機(jī)構(gòu)論市:繼續(xù)看漲來(lái)年房?jī)r(jià) 4季度是買房良機(jī)

    美聯(lián)物業(yè)：繼續(xù)看漲來(lái)年房?jī)r(jià) 北京樓市投資需求首超上海

　　季先生是溫州人，近幾年可以說(shuō)在轉(zhuǎn)戰(zhàn)浙江、上海，在樓市投資上獲利豐厚，作為南方人因?yàn)閷?duì)北方不熟悉，所以很少涉及其他市場(chǎng)。而在國(guó)慶期間為了到北京觀光順便參加了北京美聯(lián)物業(yè)的看房團(tuán)，看房當(dāng)天就購(gòu)買了一套均價(jià)16500，位于華紡易城 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)的2居室。

　　經(jīng)過(guò)考察的季先生表示：在上海同樣地段的房子要賣2.5萬(wàn)，而且與深圳和上海相比，北京的投資價(jià)值目前來(lái)看明顯屬于最大。北京周圍沒(méi)有明顯的城市群，不像上海等城市，1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈分散了高端需求。而目前北京的房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)比深圳及上海低。所以他認(rèn)為北京的樓市特別是一些有利好有概念的區(qū)域，投資和保值價(jià)值非常好。香港上市公司美聯(lián)物業(yè)在京滬兩地的調(diào)查數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一變化。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部近期通過(guò)各區(qū)域分行，針對(duì)京滬年齡從25-65歲的美聯(lián)門店潛在客戶進(jìn)行了調(diào)研。來(lái)了解其對(duì)當(dāng)前以及未來(lái)樓市的一些看法：
 

　　在京滬各取樣2000購(gòu)房者需求的分析下顯示：北京市場(chǎng)目前投資比例首次出現(xiàn)了超過(guò)上海的現(xiàn)象。在北京的調(diào)查中顯示58%的登記購(gòu)房者表示如果手上若有剩余資金，房產(chǎn)將是首選投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海僅為47%，

　　這一類似調(diào)查在6月的數(shù)據(jù)比例則分別為北京41.8%與上海的62%。另外本次調(diào)查中北京人1年內(nèi)買房的意愿也明顯超過(guò)上海，選擇意愿在一年內(nèi)買房的北京人占到統(tǒng)計(jì)樣本中的38%，而上海僅為26%。在6月統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)則顯示京滬兩地一年內(nèi)意愿購(gòu)房的分別為29%和42%。經(jīng)過(guò)下半年的市場(chǎng)發(fā)展，現(xiàn)在北京市場(chǎng)的購(gòu)買需求明顯要高于上海。

　　在調(diào)查中還有一些數(shù)據(jù)兩地比較類似：在調(diào)查中，京滬分別有86.5%及90.5%.認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高，而認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)合理各只有12%和8%。在認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)偏高的被訪者中，對(duì)造成當(dāng)前高房?jī)r(jià)的原因有京滬分別分別有38%及35%的人認(rèn)為是近期的高地價(jià)效應(yīng)拉動(dòng)，京滬兩地認(rèn)為寬松的政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升的也分別占到了28%、30%。12%及17%的人認(rèn)為是供應(yīng)量的不足。

　　雖然認(rèn)為房?jī)r(jià)太高的比例都接近9成，但是調(diào)查中同樣顯示：認(rèn)為明年房?jī)r(jià)不會(huì)跌的京滬兩地需求分別占到了72%及65%，可見(jiàn)市場(chǎng)已經(jīng)接受了目前的高房?jī)r(jià)。

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉總結(jié)本次市場(chǎng)調(diào)研認(rèn)為：從購(gòu)房者對(duì)樓市的關(guān)注度來(lái)看，北京市場(chǎng)目前來(lái)看還是有相當(dāng)?shù)男枨蠛蜋C(jī)會(huì)，11月-12月將會(huì)因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期促進(jìn)房源上漲，而貸款7折優(yōu)惠又將使得很多需求繼續(xù)入市，年底2月將很可能將成交全年成交的最高峰。從目前市場(chǎng)及政策變化來(lái)看，樓市依然是最好已經(jīng)唯一的投資渠道，雖然從房?jī)r(jià)上漲速度看的確已經(jīng)有泡沫化，但是針對(duì)大規(guī)模投資以后不可避免的通貨膨脹來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的保值因素已經(jīng)獲得了大部分人的重視，所以建議1年內(nèi)有意愿購(gòu)房的需求，宜早不宜遲。

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