二手房買賣辦證不再提交“轉(zhuǎn)移聲明”

    3月1日起，我市存量房交易資金監(jiān)管正式啟動(dòng)，經(jīng)過(guò)兩個(gè)半月的磨合，5月18日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局就資金監(jiān)管操作中存在的實(shí)際問題做出了補(bǔ)充規(guī)定，今后，二手房交易辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不再提交“房屋轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事項(xiàng)聲明”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在監(jiān)管銀行開設(shè)交易資金專用賬戶時(shí)，需持《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》及監(jiān)管銀行規(guī)定的其他材料申請(qǐng)即可，不再需要提交《蘭州市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

    所謂的“存量房交易資金監(jiān)管”，就像二手房交易中的“支付寶”，買方在指定的資金監(jiān)管銀行開設(shè)專門賬戶，將房款存入其中，待所有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦完后，即達(dá)到“貨到付款”標(biāo)準(zhǔn)后，賣方才能從專門賬戶申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)這筆房產(chǎn)交易資金。如果有房產(chǎn)中介居間代理，這筆代理費(fèi)用也會(huì)在交易完成后從專門賬戶劃轉(zhuǎn)，避免中介卷錢消失的“正豐案”再發(fā)。

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    此次補(bǔ)充規(guī)定中明確，辦理交易資金監(jiān)管時(shí)按“全額付款”“按揭貸款”兩種情況辦理：

    若買方全額付款，由交易雙方持存量房買賣合同、存量房監(jiān)管交易資金繳款證明及房屋轉(zhuǎn)移登記所需申請(qǐng)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；手續(xù)完成后，賣方憑房屋登記機(jī)構(gòu)出具的交易資金劃款通知單，到監(jiān)管銀行申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)交易資金。若買方為按揭貸款，由買方持貸款所需的相關(guān)資料先到貸款銀行辦理貸款預(yù)審批手續(xù)，經(jīng)審核同意放貸的，買方將首付款存入專用賬戶，由交易資金監(jiān)管銀行開具首付款繳款證明；交易雙方持存量房買賣合同、存量房監(jiān)管交易資金繳款證明、房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記所需申請(qǐng)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)同時(shí)申請(qǐng)辦理存量房轉(zhuǎn)移并抵押權(quán)登記手續(xù)；房屋登記機(jī)構(gòu)完成房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記手續(xù)，交易雙方及貸款銀行繳清稅費(fèi)并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，貸款銀行將買方貸款額劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管銀行專用賬戶；賣方憑房屋登記機(jī)構(gòu)出具的交易資金劃款通知單，到監(jiān)管銀行申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)交易資金。