隱瞞二手房問題 買家可要求對(duì)補(bǔ)償

    案例：日前，福州的陳先生為兒子購買了一套二手房用于結(jié)婚，交房后發(fā)現(xiàn)房屋漏水現(xiàn)象十分嚴(yán)重，陳家父子認(rèn)為原房主賣房前隱瞞了房屋質(zhì)量問題，違反了合同約定，希望解除合同并退還購房款，可遭到賣家的拒絕。如今，陳家父子買到“問題”房子很是郁悶，不知該如何是好。

    調(diào)查：二手房現(xiàn)質(zhì)量問題較常見

    今年4月份陳先生看中一套二手房，看房時(shí)覺得小區(qū)環(huán)境和房子戶型都不錯(cuò)，沒多想就出手買了。買賣雙方約定，屋內(nèi)屋內(nèi)固定設(shè)施不動(dòng)，協(xié)議還約定了付款方式等其他內(nèi)容。近日，陳先生將該房屋過戶登記在兒子名下，并按協(xié)議約定全部付清了房款。

    可拿到房屋鑰匙后，陳家父子再次來到該房，當(dāng)天正下著大雨，兩人進(jìn)入屋子后發(fā)現(xiàn)一房間的外墻有點(diǎn)漏水，衛(wèi)生間也漏水。事后，與賣家協(xié)商解除合同或賠償維修費(fèi)用，但一直未有結(jié)果。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今，像陳先生一樣，買到質(zhì)量有問題的二手房成為很多市民關(guān)心的問題，市場(chǎng)上較為常見。據(jù)一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，一些熱門的二手房，有幾撥買家排隊(duì)看房，購房者連“議價(jià)權(quán)”都很小，很多人來不及仔細(xì)挑房子的毛病，就得決定是否購買。交易后，發(fā)現(xiàn)外墻滲水、下水管道堵塞等問題很常見。

    的確，二手房質(zhì)量問題，已經(jīng)成為一些市民的心病。買房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，找原房主肯定沒用，找中介更是徒勞。那二手房出現(xiàn)此類質(zhì)量問題，賣家該如何維護(hù)自己權(quán)利，并預(yù)防買到問題房呢？

    律師：?jiǎn)栴}二手房糾紛主要有三種

    對(duì)此，福建閩君律師事務(wù)所卓文彬律師表示，此類糾紛可分三種情況。如果賣方已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買方或者買方明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，賣方則對(duì)此質(zhì)量問題不承擔(dān)保證責(zé)任，買方無權(quán)向賣方請(qǐng)求賠償；

    如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買方，賣方應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買方有權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償。本案中的陳先生，因此可以要求隱瞞問題的賣方賠償修理費(fèi)用。

    如果房屋質(zhì)量問題是開發(fā)商本身開發(fā)過程造成，而非賣方在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，賣方對(duì)此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任，而買方在房子保修期內(nèi)可向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

    卓律師提醒市民，買家最好多掌握二手房質(zhì)量鑒定知識(shí)，最好邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士幫忙把關(guān)看房。如實(shí)地檢查，實(shí)地查驗(yàn)，看有哪些質(zhì)量問題，比如可以下大雨之后去檢查有沒有滲水漏水。檢查項(xiàng)目和內(nèi)容與新房大致相同。通過檢查衛(wèi)生間天花板查看樓上衛(wèi)生間是否滲漏，也可以通過網(wǎng)上業(yè)主論壇、調(diào)查小區(qū)質(zhì)量普遍存在哪些問題和缺陷，作為是否購買的參考依據(jù)。