房企發(fā)力降首付加快去庫(kù)存 房?jī)r(jià)上漲拐點(diǎn)或臨近

    對(duì)于購(gòu)房者而言，“首付”無(wú)疑是其購(gòu)買(mǎi)住房的最大門(mén)檻。這也令“3·30”樓市新政中，“二套房最低首付四成，公積金最低首付兩成”的新舉措被視為重要利好。然而，與之相比，近日開(kāi)發(fā)商給出的“買(mǎi)房零首付”活動(dòng)力度則更加驚人。

    事實(shí)上，在一系列重磅新政的刺激下，開(kāi)發(fā)商也在趁勢(shì)各出高招，試圖在樓市新政與信心回暖的雙重利好下加速去庫(kù)存。與此同時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士稱，“房?jī)r(jià)已變天，你卻還未醒”，暗示房?jī)r(jià)即將觸底回彈。

    房企發(fā)力降首付 大打優(yōu)惠加快去庫(kù)存

    “如果現(xiàn)在成都有樓盤(pán)做零首付活動(dòng)，我還是愿意考慮的。”5月21日，成都市民陳先生向金融投資報(bào)記者表示。對(duì)于準(zhǔn)備在明年結(jié)婚，但目前存款不足以支付首付款的陳先生而言，如果開(kāi)發(fā)商能夠免息墊付首付，然后允許在三年內(nèi)分期還清，不失為一個(gè)在短期內(nèi)完成購(gòu)房計(jì)劃的方案。

    觸動(dòng)陳先生的，是5月18日，碧桂園推出的“0號(hào)行動(dòng)”，其中就包括零首付和零首付利息兩項(xiàng)措施。不過(guò)，雖然購(gòu)房者繳定金即可簽約，但剩余首付款卻需要在延期的一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊，同時(shí)“免息”也只在首付款延期期間有效。

    相比碧桂園僅1個(gè)月的免息期，同期部分房企推出“零首付、零利息”置業(yè)計(jì)劃力度更大，通過(guò)零首付免息期長(zhǎng)達(dá)半年到一年。

    業(yè)內(nèi)人士指出，相比“3·30”樓市新政，“零首付”力度更大。通過(guò)在短期內(nèi)降低購(gòu)房門(mén)檻和付款壓力，可能會(huì)吸引部分有迫切購(gòu)房需求又存在短期資金壓力的客戶，因此能明顯提升銷售效果。

    值得注意的是，“零首付”其實(shí)并非鮮貨。在去庫(kù)存壓力之下，近兩年間，不少開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始采取墊一部分首付款，剩下部分在一定時(shí)間期限內(nèi)免息的“低首付”營(yíng)銷方式吸引客戶。

    雖然目前這波“零首付”旋風(fēng)暫時(shí)還未蔓延至成都。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在去年12月，成都開(kāi)發(fā)商在年底集體發(fā)力時(shí)，也給出了“零首付”、“零元購(gòu)”、“零壓力”的類似活動(dòng)。“0首付，7折利率，火爆開(kāi)搶”“周周特價(jià)房，首付1.8萬(wàn)起”等宣傳頗引人關(guān)注。以成都城東某項(xiàng)目為例，在其零首付活動(dòng)中，需要購(gòu)房者選擇提供一套現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物，或先交首付款中的50%左右，然后在兩年內(nèi)還清剩余首付款。

    總體來(lái)看，在“3·30新政”后，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷上的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，紛紛推出整合優(yōu)惠促銷方案。從保利是個(gè)“p”，到恒大“無(wú)理由退房”，再到越秀“18免”，以及此次碧桂園的“0號(hào)行動(dòng)”，在有關(guān)人士看來(lái)，其實(shí)都是在試圖借助樓市新政與信心回暖的雙重利好，在樓市的傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季以加大優(yōu)惠力度的方式推進(jìn)賣樓速度，加快去化庫(kù)存，獲得現(xiàn)金流的盡快回籠。

    蓉房?jī)r(jià)微幅波動(dòng) 剛需應(yīng)抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)

    另一方面，“房?jī)r(jià)已變天，你卻還未醒”的言論也成為近期熱點(diǎn)。房?jī)r(jià)的觸底回彈是否真的已然到來(lái)？

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，同比降幅收窄。但成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降7.4%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降5.7%。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然上周（5月11日－5月17日）大成都新建商品房成交54.85萬(wàn)平方米，環(huán)比上升36.36%，其中近郊成交更是環(huán)比大漲45.77%。從實(shí)際情況來(lái)看，也有中建·新華府、泛悅國(guó)際、大東展等樓盤(pán)選擇了上調(diào)價(jià)格，但這些樓盤(pán)基本都集中于主城區(qū)，更多的開(kāi)發(fā)商則選擇了加緊推盤(pán)，而非調(diào)整價(jià)格。“趁政策消化存量，再根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整。”成為主流選擇。

    受到“3·30”新政中的“減免營(yíng)業(yè)稅”政策利好更多的二手房市場(chǎng)，在5月的交易活力也更加明顯。據(jù)伊誠(chéng)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，繼5月第二周，成都六大城區(qū)二手住宅成交套數(shù)與成交面積環(huán)比分別上升20.57%和20.88%后，上周再度環(huán)比上升4.20%和5.67%。

    不過(guò)，二手住宅價(jià)格的上漲卻同樣溫和。連續(xù)兩周來(lái)，僅分別上漲0.69%與0.12%，目前均價(jià)為8333元/平米。“當(dāng)前客戶仍舊以剛需客戶為主，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅上漲是受到成交量的帶動(dòng)，所以價(jià)格的總體波動(dòng)較小。”伊誠(chéng)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部經(jīng)理胡嘉銘指出。

    或由于價(jià)格走勢(shì)的不明朗，新浪樂(lè)居的一份專項(xiàng)調(diào)查中，僅22.67%的網(wǎng)友認(rèn)為降息會(huì)加速原來(lái)的置業(yè)計(jì)劃，而多達(dá)46.61%的被調(diào)查者則表示降息并不會(huì)加速自己的購(gòu)房計(jì)劃，相反會(huì)令購(gòu)房計(jì)劃推遲；剩余三成網(wǎng)友則表示不會(huì)受到政策的影響，仍按原計(jì)劃購(gòu)房。

    不過(guò)，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析指出，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，如果把70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅進(jìn)行算術(shù)平均，則去年8月跌幅最大：1.2%。其后，環(huán)比跌幅逐漸收窄，今年4月跌幅僅有0.1%，預(yù)計(jì)5月份會(huì)翻紅，逆轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，也即出現(xiàn)短周期中的房?jī)r(jià)上漲拐點(diǎn)。

    這也令更多分析人士認(rèn)為，現(xiàn)在正是剛需客戶的買(mǎi)房窗口期。“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“購(gòu)房者應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房"窗口期"。”