樓市再現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房 業(yè)內(nèi)人士剖析背后原因

    成交量翻番、凌晨排隊(duì)搖號(hào)……這些原本應(yīng)該出現(xiàn)在剛需樓盤(pán)的現(xiàn)象，現(xiàn)在在武漢單價(jià)2萬(wàn)元以上的樓盤(pán)出現(xiàn)。在“330新政”、降息降準(zhǔn)后，江城中高端樓盤(pán)成交率先回暖。

    近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月武漢房?jī)r(jià)指數(shù)變化，當(dāng)月武漢房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比3月小漲0.3%。但同時(shí)，一些剛需樓盤(pán)繼續(xù)降價(jià)，成交卻依然下降，剛需與中高端樓盤(pán)市場(chǎng)形成明顯反差。

    高價(jià)項(xiàng)目快速?gòu)?fù)蘇

    去年平均每個(gè)月銷(xiāo)售60—70套別墅，去年底到今年初，每月銷(xiāo)量只有40套，而今年5月前半個(gè)月成交已達(dá)到55套。這是世茂·龍灣項(xiàng)目近期的成交單。

    無(wú)獨(dú)有偶，武漢單價(jià)最貴的項(xiàng)目武漢天地·云廷，在新政出臺(tái)前后的成交量也接近翻番，下個(gè)月該項(xiàng)目即將推出單價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米“樓王”；越秀·星匯云錦5月以來(lái)單周成交比三月、四月上漲30%左右；都會(huì)軒項(xiàng)目，首次開(kāi)盤(pán)則出現(xiàn)凌晨排隊(duì)現(xiàn)象。

    這些樓盤(pán)，單價(jià)都在1.7萬(wàn)元/平方米以上，最高達(dá)3萬(wàn)元。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，4月武漢銷(xiāo)售金額前十項(xiàng)目，有6個(gè)標(biāo)價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米以上，“這反映出改善性買(mǎi)家正在積極入市。”

    與之相對(duì)，5月初光谷片區(qū)某剛需項(xiàng)目繼續(xù)打價(jià)格戰(zhàn)，單價(jià)從6000元出頭調(diào)整至5字頭，銷(xiāo)量反而下滑。從整體看，今年4月，武漢單價(jià)8000元以上項(xiàng)目成交占比增加5個(gè)百分點(diǎn)至43%。

    需求釋放致銷(xiāo)售上升

    “從我們跟客戶(hù)接觸的情況看，前期由于房產(chǎn)稅產(chǎn)生的猶豫情緒被取代。”越秀地產(chǎn)人士告訴記者，“330新政”降低二套房首付，降息降準(zhǔn)，讓客戶(hù)認(rèn)為目前政策整體向好。

    昨日，在泛海·蘭海園售樓部，正在看房的企業(yè)主左先生告訴記者，他主要對(duì)目前所住的小區(qū)居住環(huán)境不太滿(mǎn)意，再加上修地鐵，交通經(jīng)常擁堵，所以他想再買(mǎi)套房。將近期股市的盈利套現(xiàn)，即可實(shí)現(xiàn)換房，不用占用太多資金。

    瑞安地產(chǎn)人士則認(rèn)為，二套房政策調(diào)整后，很快讓這部分改善性購(gòu)房需求開(kāi)始釋放，近期銷(xiāo)售上升，主要是消化積壓需求。

    中指院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政表示，中高端項(xiàng)目因相對(duì)稀缺，市場(chǎng)選擇余地不大，復(fù)蘇比較集中。而剛需項(xiàng)目供應(yīng)量大，即便有恢復(fù)，分?jǐn)偟絾蝹€(gè)項(xiàng)目也不明顯。