80后成二手房主力 一半以上房子賣給了80后

    二手房市場(chǎng)，80后是主力買家，也是主力賣家。來(lái)自我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)顯示，目前出售二手房的業(yè)主中，80后的比例已達(dá)到19%左右。每10套二手房中，有兩套的賣家是80后。

　　80后女孩買房3年要換房

　　80后的“女漢子”小美，最近有點(diǎn)苦惱，想把自己手中的小兩居賣掉換個(gè)大房子，卻一直找不到買家。

　　小美的房子，是3年前結(jié)婚時(shí)買的，挨著地鐵的上世紀(jì)90年代老房子，戶型不算新潮，格局卻還不錯(cuò)。去年，小美迎來(lái)了家庭的新成員——兒子嘟嘟，65平方米的空間，很快就變得不夠用了。兩位80后的小夫妻商量之后，決定換一套大兩居。

　　“想買的房子是早就看中了，可我自己的房子卻還沒(méi)找到買家。”小美發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)中小戶型的一居室和大戶型的兩居、三居都挺好賣，唯獨(dú)像她自己這種不大不小的房子，剛需型的錢不夠，改善型的看不上，反而不好出手。

　　“可我只有賣了再買，才能夠得到首套的貸款資格。”小美覺(jué)得，能買她房子的人，還得是差不多年齡的85后，實(shí)在不行，她就降點(diǎn)價(jià)賣了。

　　80后賣家比例8年翻兩番

　　出售二手房的業(yè)主中，像小美這樣的80后賣房人，在如今的市場(chǎng)中不在少數(shù)。

　　據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)，2007年，在北京的二手房市場(chǎng)，80后的賣家才占到6.3%左右。而截至今年5月，出售二手房的業(yè)主中，80后已經(jīng)占到了19%左右。也就是說(shuō),每10套二手房中，有兩套是80后賣的。與此相對(duì)應(yīng)的，是70后業(yè)主的占比下降，已經(jīng)從2007年的30%下降到如今的22%左右。

　　從擁有套數(shù)上看，80后售房業(yè)主中，70%的賣家都屬于名下唯一住房出售，平均出售面積在78平方米左右。而到了50后、60后人群，接近半數(shù)的售房業(yè)主都持有2套房及以上。

　　調(diào)查顯示，多數(shù)80后售房仍然是為了改善住房條件或?qū)W區(qū)、工作調(diào)動(dòng)，只有極少部分屬于投資脫手。“人生處在發(fā)展的黃金階段的80后，對(duì)于住房壓力的承受度、換房的迫切和信心都要更大一些。”我愛(ài)我家市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎尽?/p>

　　59%的房賣給80后

　　記者注意到，更有趣的一個(gè)數(shù)據(jù)是，這些80后業(yè)主的房子，接近6成仍然是被同齡段的80后所接盤。

　　據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，80后業(yè)主的房子，59%仍然賣給了80后，且80后與85后的比例為1.23比1，并沒(méi)有明顯的區(qū)隔。“也就是說(shuō)，80后群體同齡人置業(yè)節(jié)奏差異很大，一部分已經(jīng)換房一部分剛買房，這也是社會(huì)收入拉開(kāi)后在80后中的一個(gè)縮影。”張?jiān)抡f(shuō)道。

　　同時(shí)，在賣房行為中，70%的80后業(yè)主是零議價(jià)，28%業(yè)主議價(jià)幅度在5%以內(nèi)，議價(jià)難度略高于60后與70后。

　　“議價(jià)能力，也從一個(gè)側(cè)面反映出80后群體更加理性的特征。”張?jiān)抡f(shuō)，這一方面說(shuō)明80后業(yè)主的心理預(yù)期與談判技巧，另一方面更加印證80后業(yè)主對(duì)市場(chǎng)和買方心理的掌控力，在報(bào)價(jià)上與市場(chǎng)貼合度更高。