四川發(fā)布房產(chǎn)新政調(diào)查數(shù)據(jù) 次新二手房關(guān)注增加

    為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，3月30日，國(guó)家五部委發(fā)布了關(guān)于二套房首付門檻降低和營(yíng)業(yè)稅“5”改“2”等房產(chǎn)新政，緊接著4月，四川也公布并落地了一系列涉及信貸、稅費(fèi)、用地供應(yīng)、住房公積金方面的政策。

　　今日從四川省統(tǒng)計(jì)局省社情民意調(diào)查中心發(fā)布2015年房產(chǎn)新政民意調(diào)查報(bào)告，調(diào)查通過計(jì)算機(jī)輔助電話隨機(jī)抽樣訪問的方式進(jìn)行，訪問對(duì)象為成都、攀枝花、瀘州、綿陽、樂山、南充、達(dá)州等七個(gè)市（州）年齡在20-65歲之間的城鄉(xiāng)常住居民。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，房產(chǎn)新政出臺(tái)一個(gè)月后，目前購(gòu)房需求者明顯增多；購(gòu)房主要目的是“解決剛需”和“改善住房條件”，改善性需求增加；受訪者理性看待房產(chǎn)新政，六成受訪者認(rèn)為對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有促進(jìn)作用，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期較高；近期房產(chǎn)新政對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房意愿已有明顯影響，對(duì)次新二手房的關(guān)注增加。

　　購(gòu)房需求者明顯增多，主流仍是解決剛需和改善住房條件

　　根據(jù)調(diào)查顯示，家庭近期有購(gòu)房打算或最近一個(gè)月已購(gòu)房的受訪者占11.0%，購(gòu)房需求者明顯增多。據(jù)了解，本次調(diào)查實(shí)施時(shí)間為房產(chǎn)新政出臺(tái)后一個(gè)月左右，不少人已經(jīng)知曉并感受到政策的影響，在調(diào)查中，表明家庭近期有購(gòu)房打算或最近一個(gè)月已購(gòu)房的受訪者（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房需求者）占總體樣本量的11.0%。城鎮(zhèn)購(gòu)房需求者占受訪城鎮(zhèn)居民的12.8%，農(nóng)村占9.0%。和2011年類似調(diào)查數(shù)據(jù)比較，無論是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購(gòu)房需求者所占比例都超一倍以上（2011年城鎮(zhèn)購(gòu)房需求者所占比例為4.5%）。

　　購(gòu)房需求者中，成都市占30.1%，其它市州合計(jì)占69.9%；城鎮(zhèn)受訪者占61.1%、農(nóng)村受訪者占38.9%。調(diào)查數(shù)據(jù)反映出隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，農(nóng)村居民也有較強(qiáng)的購(gòu)房需求，需要引起關(guān)注。

　　購(gòu)房主要目的是“解決剛需”和“改善住房條件”，改善性需求增加。從購(gòu)房需求者的購(gòu)房目的來看，“解決剛需”和“改善住房條件”是主導(dǎo)需求。受訪的購(gòu)房需求者中，目前居住條件為“租房”和“廉租房”的占27.0%；明確表示當(dāng)前有穩(wěn)定住房（含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位福利分房、自建房）的占71.8%，以自購(gòu)商品房和自建房為主；擁有穩(wěn)定住房的部分受訪者仍然表示購(gòu)房目的為解決剛需，主要原因一是家庭人口增加需增購(gòu)住房，二是在異地工作需在工作地購(gòu)房等。

    六成受訪者認(rèn)為新政對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有促進(jìn)作用

　　根據(jù)調(diào)查顯示，57.7%的房產(chǎn)新政知曉者對(duì)房產(chǎn)新政促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用表示認(rèn)可，近四成認(rèn)為房產(chǎn)新政不會(huì)影響房?jī)r(jià)變動(dòng)。而目前出臺(tái)的系列房產(chǎn)新政中，房產(chǎn)新政知曉者最關(guān)注的是“公積金貸款購(gòu)買首套房，首付最低降至兩成”。

　　六成受訪者認(rèn)為房產(chǎn)新政會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響

　　對(duì)于房產(chǎn)新政出臺(tái)后的主要影響，選擇“不會(huì)產(chǎn)生多大影響”和“說不清楚”的受訪者分別占24.3%、15.2%，其余六成受訪者都認(rèn)為房產(chǎn)新政會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

　　購(gòu)房者意愿明顯，對(duì)次新二手房關(guān)注增加

　　根據(jù)調(diào)查顯示，當(dāng)問及購(gòu)房者“根據(jù)新政，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期由5年改為2年，是否會(huì)考慮購(gòu)買房齡超過2年小于5年的次新二手房”時(shí)，表示“原來不打算，現(xiàn)在會(huì)根據(jù)情況適當(dāng)考慮”的占46.6%；選擇“本來就考慮購(gòu)買二手房”的占16.8%；另外還有36.6%的購(gòu)房者表示“不會(huì)考慮二手房”。

　　當(dāng)問及購(gòu)房者“根據(jù)新政，公積金首付降至兩成，是否會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)程”時(shí)，選擇“符合政策要求，會(huì)盡快購(gòu)房”的占17.6%；選擇“符合政策要求，會(huì)根據(jù)需求購(gòu)房，不會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)度”的占32.8%；還有49.6%的購(gòu)房者選擇“不符合政策要求”，主要表示是單位沒有辦理公積金和已購(gòu)買過住房。

　　當(dāng)問及購(gòu)房者“根據(jù)新政，二套房首付降至四成，是否會(huì)考慮購(gòu)買二套房”時(shí)，選擇“還沒有購(gòu)買首套房，二套房還很遙遠(yuǎn)”的最多，占48.1%；其次是表示“有購(gòu)買二套房需求，但暫時(shí)不考慮購(gòu)買”的占22.1%；選擇“本來就打算購(gòu)買二套房”和“原來不打算，現(xiàn)在打算購(gòu)買”的分別占11.5%和9.9%；還有表示已多次置業(yè)，不符合政策的占8.4%。

　　調(diào)查結(jié)果表明，只要是符合政策的購(gòu)房者，房產(chǎn)新政對(duì)其購(gòu)房意愿有明顯影響。在房產(chǎn)新政的主要內(nèi)容中，“二手房營(yíng)業(yè)稅‘5’改‘2’”對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房意愿影響最大，對(duì)次新二手房的關(guān)注明顯增加。