二手房交易傭金降到1% 業(yè)內(nèi)：中介價(jià)格戰(zhàn)不可持續(xù)

    互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)中介憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成交量勁升，4月北京二手房經(jīng)紀(jì)公司成交榜單中，搜房網(wǎng)、愛(ài)屋吉屋的網(wǎng)簽量已殺入前十。面對(duì)“空降”的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，“老將”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)基本上不能產(chǎn)生新的需求，價(jià)格戰(zhàn)并不具備可持續(xù)性。

　　4月，去年年底開(kāi)始布局并提出傭金0.5%的搜房網(wǎng)在北京二手房實(shí)現(xiàn)了196套簽約，位居經(jīng)紀(jì)公司成交排行榜第六；在北京開(kāi)展二手房買賣業(yè)務(wù)才第二個(gè)月的愛(ài)屋吉屋，4月成交114套，排名第十。雖然與鏈家、我愛(ài)我家、中原等老牌中介公司相比成交套數(shù)并不算多，但是顯然，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介發(fā)展勢(shì)頭迅猛。就在不久前，互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)中介Q房網(wǎng)也在北京大力布局，一下開(kāi)張了近百家店鋪。

　　面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)中介的沖擊，傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介也開(kāi)始正面應(yīng)對(duì)，如鏈家推出“丁丁租房”，宣布租房“零傭金”；我愛(ài)我家也借著公司15周年慶，推出“120平方米以上房源傭金1.5%”的策略。

　　不過(guò)，在我愛(ài)我家胡景暉眼里，價(jià)格戰(zhàn)對(duì)于新進(jìn)入房地產(chǎn)中介行業(yè)公司而言，確實(shí)是一個(gè)很好的切入點(diǎn)，但從財(cái)務(wù)模式上分析，價(jià)格戰(zhàn)并不具備可持續(xù)性，“當(dāng)二手房交易傭金降到只有1%左右的水平時(shí)，中介公司幾乎是不可能盈利的，這些公司每簽一單都會(huì)虧損上千元左右。”胡景暉坦言，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)運(yùn)用到傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)是好事，在一定程度上能提高行業(yè)效率、降低成本，但“盲目地砸錢沒(méi)有意義，也不是房地產(chǎn)中介行業(yè)的健康狀態(tài)。燒錢降傭的模式與經(jīng)紀(jì)公司其實(shí)是背離的，因?yàn)楸绕吹牟皇欠?wù)。”

　　對(duì)于房地產(chǎn)中介行業(yè)的未來(lái)，胡景暉介紹說(shuō)，未來(lái)行業(yè)集中度會(huì)提升，服務(wù)和價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)出差異化和個(gè)性化，“有可能比之前的傭金水平高，也有可能更低，這需要不斷驗(yàn)證。”