二手房消化未達(dá)預(yù)期 價穩(wěn)量漲學(xué)位房最受歡迎

    昨日國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，4月70個大中城市中69個城市新房價格同比下跌。事實(shí)上，“3·30”新政出臺之后，廣州一、二手市場的成交量均出現(xiàn)不同幅度的上漲，但5月前兩周，市場“回暖”的趨勢有變，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與股票市場的沖擊不無關(guān)系，而市場的消化能力也不如想象。不過研究人士預(yù)測7月下旬市場就會重新進(jìn)入成交放量階段。

  “二套房首付四成”何時公布成焦點(diǎn)

  鄧先生已有一套在供的小戶型單位，因?yàn)槊娣e太小所以打算再買一套三房單位，“3·30新政”一直沒有公布“第二套首付四成”的相關(guān)信息，他最終還是放棄了購房計劃。“不少改善型買家確實(shí)都有這樣的顧慮。” 中原地產(chǎn)天潤分行資深營業(yè)經(jīng)理鄭劍鵬發(fā)現(xiàn)，新政出臺至今市場的成交情況還是比較理想，但是近期成交似乎出現(xiàn)回落，一天的成交宗數(shù)大概會少三四單，但價格沒有出現(xiàn)下跌。

  一位二手中介透露，近期成交沒有預(yù)期好，原因肯定是大家都把錢放股市里了。

  在一手房方面，相關(guān)機(jī)構(gòu)李潔瑤提供的數(shù)據(jù)顯示，“五一”廣州一手市場的成交均價較2014年同期低，成交量則同比大幅提高，“結(jié)合這兩年每月的成交量來看，去化還得20個月。去化壓力最大的是花都，番禺、新黃浦、南沙、增城雖然庫存較大，但去化壓力并不是最大。”

  業(yè)內(nèi)分析：6月調(diào)整7月放量

  昨日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)稱，與上月相比，70個大中城市中，一手住宅價格下降的城市有48個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個。二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個。

  “我們的二手成交還是繼續(xù)保持5月初的水平，估計5月應(yīng)不會立即減量，但隨著市場消化的持續(xù)，6月一定會調(diào)整。”滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，重新積累客戶的過程估計就一個半月時間，“到7月下旬,市場就會重新進(jìn)入成交放量階段。”因此他建議，如果想買到相對便宜的房子，買家可以在6月份才入市。