房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)“慢牛市”態(tài)勢(shì) 不必幻想房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

    從近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)可以看出，4月份一線城市房?jī)r(jià)全面反彈，同時(shí)，由于各城市去化周期長(zhǎng)短不一，樓市行情分化依舊。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著利好政策的不斷釋放，房?jī)r(jià)或現(xiàn)“慢牛”走勢(shì)。

    一線城市房?jī)r(jià)一年來(lái)首現(xiàn)全面上漲

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)稱，房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，城市間仍呈分化局面。在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。值得注意的是，自去年5月以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)全面上漲。

    “分城市看，分化仍然較為明顯，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。”劉建偉稱，4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。據(jù)測(cè)算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。“不過(guò)，房?jī)r(jià)同比降幅在收窄。雖然絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。”

    二季度將有更多城市房?jī)r(jià)上漲

    數(shù)據(jù)顯示，70城房?jī)r(jià)同比跌幅6.6%，目前已出現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在擴(kuò)大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2個(gè)百分點(diǎn)。其原因是，受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)影響，房?jī)r(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得越來(lái)越多城市面臨房?jī)r(jià)同比下跌的態(tài)勢(shì)。而且受4月份市場(chǎng)成交量較好的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，預(yù)計(jì)二季度將會(huì)有更多城市加入漲價(jià)的大軍中。

    “2015年4月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.1%，是11個(gè)月連跌后的首次上漲。”報(bào)告顯示，與3月相比，有36個(gè)城市二手房?jī)r(jià)處于止跌或上漲態(tài)勢(shì)。“二手房領(lǐng)先一手房而漲價(jià)，和目前的政策調(diào)整有密切關(guān)系。”業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)于二手房的房東而言，在目前營(yíng)業(yè)稅免征期從過(guò)去的五年調(diào)整為兩年后，住房出售的稅負(fù)成本降低，所以漲價(jià)也符合常理。尤其一線城市二手住房成交量比較可觀，4月份成交面積環(huán)比增長(zhǎng)71.4%，同比增長(zhǎng)70.4%，此類市場(chǎng)成交較好，確實(shí)會(huì)加快二手房的價(jià)格上漲速度。背后也反映了房東不大愿意在定價(jià)上繼續(xù)“遷就”購(gòu)房者的心態(tài)。

    報(bào)告顯示，4月份一線城市去庫(kù)存周期為11.6個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫(kù)存壓力得到有效釋放，進(jìn)而缺乏降價(jià)動(dòng)機(jī)。二、三線城市的跌幅和3月份持平，預(yù)計(jì)隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)也有望步入止跌反彈的通道中。

    幻想房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌不科學(xué)

    至于后期走勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，自2012年6月份之后，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。2014年5月份開始，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅持續(xù)擴(kuò)大，9-12月份跌幅持續(xù)收窄。到了2015年1-2月份，房?jī)r(jià)跌幅收窄的態(tài)勢(shì)停止，但“這是一個(gè)暫時(shí)現(xiàn)象”，嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著3月份市場(chǎng)成交量的持續(xù)上升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。到了4月份房?jī)r(jià)跌幅幾乎為零，反映了房?jī)r(jià)上漲已是鐵板釘釘。隨著第二季度市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升，房

    價(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)“慢牛市”的特征，幻想房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的想法并不科學(xué)。

    業(yè)內(nèi)人士分析，2015年1-2月份房?jī)r(jià)繼續(xù)停留在“過(guò)冷”區(qū)間，但3月份開始走出“過(guò)冷”區(qū)間，步入了“偏冷”區(qū)間，這符合此前的預(yù)判。4月份保持在“偏冷”區(qū)間內(nèi)，但預(yù)計(jì)三季度將步入“合理”區(qū)間。從這個(gè)角度看，二季度將是目前購(gòu)房的次佳窗口期。若考慮到目前五年期以上房貸利率已是歷史低位的事實(shí)，那么加快入市節(jié)奏將是最積極的購(gòu)房策略。