新房成交熱帶動二手房 專家表示二手置換一手不具普遍性

    日前備受矚目的大寧地王項目金茂雅苑獲取了預(yù)售證，一舉推出了304套房源，此后，該樓盤的銷售進度神速，根據(jù)德佑鏈家監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，截至5月17日，在獲取預(yù)售證后一個月的時間內(nèi)，金茂雅苑已經(jīng)售出了265套房源，占到此次推盤量的87.2%，對于一個單價7萬元左右的高端樓盤而言，這樣的去化速度是較為罕見。據(jù)了解，其中不少購房者是用附近的二手房置換而來，對此，專家表示，這種二手置換一手不具有普遍性。

　　記者了解到，金茂雅苑的客群當中，有相當大比例來自于大寧、普陀和虹口三個片區(qū)，這些客戶往往居住在慧芝湖花園、中遠兩灣城、瑞虹新城等中高端樓盤之中，選擇金茂雅苑是為了進一步改善自身的居住品質(zhì)，其中既有置換購買的，也有直接購置二套房的。而這些板塊的二手市場也因此受到了帶動。

　　金茂雅苑開售熱銷后，附近大寧板塊的二手市場也火了起來。以二手中高端樓盤慧芝湖花園為例，自4月以來，僅德佑鏈家就已經(jīng)成交了20套該樓盤的房源，而另一個周邊的主要二手樓盤寶華現(xiàn)代城，德佑鏈家也成交了9套房源。這些樓盤的集中成交之中，有不少都是用于購買金茂雅苑的置換性交易。

　　記者了解到，金茂雅苑開盤后，不少虹口區(qū)的業(yè)主也試圖置換。其中最典型的是一位花園城業(yè)主，將自己居住的花園城房源和持有的另一套其他區(qū)域房源分別以600萬元左右的價格售出，置換了兩套金茂雅苑的房源。

　　對此，德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示，隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，一、二手樓盤之間的聯(lián)動效應(yīng)將會變得更為顯著。一手房的加緊入市所帶來的置換型購房需求，帶動了市場有效掛牌量的增加，并且這樣的掛牌由于時間上存在一定的急迫性，因此普遍價位較為合理，更易于帶動二手市場的成交。不過這種二手置換一手不具有普遍性，從同區(qū)域來看新房價格普遍會比二手房價格高出不少，置換需求必然需要增加支出，而市中心往外置換的話其生活配套設(shè)施的不完善將會影響其未來的生活便捷性。