房企扎堆二線城市拿地 推高地價溢價率創(chuàng)新高

    今年北京等一線城市土地供應(yīng)量減少,特別是保障性住房用地占比增加,使得商品住宅用地變得十分稀缺,部分開發(fā)商將目光鎖定二、三線城市。

    一線城市住宅用地供應(yīng)減少,5月份表示比較突出。中原地產(chǎn)研究部22日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,5月初至今,一線城市住宅用地僅成交7宗,其中有5宗是上海拆遷安置房,其他兩宗地分別在廣州和北京,地理位置均在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

    該數(shù)據(jù)還顯示,5月中上旬,北京居住類用地供應(yīng)地塊僅為13宗,比去年同期30塊地,減少五成多。整體而言,北京住宅類的土地供應(yīng)稀缺已成定局。

    北京今年土地供應(yīng)計劃整體“瘦身”,計劃安排供應(yīng)住宅用地1200公頃,其中保障性安居工程450公頃,商品住宅750公頃。相比去年,今年商品住宅的計劃供應(yīng)量減少了25%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從一線城市的土地供應(yīng)節(jié)奏來看,商品住宅用地都在明顯縮減,這加劇了一線城市土地市場的競爭。樓面價接近或者超過房價已經(jīng)成為一線城市土地市場的新常態(tài)。

    一線城市土地供應(yīng)減少,部分開發(fā)商將土地爭奪鎖定在二線城市。該數(shù)據(jù)顯示,今年5月中上旬,二線城市合計成交住宅類土地81宗,平均溢價率達到16.83%,創(chuàng)年內(nèi)新高。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,開發(fā)商“扎堆”二線城市拿地,在推高地價的同時,也會面臨一定的風(fēng)險。二線城市在土地市場競爭中可能出現(xiàn)分化。

    正當(dāng)開發(fā)商在二線城市拿地?zé)崆楦邼q、饑渴難耐之時,北京也在加大土地供應(yīng)。北京市國土局最新公布今年第一批商品住宅和商服用地擬供應(yīng)61宗,其中商品住宅用地32宗,約424公頃;商服用地29宗,約177公頃。

    張大偉稱,北京、上海、廣州等一線城市,由于優(yōu)勢資源集中、購房需求旺盛、供給和存量短缺等因素,仍然具備一定的市場優(yōu)勢,房企對一線城市的住宅地塊爭奪將會重現(xiàn),不排除這些城市將出現(xiàn)新地王。