買二手房遇假證假業(yè)主 七招能辨房產(chǎn)證真?zhèn)?/h1>

2015-05-25 17:00:41 來源：廣州日報 【 瀏覽字號： 大 中 小 】

    最近有關(guān)“證明你媽是你媽”的報道非?；鸨k一個房產(chǎn)證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄冏顡?。幾十萬乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不愿意看到的。日前，記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒校瑸榇擞浾咦稍兎康禺a(chǎn)中介人士以及對比本人所持有的房產(chǎn)證，對支招的七招進行驗證。記者發(fā)現(xiàn)，這些“貼士”大部分都是可靠，不過有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動產(chǎn)登記有關(guān)，北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”，而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。

　　據(jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認為，辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來做，作為地產(chǎn)中介他們會從查冊來辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理楊清英表示，房產(chǎn)證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復印件也需要小心，如果實在需要復印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊，必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產(chǎn)證頁面。滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示，他從業(yè)3年多，只有一次剛好在黃埔房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場遇到“假業(yè)主”賣房，他發(fā)現(xiàn)假證的樣子非常“流”，有一定經(jīng)驗的人士都可以看出來。

　　據(jù)了解，業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，可以在辦理房產(chǎn)證時進行加密上鎖。目前，房產(chǎn)證進行密碼加密的業(yè)務(wù)是免費的，進行指紋上鎖的業(yè)務(wù)則要收費。

　　買家看過來

　　辨?zhèn)纹哒杏浾咧饌€驗證

　　地產(chǎn)人士表示，房產(chǎn)證是進行房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產(chǎn)證的真實和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的第一步。網(wǎng)上流傳7招辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?，為此記者用本人持有?011年出證的房屋產(chǎn)權(quán)證進行驗證：

　　1.印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

　　記者親證：本人房產(chǎn)證最后一頁印上“北京印鈔廠中融公司印制”字樣，且有該房產(chǎn)證本的編號。從紙質(zhì)來看，紙張挺括，顏色純正。

　　2.通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與房產(chǎn)證一一對應(yīng)，可說是房產(chǎn)證的身份證編號。

　　記者親證：記者按照《廣州市房地產(chǎn)檔案利用指南》在政府網(wǎng)站上查驗本人的房產(chǎn)證，不過顯示的信息卻是“本次查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息與檔案數(shù)據(jù)不一致”。記者咨詢地產(chǎn)人士，原來中介公司和銀行對接國土房管局和“陽光家緣”是需要密匙的，目前并未對個人開放，故此記者未能通過網(wǎng)站進行查驗。個人需要查詢房產(chǎn)信息，可免費到房地產(chǎn)交登中心查冊，就可以查到房產(chǎn)信息。

　　3.找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進行字體、字號、印章對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面的高仿品。

　　記者親證：記者向一位鄰居借來不同期出證的房產(chǎn)證，除個人信息和房屋信息、登記字號不一樣外，完全一致。可惜記者未能拿到假房產(chǎn)證進行查驗。據(jù)記者了解，廣州市房地產(chǎn)檔案館定期舉行展覽，假房產(chǎn)證也是展品之一，市民可親眼比較一下真假房產(chǎn)證的區(qū)別。

　　4.真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計，對光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。

　　記者親證：本人的房產(chǎn)證不需對光觀察已可看到“房地產(chǎn)權(quán)證”字樣，對光檢查可看到水印。網(wǎng)上所說的“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，是“北京市房產(chǎn)證”字樣，廣東省的房產(chǎn)證則印上“房地產(chǎn)權(quán)證”的字樣。今年3月《不動產(chǎn)登記條例》實施，各地新房地產(chǎn)證將按統(tǒng)一規(guī)格印制。

　　5.每個有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機關(guān)的建房注冊號都是不同的。在辨別真?zhèn)螘r除要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，還要核對該編號是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。

　　記者親證：在本人的房產(chǎn)證封二位置，清晰印上建房注冊號的號碼。據(jù)記者查詢，建房注冊號是指住建部核準編制的各發(fā)證單位的編號，廣東是“44001”。

　　6.真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。

　　記者親證：記者目前尚未親手觸摸過假房產(chǎn)證，據(jù)本人觸摸房產(chǎn)證的感覺，封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜可撕下來。如買家對業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬別自行撕下別人的房產(chǎn)證來驗證真?zhèn)?，最好的辦法是到房地產(chǎn)交易登記部門查冊并驗證。

　　7.真品房產(chǎn)證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

　　記者親證：據(jù)見過假房產(chǎn)證的滿堂紅經(jīng)紀林國凱表示，假證看上去很“流”，制作工藝很差且里面對建筑面積等表述都非?；靵y，他也訝異為何假證業(yè)主敢出現(xiàn)在交登中心。

　　找正規(guī)中介交易 省心又安全

　　合富置業(yè)梁文耀表示，正規(guī)中介都可在公司網(wǎng)絡(luò)對接房管局實時查冊，對業(yè)主的身份和房產(chǎn)證字號等信息進行過確認才會協(xié)助雙方進行交易。此外，在房屋租賃時，租客基本上不會拿到業(yè)主身份證或房產(chǎn)證復印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業(yè)主也必須到場協(xié)辦。如果業(yè)主實在無時間來辦理，經(jīng)紀會建議業(yè)主在房產(chǎn)證和身份證復印件上作出特別注明“本復印件僅作為XX業(yè)務(wù)辦理之用”。中原地產(chǎn)楊清英表示，如需業(yè)主的房產(chǎn)證或身份證復印件，他們會在頁面其他地方涂畫，不會給一張完整的房產(chǎn)證復印件給買家或租客。

　　加密屬交登中心通區(qū)辦理業(yè)務(wù)

　　給房產(chǎn)證加密屬于房地產(chǎn)交易登記中心通區(qū)辦理的業(yè)務(wù)，業(yè)主可辦理涂銷抵押登記或出新證時順便辦理。給房產(chǎn)證設(shè)定密碼，不需任何費用。需要收費的加密服務(wù)是采集產(chǎn)權(quán)人指紋、肖像等特征，通過在權(quán)屬電子登記簿加載指紋肖像數(shù)碼密押數(shù)據(jù)和在房地產(chǎn)權(quán)證書加載VIP防偽膜等措施，相當于給房地產(chǎn)權(quán)證“上鎖”。

　　記者手記： 記者采訪房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚脑掝}，中介人士都覺得不是個大問題，因為交易都是在交登中心辦理，窗口的工作人員“閱證”無數(shù)，他們才是真正的專業(yè)人士。就買賣而言，像黃埔區(qū)假證業(yè)主那樣持假證而敢堂而皇之地出現(xiàn)在交登中心現(xiàn)場，的確是“奇葩”，一般的假證業(yè)主都是拿個三五萬定金就銷聲匿跡，因為他們心知肚明——假證必定會露餡。據(jù)記者了解，一些中小中介雖然會與買賣雙方簽訂合同，但在網(wǎng)簽合同上卻“隱身”，教導雙方以自行交易手拉手的方式去網(wǎng)簽以及陪同辦理。假如業(yè)主持的假證，中介可以撇清責任。故此，如果買家是在中小中介進行交易而不在該公司系統(tǒng)上進行網(wǎng)簽，買家應(yīng)該注意有關(guān)風險。

 

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