二手房“翻”出了三個(gè)房齡 房屋真實(shí)年齡不容忽視

    “小區(qū)老一點(diǎn)，但想一想離單位近，周邊配套齊全，也就忍了。”市民陳小姐最近準(zhǔn)備“入手”一套二手房，但是卻因?yàn)榉魁g問(wèn)題卡了殼。“銀行說(shuō)房齡太老，面積又只有40㎡，實(shí)在貸不了款。”

  “的確，和學(xué)區(qū)、面積、戶型相比，房齡屬于買(mǎi)房人比較容易忽視的問(wèn)題。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，不少人懶得判斷和辨別二手房的“真實(shí)年齡”，一不小心就會(huì)使自己的買(mǎi)房之路產(chǎn)生隱患。

  買(mǎi)房不看房齡 貸款被拒直喊后悔

  “比起江寧、江北，我更青睞老城區(qū)的房子。”陳小姐告訴記者，父母家就住在江寧，但是離自己的單位太遠(yuǎn)，平時(shí)和朋友聚會(huì)也不太方便，所以就萌生出了買(mǎi)套小房子“單過(guò)”的想法。

  “我看中的房子就在單位附近，走個(gè)路5分鐘就到。”陳小姐說(shuō)，雖然房子只有40㎡，但是生活交通都特別方便，“小區(qū)外面就是菜場(chǎng)，附近不僅有美食一條街，還有各種賣(mài)衣服的小店。”由于心急有個(gè)自己的小窩，陳小姐看房時(shí)只關(guān)注了價(jià)格及付款問(wèn)題，壓根都沒(méi)有想到問(wèn)下房齡。“小區(qū)出過(guò)新，外表和樓道看起來(lái)都挺新的，而且之前沒(méi)買(mǎi)過(guò)房，對(duì)各種政策都不是太了解。”陳小姐郁悶地表示，雖然自己和中介說(shuō)過(guò)要按揭貸款，但是中介也沒(méi)有提醒她房齡的問(wèn)題。“估計(jì)中介也不知道確切房齡。”

  就這樣，一直走到了貸款的流程，陳小姐才意識(shí)到自己犯了多大的錯(cuò)誤。“連問(wèn)了好幾家銀行，都說(shuō)房齡超過(guò)了20年，而且面積也不達(dá)標(biāo)，不能辦理貸款。”小陳說(shuō)，這下她確實(shí)有些傻眼了。“我手頭的錢(qián)只夠首付，銀行不愿意貸款，我就買(mǎi)不起來(lái)。”沒(méi)辦法，小陳只能和中介協(xié)商退房。“中介費(fèi)好說(shuō)歹說(shuō)答應(yīng)退了，但是賣(mài)家要求付違約金，真是后悔死了。”

  一套二手房 三個(gè)“年齡”該信誰(shuí)？

  實(shí)際上，相對(duì)于面積、戶型等，二手房的真實(shí)年齡確實(shí)很容易為買(mǎi)房人所忽視。

  “房齡較新的二手房都會(huì)標(biāo)注真實(shí)房齡，但是老房子一般不標(biāo)注，或者統(tǒng)一寫(xiě)個(gè)十年以上。”一家房產(chǎn)中介告訴記者，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，中介比較喜歡用“搭售”的方法來(lái)推銷(xiāo)老二手房。“房齡較老或者賣(mài)相不佳的二手房基本不會(huì)把詳細(xì)資料放在網(wǎng)上，只是有顧客在上門(mén)看房時(shí)順便推銷(xiāo)一下，有興趣的就去看看。”

  而市民謝先生就被自己看的一套二手房搞昏了頭。“看房時(shí)，房主說(shuō)房子是1998年建的。”謝先生說(shuō)，但通過(guò)中介一查，房產(chǎn)證上的日期卻是1999年3月，土地使用權(quán)證上顯示的土地截止日期則是2060年4月18日。“三個(gè)日期都不一樣，當(dāng)時(shí)我就放棄了。”

  房齡超過(guò)20年 多家銀行拒貸

  “如果按揭貸款買(mǎi)二手房，房齡很大程度上會(huì)影響銀行對(duì)房貸的審批。”一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很?chē)?yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。

  個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以?xún)?nèi)的二手房才可貸款。而記者也咨詢(xún)了南京的多家銀行，大部分的銀行都表示，貸款的門(mén)檻是房齡在20年以?xún)?nèi)，面積在60平方米以上。“對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以?xún)?nèi)。”

  即使是勉強(qiáng)可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。“商品房的貸款年限可以長(zhǎng)達(dá)30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年。”南京一家商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理說(shuō)。