內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)洗牌成資本游戲 15房企融資額3200億

    隨著恒大地產(chǎn)在香港聯(lián)交所上市，其掌門人許家印的身家也從62.8億元飆升至479．49億港元。一夜之間，許家印就把比亞迪董事長王傳福從“內(nèi)地首富”的寶座上趕了下去。

    而在IPO（首次發(fā)行新股）中的春風(fēng)得意，不過是大房企在2009年瘋狂圈錢、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“資本為王”時代的一個縮影。

    昨日，搜房網(wǎng)發(fā)布了“2009內(nèi)地房企融資調(diào)查”，該調(diào)查基于中國證券報(bào)今年以來所有公開的房企融資信息，共涉及61家內(nèi)地房企。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，在信貸寬松、樓市復(fù)蘇強(qiáng)勁的大背景下，內(nèi)地房企急速融資，截至11月6日，這61家房企共計(jì)融資3924.55億元（人民幣，下同），其中的“前15名”（按融資額高低排列）共計(jì)融資3193.45億元，占被調(diào)查房企融資總額的81.2%，其中“前10名”獲得的銀行授信總額（2419億元）幾乎占被調(diào)查房企所獲銀行授信總額（2420億元）的100%。

    記者注意到，在“融資榜”排前15名的房企中有9家具有國資背景，其中綠地集團(tuán)、金地集團(tuán)動輒融資超300億元，僅具地方國資背景的泛海建設(shè)也動輒融資超200億元。

    相關(guān)調(diào)研人員表示，融資能力差距懸殊顯示房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為資本游戲，特別是在地王頻現(xiàn)、地價躥升的當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)正醞釀著新一輪洗牌的暴風(fēng)驟雨。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松告訴記者，上一輪房地產(chǎn)業(yè)洗牌因?yàn)閲H金融危機(jī)的猝然降臨而沒有“洗”徹底，反而成為經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的最大受益者，房地產(chǎn)新一輪洗牌的動力來自于哪里？就來自不斷攀高的地價，“一些小房企會死在這輪洗牌里，因?yàn)橥娌黄?rdquo;。

    中國指數(shù)研究院院長莫天全告訴記者，“地價的直線上升使大房企、特別是具有國資背景的大房企資本優(yōu)勢明顯，而中小房企則面臨越來越大的壓力”。業(yè)內(nèi)人士則指出，隨著萬科、保利、恒大、碧桂園等大房企紛紛到二三線城市搶地，一線和重點(diǎn)二線城市已成為大房企的天下，中小房企因搶不到地而“餓死”已不再是危言聳聽。

    與此同時，“圈錢”、“搶地”、“囤地待漲”的愈演愈烈也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士對房企不再是房企、土地不再是土地，統(tǒng)統(tǒng)淪為資本運(yùn)作工具的擔(dān)心。今典集團(tuán)董事長張寶全表示：“現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的游戲規(guī)則已經(jīng)變了，對上市公司而言，土地只是資本運(yùn)作的工具，價格高低不是考慮重點(diǎn)。”陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪則更尖銳地指出，“如果圈錢引發(fā)的‘土地戰(zhàn)爭’繼續(xù)的話，那么房地產(chǎn)這個行業(yè)就不存在了，只存在地產(chǎn)不存在房產(chǎn)了，所有的基金和銀行都會介入房地產(chǎn)業(yè)競爭，因?yàn)樗鼈兏绣X。那這個行業(yè)就不存在了，也不存在專業(yè)了，這對房地產(chǎn)業(yè)是災(zāi)難性的”。

    克而瑞（中國）近日發(fā)布的今年三季度末中國房企土地儲備排行顯示，前十大房企總共擁有土地儲備3.05億平方米，其中排名第一的恒大地產(chǎn)擁有土地儲備5100萬平方米，夠其開發(fā)8.5年（按其前三季度銷售速度推算）。雖然按國家規(guī)定，閑置超過一年的土地要征收20%的閑置費(fèi)，超過兩年沒有開發(fā)的要無償收回，但截至今天，中國因閑置而被收回的土地不超過5例。