北京等一線城市二手房成交量迅猛增長(zhǎng)

    隨著降準(zhǔn)降息、住房公積金調(diào)整等利好政策影響，一線城市的二手房市場(chǎng)重現(xiàn)活躍。最新數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京二手房市場(chǎng)簽訂量比去年同期增長(zhǎng)187.44%。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，在市場(chǎng)成交均價(jià)方面，5月上半月，北京二手住宅成交均價(jià)為每平米31234元人民幣，比4月下半月微漲0.29%，比去年同期增長(zhǎng)1.56%。

　　北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)走過(guò)15年歷程，交易量不斷攀升。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15年來(lái)，北京二手房年交易量已從最初的年均幾千套，躍升到現(xiàn)在的年均15萬(wàn)套左右。當(dāng)前中心城區(qū)二手房均價(jià)已達(dá)到每平米3.6萬(wàn)元、每套在300萬(wàn)元左右的水平。

　　該數(shù)據(jù)還顯示，北京二手房市場(chǎng)份額從最初的不足20%，發(fā)展到現(xiàn)在的80%，承載的交易量與交易金額預(yù)計(jì)超過(guò)3600億元。

　　除了北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)紅火之外，上海二手房市場(chǎng)在多項(xiàng)利好消息的刺激下，4月份成交大幅增長(zhǎng)六成，達(dá)到3.6萬(wàn)套，創(chuàng)上海樓市歷史次高紀(jì)錄。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房成交均價(jià)為每平方米24149元，環(huán)比上漲5.2%。

　　廣州二手房供應(yīng)量也明顯增多。滿堂紅市場(chǎng)研究部最新報(bào)告顯示，該公司在4月新增可售有效房源超過(guò)4900套，環(huán)比增加20.2%。物業(yè)成交比例為40.3%，環(huán)比增加3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然二手房市場(chǎng)成交量明顯升溫，但是房?jī)r(jià)大幅上漲的概率很小，2015年樓市交易肯定好于去年。在二手房成交升溫后，后續(xù)改善型需求的入市會(huì)增加商品房市場(chǎng)的活躍度。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策，以及相應(yīng)的財(cái)政金融政策將進(jìn)一步促進(jìn)改善型住房消費(fèi)，住房需求將明顯增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2015年，人口聚集能力較強(qiáng)的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)回暖、上漲的趨勢(shì)。