一線城市限購年內或局部放松 利率有望下調

    昨日，廣州市房協(xié)、廣州市房地產(chǎn)學會聯(lián)合發(fā)布的2014年度《房地產(chǎn)相關政策解讀與展望》(下稱“藍皮書”)中預測，今年一線城市限購全面取消的可能性不大，但存在局部放松的可能性。

    “年內利率有進一步下調空間”

    去年，國內房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大調整。藍皮書中總結，年初在GDP增速下滑、貨幣政策從緊、限購限貸措施持續(xù)的作用下，市場成交量出現(xiàn)下滑。去年5月以來，地方政府陸續(xù)松綁限購限貸政策。到了去年底，發(fā)布過限購政策的46個城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5城市仍執(zhí)行該政策。

    此外，2014年9月底開始，政府接連出臺的放寬首套房認定標準、放松公積金貸款條件、降低存貸款利率等利好政策，樓市成交量有所回升，但城市間分化趨勢進一步加劇。對于今年的樓市走向，藍皮書預測，預期限購政策等措施將會逐步取消，今年內利率有進一步下調的空間，持續(xù)放松的貨幣政策也仍將利好房地產(chǎn)市場。藍皮書預測，今年房地產(chǎn)政策，或將繼續(xù)“雙向調控、分類指導”，對庫存量高企且消化壓力較大的地區(qū)不排除進一步放松。一線城市限購全面取消的可能性不大，但存在局部放松的可能性。

    前四月房產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下降

    “目前國內房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的趨勢，這個態(tài)勢在五六月、甚至全年都還會延續(xù)。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，一、二線城市在第一季度銷售量回暖，帶動很多城市回暖。全國4月當月的銷售量，同比增加7%左右，銷售額增加約13%，實現(xiàn)今年的首月同比增長。

    但朱中一認為，如果從1月到4月的累計數(shù)字來看，房地產(chǎn)的開發(fā)投資增速仍在繼續(xù)下降，包括施工面積增速、新開工面積、成交價格、商品房的銷售面積及銷售額等指標，仍有不同幅度的下降，總體還是不樂觀。朱中一指出，導致目前三四線城市開發(fā)量過大的問題，主要原因在于，政府財政依賴于房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)難以擺脫。“房地產(chǎn)與土地的開發(fā)不是一個平面的聯(lián)系關系，土地的存量是跟地方政府收入掛鉤的，而不是與房地產(chǎn)實際需要掛鉤的，這是一個問題。創(chuàng)新房地產(chǎn)項目的時候，我們也要考慮這些問題。”