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樓市回暖跡象明顯改善型需求加速入市

2015-05-20 08:45:29 來源：證券時報【瀏覽字號：大中小】

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，今年4月房價環(huán)比下降的城市繼續(xù)減少，由上月的50個縮減至48個；而房價環(huán)比上漲的城市則攀升至18個，多為一線城市及省會城市；另有4個城市房價與上月持平。世邦魏理仕（CBRE）在國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上創(chuàng)建了全國商品住宅價格指數(shù)。該指數(shù)在4月份結(jié)束了連續(xù)11個月的下行趨勢，受主要一、二線城市房價上漲的帶動，整體環(huán)比微漲0.1%至152.6，其中，深圳房價表現(xiàn)搶眼，環(huán)比上漲1.8%，創(chuàng)歷史新高。

　　從世邦魏理仕監(jiān)測的15個重點(diǎn)一、二線城市來看，受3月底信貸、財稅等利好政策出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加的影響，4月新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長19.4%，且同比也有17.4%的漲幅，樓市回暖跡象明顯，改善型需求加速入市。

　　在貨幣政策方面，央行為進(jìn)一步推動社會融資成本下行，提振實體經(jīng)濟(jì)，于近兩月先后宣布全面降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)，以及下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.25個百分點(diǎn)，這已是央行6個月內(nèi)第三次降息，當(dāng)前貸款利率已觸及歷史低位。降準(zhǔn)降息將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)行業(yè)，一方面正在改變市場預(yù)期，加速銀行放款時間和提升可貸額度；另一方面也有助于緩解開發(fā)商日趨緊張的資金鏈?？傮w而言，降準(zhǔn)降息將對樓市產(chǎn)生積極的影響，開發(fā)商的去庫存力度及市場的購房欲望都在大幅攀升。

　　預(yù)計在未來半年內(nèi)，降準(zhǔn)降息利好將繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，帶動市場成交量回升，改善市場預(yù)期，主要一、二線城市量價雙回暖趨勢有望進(jìn)一步延續(xù)；同時，三、四線城市庫存去化周期或?qū)⑦M(jìn)一步縮短。

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