樓市又“活”了 投資者買房前看這幾條不吃虧

    事實上，房地產(chǎn)在某種程度上又“活”過來了。據(jù)理財師了解到的情況，在央行接連兩次降息及二手房交易稅減免新政的刺激下，近期樓市有了較明顯的回暖跡象。

    5月18日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，與2015年3月份相比，4月份全國70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達(dá)到了18個，比3月增加6個，持平的城市有4個，下降的城市是48個。該數(shù)據(jù)與去年70城的同期數(shù)據(jù)相比，去年同期價格下降的有69個，而上漲的城市只有1個。顯示樓市的景氣程度有了提升。另外，北上廣深等國內(nèi)一線城市的房價有了上漲，甚至近乎房價下跌猛烈的溫州，房價也出現(xiàn)了近兩年來的首次環(huán)比上漲。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一次市場上剛需和改善型需求的釋放較為給力，是近期樓市回暖的主要原因。

    那么對于很多尚未買房、有買房打算的人群來說，可能也準(zhǔn)備開始看房、準(zhǔn)備行動了。不過，嘉豐瑞德理財師提醒，買房切記不可倉促，要把握以下幾個原則和注意事項：

    1、明確生活需求

    買房，你是要自主還是要投資，這個基本得想清楚。因為從趨勢來看，房價可能會回歸到正常的增長速度和幅度，斷崖式的房價下跌在近兩年可能不現(xiàn)實。認(rèn)清你的需求，從內(nèi)部來看，家庭各成員的需求，日常起居需求、在家工作或是學(xué)習(xí)，居家休閑需求、社交需求等方面都要考慮。

    在外部，要觀察住宅的地理位置、交通狀況、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理水平、學(xué)校、醫(yī)院等周邊配套情況，這些都是買房要看的主要外部指標(biāo)。

    2、買什么價格的房

    看自身的經(jīng)濟能力決定該買什么價位的房，太超出個人、家庭負(fù)擔(dān)的買房，現(xiàn)階段不值得提倡（以后應(yīng)該也不提倡）。公積金貸款利率較低，買房首要考慮公積金貸款，之后再用商業(yè)貸款補充。公積金貸款和商業(yè)貸款，你需要了解到當(dāng)?shù)刈钚碌恼咔闆r和執(zhí)行情況，另外多打聽是否有優(yōu)惠的利率折扣等。在還貸上，每月的還貸總和，建議不超過家庭月收入的三分之一。

    3、新房還是二手房

    新房和二手房性價比不一樣。二手房盡管有些比較舊，如果是戶型比較好的，重新裝修好后可能并不比新房差，因此你需要判斷好買哪種類型的房子。另外，二手房可能比較適合過渡時期來配置，價格也相對便宜，經(jīng)濟負(fù)擔(dān)小。

    4、最終是否買房也需要考慮周全

    盡管房產(chǎn)市場現(xiàn)住還不錯，但部分人群也需要關(guān)注自己到底是否需要買房的問題。

    就投資來說，其實房價的上漲速度今后恐怕是難以比肩市場上的其他投資工具的投資收益的。比如“可能是”牛市的股市、互聯(lián)網(wǎng)固定收益類投資，甚至可能連銀行理財產(chǎn)品的收益都比不上。像股市，高風(fēng)險、高收益，一年漲15%-20%恐怕沒問題，而互聯(lián)網(wǎng)固定收益類理財，市場上比較熱門的如宜盛財富宜盛寶之類的投資，收益也達(dá)到了9.6%-13%，這類固定收益理財?shù)氖找娌⒉坏汀４送?，銀行理財產(chǎn)品，收益也有4.5%-5.5%的水平。預(yù)計這些可能都比今后的樓市的房價漲幅要高。

    因此理財師建議，如果是年輕人，可適當(dāng)?shù)木徱痪?，不急于剛畢業(yè)2、3年就要買房。不如使用資金進(jìn)行其他渠道的投資，用“首付款”投資先賺一筆錢，賺幾年后，再抽資買房也不遲。像一套100萬的房子，首付款30萬，如果不買房去做投資，以10%的市場收益來計算的話，一年就可以賺3萬，相當(dāng)于每個月多出2500元錢。這筆額外的錢，用來提升生活品質(zhì)、旅游等，還是相當(dāng)不錯的。其幸福感可能跟買房相比，不見得就差。

    總之，買房也好、投資也好，還是建議個人或家庭應(yīng)根據(jù)自身的財務(wù)情況、設(shè)定的生活目標(biāo)來選擇合適的方式，盲從不一定對。