南昌公積金政策落地 催熱二手房市場(chǎng)

    此前，受央行降息政策等的影響，二手房成交上揚(yáng)明顯。

  5月11日，南昌將公積金貸款利率作出了0.25%的下浮調(diào)整。調(diào)整后的新政策為，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%，5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，本次公積金貸款政策調(diào)整將會(huì)刺激新房、二手房市場(chǎng)成交活躍度繼續(xù)走高。但目前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀仍然供過于求，量漲價(jià)穩(wěn)或仍為未來走勢(shì)。

  上周住宅成交211套

  上周(5月11日-5月17日)，南昌二手房住宅成交套數(shù)為211套，成交面積53263.15平方米；非住宅成交套數(shù)為13套，成交面積1292.81平方米，與上上周成交基本持平。

  隨著“3.30”政策以及降息通道打開，多輪政策刺激二手房市場(chǎng)，購(gòu)房者觀望情緒不再濃厚，出手意愿強(qiáng)烈。

  “目前二手房交易速度明顯加快，主要是賣方都在搶市場(chǎng)，想要趁著這波好行情趕緊出貨，生怕錯(cuò)過這波后，以后不好賣了，所以價(jià)格上也比較理性。”南昌市一家房產(chǎn)中介店長(zhǎng)表示。據(jù)他介紹，往常一套二手房成交平均需要1到2個(gè)月時(shí)間，現(xiàn)在1個(gè)月基本就可以完成。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策將對(duì)南昌樓市帶來兩方面影響。第一，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，吸引更多購(gòu)房觀望者積極入市；第二，導(dǎo)致南昌二手房市場(chǎng)成交量上揚(yáng)。隨著利好政策疊加以及降準(zhǔn)降息其他利好，買房賣房的窗口期或?qū)⒌絹怼?/p>

  六月二手房市場(chǎng)或供需兩旺

  “政策落地以來，咨詢的人變得更多了。無論是關(guān)注度還是掛牌量都在短時(shí)間內(nèi)飆升，新政或使六月份南昌二手房市場(chǎng)變熱。”我愛我家某門店經(jīng)理表示。

  公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六八折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對(duì)購(gòu)房者的吸引力大增。

  值得注意的是，近期朝陽(yáng)大橋通車以及地鐵1號(hào)線年底通車等交通利好頻出，對(duì)應(yīng)板塊及沿線二手房源成交較為活躍，帶動(dòng)全市成交量保持高位。

  朝陽(yáng)大橋附近一個(gè)中介門店經(jīng)理表示，朝陽(yáng)洲板塊屬于朝陽(yáng)大橋通車最直接的受益區(qū)域，因而區(qū)域新房和二手房備受關(guān)注。