高，二手房市場也將迎來“最紅5月”。

　　“5月至今，南昌二手房交易量已達1896套，照此態(tài)勢推算，在尚有一周的情況下，整月的成交量有望突破4月份的2370套，成為今年二手房交易量最高的一個月。”業(yè)內(nèi)人士分析認為，政策利好，有利于挖掘改善型客戶的需求，促進他們積極入市，盤活二手房市場；而降息，“五改二”則真正降低了購房成本，促進剛需客戶活躍市場，從而使得成交量得以上升。“隨著大量剛需房源的入市，剛需房客源的匹配度變高，購房成功率也相應(yīng)增大。”

    改善型需求增加 大戶型房源受追捧

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從成交區(qū)域來看，中心城區(qū)依然是南昌二手房成交的主陣地。上周東湖區(qū)二手房成交155套，西湖區(qū)成交181套，紅谷灘區(qū)成交105套，三區(qū)成交量占總成交量的7成以上。紅谷灘一家房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，近期中心城區(qū)成交量的增長，得益于拆遷安置等剛需型置業(yè)者出手速度加快，基本從看房到簽約僅需3-4天。與前幾個月相比，本月最大的變化在于改善型置業(yè)者的入市。

　　從上周的成交數(shù)據(jù)來看，二手房非住宅成交套數(shù)環(huán)比漲1倍，但非住宅成交面積上漲7倍，非住宅大戶型房源所占比例明顯增加。這也意味著不少投資性需求開始釋放。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去年出臺的“9·30”房貸新政，改善型換房者從中獲得的利好較剛需型購房者要多，因此，在今年降息、降準(zhǔn)以及營業(yè)稅“5改2”等利好政策刺激下，改善型購房者入市積極性遞增亦高于剛需置業(yè)者，且在“9·30”房貸新政利好下，通過“賣一買一”換房人士，首付及月供款壓力亦較去年新政出臺前相對更低，在市場對后市預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的情況下，現(xiàn)時選用商貸實現(xiàn)置換需求的改善型購房人士，出手購房意愿更高。