二手房市場(chǎng)趨旺后市受期待

    “近期二手房市場(chǎng)活躍，成交量不斷上升。”這是記者走訪我市多家中介門(mén)店時(shí)聽(tīng)到最多的一句話。自今年以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策落地，央行數(shù)次降準(zhǔn)、降息，加上3.30新政出臺(tái)，二套房貸首付最低降至4成，二手房免征營(yíng)業(yè)稅年限由5年改為2年，一系列利好政策如強(qiáng)心劑般注入市場(chǎng)。在此作用下，二手房市場(chǎng)也隨之回暖。據(jù)市房管局方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份惠城區(qū)（含仲愷區(qū)）二手房成交732套，其中二手住房成交658套，環(huán)比上漲9%，均價(jià)3995元/m2。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，眼下政策優(yōu)惠力度大，均價(jià)還未大漲，正是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。記者在走訪中了解到，不少觀望人群因擔(dān)心政策變化、價(jià)格上調(diào)，現(xiàn)已果斷入市。不少中介公司也十分看好下半年的市場(chǎng)，紛紛招兵買(mǎi)馬、拓展新門(mén)店。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

　　二手房成交量逐月攀升

　　“買(mǎi)房都跟著政策走，這不，營(yíng)業(yè)稅免征5年變2年，工作人員都幫我算過(guò)了，要是一套100萬(wàn)元的房子，能省5萬(wàn)元呢！我趕緊就出手了。”日前，市民林先生在江北買(mǎi)下了一套二手房，對(duì)于價(jià)格和房源他非常滿意。“小孩要上學(xué)，遲早都得買(mǎi)，那幾天好多人與我看同一套房，我感覺(jué)賺到了。”

　　據(jù)了解，林先生只是部分觀望人群的縮影，認(rèn)為目前優(yōu)惠力度大、優(yōu)質(zhì)二手房源有限而迅速出手的購(gòu)房者并不在少數(shù)。記者從多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，就近期公司成交量而言，基本上呈逐月攀升狀態(tài)，其中家世界、我愛(ài)我家、鴻業(yè)房產(chǎn)等公司的成交量漲幅達(dá)到50%。

　　從市房管局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1~4月，惠城區(qū)（含仲愷區(qū)）二手房成交套數(shù)分別為530、608、704、732；其中二手住房成交套數(shù)分別是468、533、601、658。4月份的二手房成交均價(jià)為3904元/m2，環(huán)比上漲17%，二手住房成交價(jià)格為3995元/m2，環(huán)比下降3%。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，目前惠州市民對(duì)住房仍有大量剛性需求，現(xiàn)觀望者入市熱情高，下半年的市場(chǎng)非常值得期待。

　　市場(chǎng)轉(zhuǎn)向

　　看房人數(shù)增多，出手更加果斷

　　“4月和5月上半個(gè)月都特別忙，有時(shí)候我一天就要帶3、4批客戶(hù)去看房，有的同事晚上10點(diǎn)多還在簽單。”江北某房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)劉小姐告訴記者，受多重利好政策組合的影響，市民看房熱情高漲。而近期受暴雨天氣影響，看房的人數(shù)有所減少，但也有客戶(hù)打電話前來(lái)咨詢(xún)，有的客戶(hù)還特意咨詢(xún)了稅收優(yōu)惠如何計(jì)算。

　　記者在該中介門(mén)店內(nèi)采訪時(shí)是中午休息時(shí)間，店內(nèi)工作人員較少，“有的帶客戶(hù)看房去了，有的吃飯去了。”然而，在短短半小時(shí)內(nèi)，就有兩批客戶(hù)進(jìn)來(lái)咨詢(xún)。

　　“我們想買(mǎi)套帶學(xué)位的二手房，孩子馬上就要上小學(xué)了，想著這邊地段好，生活、交通都方便，所以今天帶她們一起來(lái)看房。”帶著老婆孩子和母親一起前來(lái)看房的劉先生說(shuō)，“現(xiàn)在大家都說(shuō)市場(chǎng)回暖，我也擔(dān)心漲價(jià)，平時(shí)上班沒(méi)空，所以趁中午休息出來(lái)看看。”

　　耀輝房產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理尹時(shí)剛表示，近期他們都值班到晚上20：00時(shí)，比以前晚了兩個(gè)小時(shí)收工。“最忙的時(shí)候，店里只剩一個(gè)新業(yè)務(wù)員看店，大家都帶客戶(hù)看房去了。”他提到，現(xiàn)在客戶(hù)出手果斷，筍盤(pán)基本已在近兩個(gè)月內(nèi)消化完。

　　據(jù)了解，不少中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人都非?？春媒酉聛?lái)的二手房市場(chǎng)，并準(zhǔn)備招兵買(mǎi)馬、擴(kuò)充網(wǎng)點(diǎn)。

　　后市策略

　　選擇靠譜中介機(jī)構(gòu)

　　業(yè)界人士普遍認(rèn)為，現(xiàn)階段正是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，錯(cuò)過(guò)了或難再遇上。

　　“建議購(gòu)房者把握當(dāng)前市場(chǎng)機(jī)會(huì)，看到合適的房子快速出手，以防價(jià)格上漲。”家世界置業(yè)有限公司總經(jīng)理李德新表示，現(xiàn)成交主力戶(hù)型為90m2~120m2，受政策影響放盤(pán)量有所增加，為客戶(hù)提供了更多選擇，此時(shí)正是出手的好時(shí)機(jī)。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)服務(wù)有限公司總經(jīng)理程?hào)|東也認(rèn)為：“在目前購(gòu)房條件寬松、惠州房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的情況下，廣大消費(fèi)者尤其是剛需群體應(yīng)及時(shí)入市。”

　　“現(xiàn)在是買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)，為避免個(gè)人交易引起不必要的糾紛，建議客戶(hù)委托規(guī)范的中介公司去辦理，更省時(shí)省心。”運(yùn)通房產(chǎn)中介有限公司總經(jīng)理黃運(yùn)平提醒，市民在要選擇中介公司時(shí)，首先要了解其資質(zhì)、經(jīng)紀(jì)人資格等，然后從中選擇有一定從業(yè)年限和規(guī)模、信譽(yù)度高、口碑良好的公司。

　　面孔

　　70多歲阿婆拉著我的手哭了

　　經(jīng)紀(jì)人：曹丙朝

　　年齡：80后

　　我從2011年進(jìn)入中介行業(yè)，來(lái)到我愛(ài)我家房地產(chǎn)服務(wù)有限公司。經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)富有挑戰(zhàn)性的職業(yè)，我們能從中學(xué)到很多東西，尤其是極大地鍛煉了我的耐心和信心。

　　記得剛?cè)胄袝r(shí)，二手房市場(chǎng)正值發(fā)展高峰期，因?yàn)橐郧敖鹕胶?、仲愷、大湖溪、江北往博羅那一帶都沒(méi)有太多的新樓盤(pán)推出，而不少二手房源都處于中心區(qū)，頗受購(gòu)房者青睞。最忙的時(shí)候，每天要帶5、6批客戶(hù)去看房，有時(shí)晚上11點(diǎn)鐘過(guò)后還在陪客戶(hù)看房?？臻e一些的時(shí)候，我們便出去逛逛新放出的房源，為客戶(hù)提前把關(guān)。

　　最開(kāi)心的事就是陪客戶(hù)挑到滿意的房子。有時(shí)候，客戶(hù)會(huì)考慮很長(zhǎng)一段時(shí)間，我試過(guò)最長(zhǎng)的成交周期是3年。日復(fù)一日、年復(fù)一年地跟進(jìn)，最后終于找到了他滿意的房源，我也感覺(jué)完成了一件“大事”。

　　還有一位客戶(hù)讓我印象深刻。那是一位70多歲的婆婆，我陪她找了3、4個(gè)月的房子，每個(gè)月都用電動(dòng)車(chē)載著她至少看20套房，最后我為她看中的那套爭(zhēng)取到合適的價(jià)格，簽合同時(shí)，她感動(dòng)得拉著我的手哭了。

　　其實(shí)對(duì)我來(lái)說(shuō)，我只是做了自己應(yīng)該做的事，正如我們公司服務(wù)理念一樣：只問(wèn)耕耘，不問(wèn)收獲。我希望，憑借我愛(ài)我家這個(gè)平臺(tái)的資源和自己的專(zhuān)業(yè)能力，幫助更多市民順利挑選到稱(chēng)心如意的房子。

　　換套二手房?jī)r(jià)格劃算住得舒心

　　購(gòu)房者：溫女士

　　年齡：50后

　　去年，我在東湖花園買(mǎi)了一套二手房，是90多平方米的自住三房，現(xiàn)在和兒子、兒媳還有孫子一起住，感覺(jué)很好。

　　我是惠州本地人，對(duì)惠州有很深的感情?；葜莪h(huán)境和氣候都很好，適合我們養(yǎng)老。兒子和兒媳婦都在惠州工作，所以現(xiàn)在是三代同堂。之前我們住的是靠馬路的一套房子，晚上睡覺(jué)噪音特別大，所以決定換一套。

　　之所以買(mǎi)二手房是因?yàn)樗且蜒b修好的，拎包入住非常方便，不用再花時(shí)間和精力去考慮裝修的事情。在其他方面，我們也考慮了比較多，最重要的是要方便小孩上學(xué)?，F(xiàn)在，我孫子就在第十小學(xué)讀書(shū)，每天接送很省事。另外，我們還考慮到小區(qū)配套，包括菜市場(chǎng)、醫(yī)院、小區(qū)花園等，最終也是挑了挺久才定下來(lái)。

　　一切為了孩子，所以在看過(guò)這套之后，覺(jué)得挺滿意的，雖然價(jià)格偏貴了些，最后還是決定買(mǎi)下來(lái)。之前也有人說(shuō)，二手房是別人住過(guò)的，難免有這不好、那不好，但我覺(jué)得那是偏見(jiàn)?，F(xiàn)在住了一年，我們都覺(jué)得買(mǎi)二手房是正確的選擇，因?yàn)楸绕鸬囟瓮瑯雍?、配套同樣齊的新房來(lái)說(shuō)，這價(jià)錢(qián)還是特別劃算的，而且又不用擔(dān)心裝修污染，稍微收拾一下就非常溫馨了。