樓市利好政策顯效？ 18城房?jī)r(jià)回升北上廣深領(lǐng)漲

    在經(jīng)歷了多項(xiàng)政策利好之后，樓市終于出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%，新房和二手房環(huán)比上漲的城市分別達(dá)到了18個(gè)和28個(gè)，房?jī)r(jià)同比降幅也在收窄。

    值得注意的是，北上廣深四個(gè)一線城市，無論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)了上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，在多項(xiàng)利好政策的疊加影響下，樓市將逐步走出下行區(qū)間，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)或?qū)⒉饺肷闲型ǖ馈?/p>

　　18個(gè)城市房?jī)r(jià)攀升 二手房回暖態(tài)勢(shì)明顯

　　在3月底出臺(tái)的樓市新政和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份新房市場(chǎng)較上月出現(xiàn)了明顯回暖， 70個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%，出現(xiàn)上漲的城市有18個(gè)，比上月增加了6個(gè)，新房成交量也在繼續(xù)回升，其中深圳漲幅最高，達(dá)到了1.8%。相比之下，二手房?jī)r(jià)格回暖態(tài)勢(shì)更為明顯，4月份共有28個(gè)城市出現(xiàn)上漲，較上月增加了16個(gè)，深圳漲幅高達(dá)2.4%。

　　同比方面，新房和二手房均有69個(gè)城市在下跌，僅深圳一城出現(xiàn)上漲。但隨著部分城市房?jī)r(jià)的上漲，4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。

　　“目前樓市價(jià)格呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，這主要是由于去年下半年以來，我國樓市進(jìn)入了政策相對(duì)寬松時(shí)期，先后迎來了限購松綁、限貸放松、公積金的調(diào)整、降息、降準(zhǔn)等多項(xiàng)利好政策。在多個(gè)“托市”組合拳的作用下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量增長(zhǎng)、存量消化、價(jià)格止跌的勢(shì)頭。

　　城市分化加劇 一線城市房?jī)r(jià)率先反彈

　　值得注意的是，4月份城市間的分化仍然較為明顯，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，多數(shù)三線城市的房?jī)r(jià)仍在下跌。

　　4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均在上漲，新房?jī)r(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二手房最高漲幅高達(dá)2.4%。少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但總體仍呈下跌態(tài)勢(shì)，新房?jī)r(jià)格平均降幅為0.1%。此外，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在下探，新房?jī)r(jià)格環(huán)比平均下降0.3%。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，此輪市場(chǎng)回暖當(dāng)中，一線城市由于具有較好的聚集效應(yīng)和大量的購買需求，因此在政策逐步放開的過程中，樓市快速進(jìn)入回暖節(jié)奏，隨著成交量的持續(xù)回升，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。相反，三四線城市由于庫存居高不下，城市聚集效應(yīng)有限，庫存的去化速度較為緩慢。

　　樓市新政顯效 部分城市房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入上行通道

　　雖然4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)仍有48個(gè)城市在下跌，但近期樓市利好政策頻出，對(duì)于后市樓市走向，多位專家均表示樂觀。

　　任啟鑫認(rèn)為，隨著暖市政策的持續(xù)祭出，全國樓市回暖步伐逐漸統(tǒng)一，尤其是一二線城市的成交量上漲迅速，價(jià)格即將進(jìn)入上行快車道。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，今年330樓市新政及兩次降息對(duì)市場(chǎng)帶來持續(xù)利好，有望令市場(chǎng)的熱情重燃，再度進(jìn)入成交活躍期，但政策刺激對(duì)供過于求的三四線城市的提振作用有限。

　　胡景輝則認(rèn)為，目前市場(chǎng)回暖十分依賴于政策支持的力度，加上價(jià)格高企、市場(chǎng)需求相對(duì)有限，在庫存壓力依然較大的情況下，樓市未來“量?jī)r(jià)齊漲”的可能性不大，未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，“量增價(jià)穩(wěn)”仍將會(huì)是樓市主旋律。