樓市新政滿月二手房搶手 武漢房產(chǎn)中介忙招人漲薪水

    “銀四月”是武漢二手房市場傳統(tǒng)購房旺季，根據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年4月武漢二手房價(jià)格市場在“金三”過后升溫，全市二手房掛牌均價(jià)9937元/平米，環(huán)比上月上漲2.89%。武漢二手房掛牌量4月上漲顯著，環(huán)比上月增幅為31.56%。

　　2015年3月30日，2套房貸款最低首付比例降至4成，個人轉(zhuǎn)讓2年及以上普通住房免征營業(yè)稅。4月武漢二手房市場迎來一系列利好政策的刺激，政府繼續(xù)放開樓市限制，信貸環(huán)境加速改善，資金鏈緊縮狀態(tài)得以逐步緩解。“330”新政滿月，武漢各大商圈業(yè)主積極入市，二手房市場成交回暖跡象顯著。

　　一套房三家搶

　　“330新政后，那套房子同時(shí)有三個買家想買，沒掛到一個月就賣出去了”，吉家地產(chǎn)武漢加州陽光店經(jīng)紀(jì)人唐亞告訴記者。唐亞邊說，邊自信地指了指樓上，他口中的房子位于加州陽光21層，98平小三房，精裝還送全套家電，房東開價(jià)118萬。

　　加州陽光小區(qū)大都是在2008年交房，很多房子產(chǎn)權(quán)證滿了兩年，但未滿五年。“330”新政后讓不少加州陽光的房子成為了“免稅商品”，一百萬的房子，少交五六萬的營業(yè)稅，對于購房者來說是很劃算，“加上這個地段、裝修、家電，均價(jià)一萬二真不貴”。好地段的房子總是不愁賣，來看房子的人多了，對好房源自然就有了競爭，唐亞分析道：“上周末，一對年輕夫妻來看這套房，第二天就簽了合同”。

　　搜房網(wǎng)房天下分析師李媛媛認(rèn)為，營業(yè)稅“五改二”，部分房屋的營業(yè)稅得到了免除，少交5.7%的營業(yè)稅，購房人的交易負(fù)擔(dān)下降，更多的市民把二手房作為解決住房剛需的重要選擇，二手房市場房屋的流通和交易活躍了起來。

　　一個月賣十幾套

　　“330新政后，4月米蘭映象小區(qū)就賣出去了十多套房子，而去年一年總共才賣出去了兩套”，中聯(lián)地產(chǎn)加州陽光分店負(fù)責(zé)人周勝忠告訴記者。米蘭映象小區(qū)是2009年交的房，營業(yè)稅“五改二”后，讓很多之前買來投資的房東，選擇入市。

　　據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月武漢二手房住宅掛牌量環(huán)比上月增長31.56%，業(yè)主積極入市，房源增長顯著。在10個重點(diǎn)區(qū)縣中，二手房掛牌量全線上漲。其中漲幅最大的是青山區(qū)，環(huán)比上漲43.89%，其次是江岸區(qū)環(huán)比上漲42.93%。4月最受網(wǎng)友關(guān)注的TOP10商圈中，徐東繼續(xù)名列榜首，搜索占比高達(dá)5.30%，光谷、南湖花園分別位列第2、3位。

　　周勝忠分析，當(dāng)時(shí)買房六千多一平，現(xiàn)在一萬二賣掉，對于很多投資人來說，在高位賣出已經(jīng)賺到了。因?yàn)橥粋€小區(qū)同時(shí)有多個房源，相互之間形成競爭，所以小區(qū)里八成房源都沒有漲價(jià)。一方面入市的房源多了，另一方面價(jià)格合適，成交量也隨之增多。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，營業(yè)稅“五改二”，將有利于投資房和改善型購房人群出售已有房屋，增加二手房市場免稅房源供應(yīng)。同時(shí)，“五改二”之后，部分房屋的營業(yè)稅得到了免除，購房人的交易負(fù)擔(dān)下降，從而促進(jìn)二手房市場房屋的流通和交易的活躍。

　　一個月狂招50人

　　加州陽光花藝街在光谷大大小小的街道中一點(diǎn)也不起眼，但就在這300多米的街道上卻開了5家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。3月以來，中聯(lián)地產(chǎn)光谷片區(qū)五家店，一個月狂招50人。而周勝忠告訴記者，去年這個時(shí)候我們只有50個人，今年員工數(shù)量直接翻了一倍。

　　據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，武漢地鐵輕軌線附近的二手房中，地鐵2號線和1號輕軌線最受歡迎，其中光谷廣場站遙遙領(lǐng)先，網(wǎng)友搜索占比高達(dá)11.65%。光谷成為市民購買二手房的熱點(diǎn)區(qū)域。周勝忠說：“從去年下半年到現(xiàn)在，尤其是330新政后，房地產(chǎn)市場，尤其是二手房市場回暖，有事做就需要招人鋪市場”。

　　4月武漢10個重點(diǎn)區(qū)縣中，二手房掛牌均價(jià)8漲2跌。其中漲幅最大的是江岸區(qū)，環(huán)比上漲4.51%，其次是武昌區(qū)環(huán)比上漲3.34%。利好新政效應(yīng)下，滿2年免營業(yè)稅，二手房的入市激活二手房市場，均價(jià)上漲。

　　二手房好賣了，能賣一個買賣雙方都認(rèn)可的價(jià)格，我們才能有提成拿，周勝忠說：“我們的工資也漲了，以前底薪1100元，現(xiàn)在2000元了”。