炒房團復活或致泡沫重現(xiàn) 暗示流動性進入樓市

    今年3月底以來，國家、地方相關政策連續(xù)利好，溫州炒房團又重新恢復了炒房信心。炒房者老王說，目前溫州市區(qū)活躍著十余組專業(yè)炒房團體，他們三五個人成組，在資金上抱團取暖，其中帶頭人炒房經驗豐富、眼光敏銳，熟悉市場行情變化。

    溫州炒房團以及溫州炒房團帶動起來的其他地方炒房團，曾被認為像蝗蟲一樣可怕，所到之處不僅大肆收購囤積房源，而且推高了房價。過去多年，炒房團的興衰也被視為樓市興衰的“晴雨表”。如今，隨著部分城市房地產市場逐漸回暖，炒房團也再次現(xiàn)身“江湖”，但如何制造動靜還有待觀察。

    從以往炒房規(guī)律來看，炒房者購進的時機選擇關鍵看兩點：一是市場層面的房價是否已經跌到位，且市場有復蘇跡象；二是政策層面的救市力度是否比較大，且政策短期不會掉頭。從這兩點來看，“溫州炒房團復活”說明溫州樓市開始復蘇，救市政策不會轉向。

    數據也印證了溫州樓市開始復蘇。4月份統(tǒng)計數據顯示，溫州房價環(huán)比上漲0.4%，這是溫州房價2013年7月以來首次環(huán)比上漲。對溫州購房人而言，多少會擔心炒房團加快推動房價上漲。對其他城市購房人來說，恐怕也會擔心炒房團再次興風作浪，因為大多數城市目前處于無限購狀態(tài)。

    可能有的人會說，如今股市“牛氣沖天”，不會有多少人對炒房感興趣，不必在意炒房團出沒。實際上，投資投機者各有各的喜好與選擇，有的喜歡投資股市，有的鐘情樓市投資。“溫州炒房團復活”就是一個明顯的例子，說明還有很多投資者看好樓市。在這種情況下，我們應讀懂樓市信號。

    其一，樓市有望開始走向復蘇之路。盡管目前樓市呈現(xiàn)分化狀態(tài)，部分城市房地產市場復蘇明顯，三、四線城市樓市復蘇還不明顯，但從趨勢來看，大多數城市的樓市都可能將走向復蘇之路。在炒房團復活和數據回暖的情況下，多數城市不應再出新救市政策，以免房價反彈過快帶來新壓力，應保持耐心等待復蘇。

    其二，很多城市房價可能重現(xiàn)“泡沫”。去年各個城市房價集體下跌，顯然去除了不少“泡沫”，很多炒房者也逃離了樓市。而從今年3月份起，隨著樓市復蘇的城市越來越多，炒房者卷土重來不是沒有可能。“溫州炒房團復活”已經發(fā)出信號。當炒房團進入，意味著樓市可能又將面臨新一輪“泡沫化”，需要警惕。

    其三，房地產市場機制仍不健全。炒房團之所以會復活，原因之一也是看到房產稅等政策缺位，以及限購政策取消。過去幾年，限購政策對炒房多少會有約束，但如今很多地方既沒有限購，也沒有房產稅等長效政策，炒房成本比較低，自然就會吸引炒房者入市。

    其四，炒房團復活暗示流動性或許會流入樓市。先后三次降息、兩次降準，目的是給實體經濟“輸血”以穩(wěn)增長，但如果炒房者越來越活躍，恐怕該給實體經濟的貸款變成了炒房資本。過去多年，寬松的銀行貸款、瘋狂的民間借貸，讓很多炒房者有了炒房資本。