權威人士”說樓巿要去庫存 開發(fā)商要盡快降房價

    5月25日，人民日報專訪了一位“權威人士”，以五問五答的形式解讀了當前的經(jīng)濟形勢。其中，對于當前中國樓市，“權威人士”說樓市正面臨痛苦的去庫存化階段，有效消化房地產(chǎn)市場庫存是一個現(xiàn)實問題。對此，中國企業(yè)研究院首席研究員、中央財經(jīng)大學教授李錦分析認為這可以歸結(jié)為“樓市去庫存化論”。

    在《五問中國經(jīng)濟》“第四問”關于經(jīng)濟運行風險防控的論述中，“權威人士”說，中央已經(jīng)對化解產(chǎn)能過剩做出全面部署，樓市正面臨痛苦的去庫存化階段，有效消化房地產(chǎn)市場庫存是一個現(xiàn)實問題，既關系到啟動需求，又關系到化解風險。要抓住市場調(diào)整的有利時機，順應推進新型城鎮(zhèn)化的大勢，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。從微觀看，局部的風險該釋放的也要及時釋放，打破剛性兌付，反而有利于降低長期和全局風險。

    李錦對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，這些話講得再清楚不過了，表明政府對房地產(chǎn)的認識非?？陀^，房地產(chǎn)應該盡快去庫存，政策方面會刺激住房需求，向新型城鎮(zhèn)化方向發(fā)展。他認為，這時候開發(fā)商更應該降價銷售，降價銷售才可以盡快去庫存，才能既啟動消費又避免支付危機。只有房地產(chǎn)調(diào)整到位，中國經(jīng)濟下行壓力才能減緩。只有房價調(diào)整到位，才能真正啟動住房需求，才能啟動新一輪住房投資。

    “‘權威人士’的說法進一步驗證了房地產(chǎn)周期拐點出現(xiàn)的判斷”，李錦認為，中國房地產(chǎn)不可能再恢復到以前的情況了，“好不容易引到股市里來，不可能把資金再回籠到房地產(chǎn)堰塞湖里去。”