樓市又“活”了 投資者買房前看這幾條不吃虧

    事實(shí)上，房地產(chǎn)在某種程度上又“活”過(guò)來(lái)了。據(jù)理財(cái)師了解到的情況，在央行接連兩次降息及二手房交易稅減免新政的刺激下，近期樓市有了較明顯的回暖跡象。

    5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，與2015年3月份相比，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市達(dá)到了18個(gè)，比3月增加6個(gè)，持平的城市有4個(gè)，下降的城市是48個(gè)。該數(shù)據(jù)與去年70城的同期數(shù)據(jù)相比，去年同期價(jià)格下降的有69個(gè)，而上漲的城市只有1個(gè)。顯示樓市的景氣程度有了提升。另外，北上廣深等國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)有了上漲，甚至近乎房?jī)r(jià)下跌猛烈的溫州，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了近兩年來(lái)的首次環(huán)比上漲。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一次市場(chǎng)上剛需和改善型需求的釋放較為給力，是近期樓市回暖的主要原因。

    那么對(duì)于很多尚未買房、有買房打算的人群來(lái)說(shuō)，可能也準(zhǔn)備開始看房、準(zhǔn)備行動(dòng)了。不過(guò)，嘉豐瑞德理財(cái)師提醒，買房切記不可倉(cāng)促，要把握以下幾個(gè)原則和注意事項(xiàng)：

    1、明確生活需求

    買房，你是要自主還是要投資，這個(gè)基本得想清楚。因?yàn)閺内厔?shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)可能會(huì)回歸到正常的增長(zhǎng)速度和幅度，斷崖式的房?jī)r(jià)下跌在近兩年可能不現(xiàn)實(shí)。認(rèn)清你的需求，從內(nèi)部來(lái)看，家庭各成員的需求，日常起居需求、在家工作或是學(xué)習(xí)，居家休閑需求、社交需求等方面都要考慮。

    在外部，要觀察住宅的地理位置、交通狀況、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理水平、學(xué)校、醫(yī)院等周邊配套情況，這些都是買房要看的主要外部指標(biāo)。

    2、買什么價(jià)格的房

    看自身的經(jīng)濟(jì)能力決定該買什么價(jià)位的房，太超出個(gè)人、家庭負(fù)擔(dān)的買房，現(xiàn)階段不值得提倡（以后應(yīng)該也不提倡）。公積金貸款利率較低，買房首要考慮公積金貸款，之后再用商業(yè)貸款補(bǔ)充。公積金貸款和商業(yè)貸款，你需要了解到當(dāng)?shù)刈钚碌恼咔闆r和執(zhí)行情況，另外多打聽是否有優(yōu)惠的利率折扣等。在還貸上，每月的還貸總和，建議不超過(guò)家庭月收入的三分之一。

    3、新房還是二手房

    新房和二手房性價(jià)比不一樣。二手房盡管有些比較舊，如果是戶型比較好的，重新裝修好后可能并不比新房差，因此你需要判斷好買哪種類型的房子。另外，二手房可能比較適合過(guò)渡時(shí)期來(lái)配置，價(jià)格也相對(duì)便宜，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)小。

    4、最終是否買房也需要考慮周全

    盡管房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)住還不錯(cuò)，但部分人群也需要關(guān)注自己到底是否需要買房的問(wèn)題。

    就投資來(lái)說(shuō)，其實(shí)房?jī)r(jià)的上漲速度今后恐怕是難以比肩市場(chǎng)上的其他投資工具的投資收益的。比如“可能是”牛市的股市、互聯(lián)網(wǎng)固定收益類投資，甚至可能連銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益都比不上。像股市，高風(fēng)險(xiǎn)、高收益，一年漲15%-20%恐怕沒(méi)問(wèn)題，而互聯(lián)網(wǎng)固定收益類理財(cái)，市場(chǎng)上比較熱門的如宜盛財(cái)富宜盛寶之類的投資，收益也達(dá)到了9.6%-13%，這類固定收益理財(cái)?shù)氖找娌⒉坏?。此外，銀行理財(cái)產(chǎn)品，收益也有4.5%-5.5%的水平。預(yù)計(jì)這些可能都比今后的樓市的房?jī)r(jià)漲幅要高。

    因此理財(cái)師建議，如果是年輕人，可適當(dāng)?shù)木徱痪彛患庇趧偖厴I(yè)2、3年就要買房。不如使用資金進(jìn)行其他渠道的投資，用“首付款”投資先賺一筆錢，賺幾年后，再抽資買房也不遲。像一套100萬(wàn)的房子，首付款30萬(wàn)，如果不買房去做投資，以10%的市場(chǎng)收益來(lái)計(jì)算的話，一年就可以賺3萬(wàn)，相當(dāng)于每個(gè)月多出2500元錢。這筆額外的錢，用來(lái)提升生活品質(zhì)、旅游等，還是相當(dāng)不錯(cuò)的。其幸福感可能跟買房相比，不見(jiàn)得就差。

    總之，買房也好、投資也好，還是建議個(gè)人或家庭應(yīng)根據(jù)自身的財(cái)務(wù)情況、設(shè)定的生活目標(biāo)來(lái)選擇合適的方式，盲從不一定對(duì)。