在售房源傍"迪士尼"成風(fēng) 相隔23公里也稱是鄰居

    ■開發(fā)商惡炒規(guī)劃成慣例，房產(chǎn)專家建議有關(guān)部門關(guān)注“模糊銷售”

    “米老鼠”的光環(huán)正在越放越大。迪士尼落戶上海的消息一經(jīng)發(fā)布，其規(guī)劃用地附近的房價(jià)漲聲一片，不僅如此，與迪士尼用地相距9公里的產(chǎn)權(quán)式酒店也打出了“迪士尼旁”的旗號(hào)。

    連日來，記者對(duì)“迪士尼概念”樓盤進(jìn)行實(shí)地探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在一些房產(chǎn)中介鼓噪下，借“米老鼠”概念進(jìn)行炒作的二手房從川沙排到了康橋、唐鎮(zhèn)，甚至還包括聯(lián)洋、楊浦等板塊。

    讀者報(bào)料：

    “迪士尼旁”竟相距9公里

    “70萬元做迪士尼旁酒店房東，僅百余機(jī)會(huì)，上海唯一可售四星產(chǎn)權(quán)酒店VIP會(huì)員限量認(rèn)籌。”吳先生原本就有投資計(jì)劃，收到這條短信息后，次日便駕車來到這座位于川南奉公路旁的產(chǎn)權(quán)式酒店售樓處。

    在宣傳單上，“迪士尼旁，上海罕有四星標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)酒店”的特大字體赫然在目。宣傳單上還寫著：“隨著迪士尼、世博會(huì)的陸續(xù)落成和舉辦，高端旅游、商務(wù)客流的激增，××高星級(jí)酒店的價(jià)值勢(shì)必非同凡響。”

    “什么迪士尼旁啊，從地圖上看，迪斯尼在川沙，這家產(chǎn)權(quán)酒店在原南匯惠南鎮(zhèn)，離開迪士尼‘八只腳’的地方。距離迪士尼9公里。這也能說是在迪士尼旁啊？”吳先生苦笑不得。

    公司解釋：

    理解不同，并非夸大宣傳

    根據(jù)吳先生提供的地址，記者從人民廣場(chǎng)駕車前往這處位于川南奉公路6000余號(hào)的產(chǎn)權(quán)式酒店。記者12點(diǎn)30分從人民廣場(chǎng)出發(fā)，沿高架走盧浦大橋經(jīng)川南奉公路抵達(dá)目的地時(shí)已是下午1點(diǎn)50分。

    “前三年，我們的項(xiàng)目可以保證每年5%的回報(bào)，這一回報(bào)將在房款中直接抵扣；另外還可以享有三年內(nèi)每年3%的固定分紅，后七年每年6%的保底分紅、上不封頂。”一落座，售樓員就開始向記者介紹起該項(xiàng)目的收益。

    他還告訴記者，因?yàn)榈鲜磕嵴铰鋺羝謻|，近兩天酒店的銷售非常火爆，每天能售出二三十張VIP卡。“這次一共才推出100多套房源，如果想買VIP卡一定要快。”

    “相距9公里，怎么能說成是在迪士尼旁??？”售樓員對(duì)這一疑問似乎早有準(zhǔn)備：“按照迪士尼的規(guī)劃，在一定范圍內(nèi)不允許再建酒店，我們的酒店是距離迪士尼相當(dāng)近的選擇。”

    隨后，記者又致電該產(chǎn)權(quán)式酒店售樓處。在聽完記者的反映后，對(duì)方表示公司對(duì)銷售人員都有明確要求，一定會(huì)向客戶解釋清楚酒店和迪士尼的實(shí)際距離。對(duì)于“迪士尼旁”所產(chǎn)生的歧義，這可能是個(gè)人理解不同，并非夸大宣傳。

    噱頭成風(fēng)：

    楊浦二手房也傍“米老鼠”

    “迪士尼”也成了二手房網(wǎng)站近期推介房源的法寶，唐鎮(zhèn)、康橋、周浦、聯(lián)洋的二手房也被冠以類似于“迪士尼就在家門口”的帽子。

    在某二手房網(wǎng)站上，一則名為“迪士尼宣布了，人們都瘋了”的房產(chǎn)廣告，極具蠱惑性地描述了迪士尼獲批后當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲速之快。然而記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這套聲稱距離迪士尼只有2公里遠(yuǎn)的房子，實(shí)際上位于上海野生動(dòng)物園附近，與迪士尼規(guī)劃地塊相距10公里左右。

    采取類似手法進(jìn)行推介的絕非個(gè)例。“與迪士尼共同擁有未來的上海，讓我們擁有更好的生活。”這則廣告中的房子其實(shí)位于聯(lián)洋國際社區(qū)。記者查詢地圖后發(fā)現(xiàn)，這處房產(chǎn)距離迪士尼規(guī)劃地塊相距竟然達(dá)到23公里。

    更不可思議的是，遠(yuǎn)在楊浦區(qū)內(nèi)江路的一處二手房也自稱是“楊浦的迪士尼樂園！”對(duì)方的解釋讓人啼笑皆非：“這個(gè)只是標(biāo)題，吸引眼球的，沒有實(shí)際含義。”

    [專家觀點(diǎn)]

    “模糊銷售”要管一管

    “這就是房產(chǎn)銷售中慣用的‘傍’名牌做法。 ”房產(chǎn)分析師顧海波表示，雖然《廣告法》中對(duì)于房產(chǎn)廣告有著明確的要求，但在實(shí)際銷售中，一些房產(chǎn)公司還是會(huì)運(yùn)用一些模糊字眼，比如“坐擁N大商圈”之類。特別是這兩年，一旦有推出大型規(guī)劃，其附近的樓盤普漲已成慣例，如之前的“大浦東”、“大虹橋”概念一樣，此次傍“迪士尼”也屬于同一類型。

    顧海波認(rèn)為，與房產(chǎn)開發(fā)商相比，普通購房者是弱勢(shì)群體，即便發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)銷售中存在問題，除了“拒絕購買”外，基本沒有別的選擇，建議有關(guān)部門對(duì)此類現(xiàn)象予以關(guān)注。他表示，從房產(chǎn)投資角度而言，迪士尼落滬是否真的能帶動(dòng)那么大的經(jīng)濟(jì)效益值得商榷，貿(mào)然投資一些所謂的迪士尼房產(chǎn)項(xiàng)目要慎之又慎。“如果過分透支對(duì)迪士尼的預(yù)期，投資的前景很難被看好。 ”