政策利好效應(yīng)持續(xù) 二手房銷售依舊火爆

    根據(jù)市國土房管局發(fā)布的每日房價統(tǒng)計，截至上周，今年5月本市二手房成交已達(dá)8266套，而本周受公積金新政利好及區(qū)域政策變化因素等影響，二手房銷售依舊火爆，預(yù)計5月份全市二手私產(chǎn)住宅的交易量將會繼4月后再次突破萬套，成就真正“紅五月”。

    二手房市場日漸活躍

    數(shù)據(jù)顯示，截至上周，2015年5月本市二手私產(chǎn)住宅共成交8266套，與上月同期相比下滑10.90%；成交面積70.5萬平方米，同比下滑9.72%；成交均價10106元/平方米，同比上漲3.18%。

    我愛我家市場研究中心認(rèn)為，受多重政策影響，二手房市場的活躍度持續(xù)走高，日均成交量始終保持在500套以上，加之本周末公積金新政的出臺又為市場注入利好信號，預(yù)計5月份全市二手私產(chǎn)住宅的交易量將會繼4月后再次突破萬套。據(jù)悉，4月本市二手私產(chǎn)住宅總共成交11505套，是2013年3月以來天津二手房銷量最高的單月。

    同時，新房方面也不遜色，新建商品住宅呈現(xiàn)“量價持平”的態(tài)勢，但整體走勢依舊迅猛，日均成交量保持在350套以上。業(yè)內(nèi)人士分析，新房市場自2月底央行降息開始至今交易量始終呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢。預(yù)計本月新房市場將會延續(xù)這股熱度，交易量基本會維持在9000套左右。

    學(xué)區(qū)房買前先咨詢

    5月23日，和平區(qū)小區(qū)招生入學(xué)工作實施意見（試行）出臺，其中規(guī)定，熱門學(xué)校及學(xué)位短缺學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)（包括實驗小學(xué)、岳陽道小學(xué)、中心小學(xué)、昆明路小學(xué)、萬全小學(xué)、鞍山道小學(xué)、耀華小學(xué)、第二南開中學(xué)小學(xué)部）每戶地址六年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會。

    搜房網(wǎng)房天下天津二手房表示，通過門店反饋，在政策發(fā)布的僅一天內(nèi)，到店咨詢的客戶數(shù)量與前一周周末相比上漲30%，成交量上漲10%左右。和平區(qū)二手房成交的重要因素是學(xué)區(qū)，市場可供給房源數(shù)量是市內(nèi)六區(qū)最少的。政策試運行后，目前有將近40%的業(yè)主表示要撤銷房源出售的委托，也就是和平區(qū)二手房市場未來流通的房源數(shù)量將會繼續(xù)減少。

    搜房網(wǎng)房天下天津二手房提醒，學(xué)區(qū)政策變化導(dǎo)致對落戶問題、入學(xué)年限的要求更加嚴(yán)格，建議學(xué)區(qū)房購房者一定要在購房前了解學(xué)校的落戶年限、入學(xué)年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題。還有原房主在交易完成后有沒有將原房源內(nèi)的戶口遷出，避免出現(xiàn)自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求不吻合，最終不能讓孩子進(jìn)入熱門學(xué)校學(xué)習(xí)的情況。另外，購房者還應(yīng)向相關(guān)部門詳細(xì)了解學(xué)片劃分情況及升學(xué)標(biāo)準(zhǔn)等問題，再選擇購買適合自己的房源，不要單方面相信中介或者是房主。