官辦二手房網(wǎng)上平臺"零中介費"叫板中介 能實現(xiàn)嗎

    好容易攢錢買套二手房卻需交納一大筆中介費，這讓資金原本就不寬裕的普通購房者撓頭。官辦房地產(chǎn)交易網(wǎng)站——北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)近日上線，按照該平臺的設(shè)想，買家跟賣家可直接在網(wǎng)絡(luò)上實現(xiàn)對接、“零中介費”，降低二手房房產(chǎn)交易成本。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，由于運營方本身缺乏一定的激勵機制，這樣一個“看上去很美”的制度設(shè)計，很可能最終會被傳統(tǒng)房產(chǎn)中介公司扼殺。

　　“房地在線”房源稀少

　　記者昨日打開“房地在線”APP，進入“我要買房”專區(qū)，就看到經(jīng)過平臺審核后的真實房源。該平臺5月9日上線，截至昨晚6點，平臺上線的二手房房源只有33套，而且很多房源介紹中并沒有實景照片，更多的是停留在了房屋評估值上。“房地在線”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來房源規(guī)模將大幅擴容。

　　目前，市民通過“房地在線”可以選擇直接和賣房人聯(lián)系，或是聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人這兩種模式。在前一種模式中，為了防止賣房人個人信息泄露，平臺采取了電話轉(zhuǎn)接的模式，市民通過撥打平臺客服電話后才會轉(zhuǎn)接到賣房人，網(wǎng)頁上并不會直接顯示賣房人信息。后一種模式則是依托房產(chǎn)中介的傳統(tǒng)撮合交易方式，對網(wǎng)上房源有興趣的看房人可以直接聯(lián)系到具備資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　事實上，北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)是由北京產(chǎn)權(quán)交易所、北京市房地產(chǎn)交易所、北京市燕保投資公司三家出資成立的北京市房地產(chǎn)交易市場有限公司搭建，出資方之一的北京市房地產(chǎn)交易所本身就具有二手房買賣中介的資質(zhì)。因此，在將房源上網(wǎng)的過程中，可謂輕車熟路。不過，在此之前，鏈家地產(chǎn)、我愛我家等品牌化的大型房產(chǎn)中介已經(jīng)推出了自己的房源網(wǎng)站，并牢牢把持著市場中絕大多數(shù)的房源。

　　功能不如商業(yè)網(wǎng)站

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)這樣可以讓賣家、買家直接見面，節(jié)省交易成本的房源平臺，幾年前就已在北京出現(xiàn)。

　　2011年7月，本市首個官辦免中介費二手房交易平臺在海淀區(qū)試點運行，上線一周后房源總數(shù)已累積到510套。但該平臺的房源搜索功能，只能依靠房源編碼和小區(qū)名稱進行查詢。與商業(yè)網(wǎng)站可以通過區(qū)域、房價、面積等模糊條件進行靈活搜索相比，顯得不夠機靈。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)年海淀房源平臺上線的房源，由房主自行發(fā)布的占比僅為5.3%，而由房產(chǎn)中介發(fā)布的占比高達94.7%。

　　設(shè)立初衷為降低二手房交易成本的試點平臺，由于網(wǎng)上房源的搜索功能和房源數(shù)量明顯落后于一些商業(yè)網(wǎng)站，使得很多原本有意在此看房的消費者，最后不得不回到房產(chǎn)中介的“懷抱”。

　　另據(jù)了解，在58同城等網(wǎng)站自行發(fā)布房源的市民，也往往不堪中介騷擾。“100個有意看房的，99個是中介。”一位曾打算擺脫中介完成賣房的市民告訴記者。

　　房產(chǎn)電商與傳統(tǒng)中介過招

　　“搶錢！搶糧！搶地盤！”這句電影《投名狀》里的經(jīng)典片段，去年10月被曾與房產(chǎn)中介親如一家的房產(chǎn)電商網(wǎng)站搜房套用了，只不過，已經(jīng)意識到自己的資源正在被“搜刮”的房產(chǎn)中介兄弟們并沒有束手就擒，這才有隨后鏈家地產(chǎn)與搜房網(wǎng)決裂的一幕。

　　追根溯源，多年前就已上市的搜房網(wǎng)不差錢，這一次糾紛起因自然不是對中介網(wǎng)上房源點擊收費漲價，而是因為剛剛更名為“房天下”的搜房網(wǎng)令旗一揮，決意發(fā)展線下業(yè)務(wù)。即便是鏈家地產(chǎn)這樣的中介巨頭，對于要轉(zhuǎn)作中介的“房天下”也是不得不防。給房產(chǎn)中介做了多年嫁衣的“房天下”，憑借自身積累的房源資源，在今年推出了0.5%的低傭金標(biāo)準(zhǔn)——相當(dāng)于目前市場上大型中介傭金的兩成左右。

　　對于打出0.5%傭金這一看似是“砸飯碗”的舉動，一些大型中介公司也表達了自己的不滿。搜房控股二手房集團總裁蘇婕認(rèn)為，0.5%的傭金對購房者有利。“傳統(tǒng)的傭金比例不合理，門店成本加之人員成本，中間管理階層提傭的比例過高，有人甚至年薪過百萬。這些是否都要轉(zhuǎn)嫁到購房者身上？我們更希望通過互聯(lián)網(wǎng)的手段去優(yōu)化傭金這個空間。”她說。

　　面對網(wǎng)上平臺與實體中介公司之間愈演愈烈的爭斗，業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)交易金額巨大，消費者會十分慎重，加上交易環(huán)節(jié)的復(fù)雜性和專業(yè)性，都決定了實體門店的地位暫時難以完全取代。

　　但既然大型中介可以掌握房產(chǎn)電商的營銷技術(shù)及模式，電商平臺親自開店又有何不可？因此，未來兩種房產(chǎn)交易模式將會不斷融合，線上線下互為補充，而消費者在享受傭金下調(diào)便利的同時，也會逐步獲得買賣雙方直接對接的更大空間。