央行接連降息購房意愿增強 二手房報價“跳漲”

    繼今年2月28日降息后，5月10日央行再次宣布降息。降息對本市房市產生了什么影響？昨天，記者從多處新樓盤售樓處和二手房中介門店了解到，連續(xù)降息已經逐漸改變了人們的心理預期——隨著購房成本的不斷下降，有購房需求的人群購買意愿越來越強烈；在二手房市場成交不斷升溫的同時，部分房主也提高了心理預期，以至于部分總價三四百萬元的二手房，在一個月左右的時間里抬高了近5%的報價。

　　不到三個月接連兩次宣布降息，對買房人的扶持力度顯而易見。偉嘉安捷市場人士介紹，以購房商貸100萬元期限20年為例，以商貸基準利率5.65%計算，降息后借款人月供將節(jié)省近143元。新借款人享受8.8折優(yōu)惠利率后，還將節(jié)省近122元。以公積金利率3.75%計算，借款人月供能夠節(jié)省130.92元。降息對于新老借款人都將受益，新借款人將從5月11日開始享受到降息后的實質優(yōu)惠，而老借款人則需要翻看借款合同，次月或者從次年的1月1日開始享受到降息后的利率。另外，對于正在辦理貸款中的借款人來說，一般多以銀行放款為節(jié)點，也就是說5月11日之后放款的借款人都將按降息后的利率還款，借款人應與銀行及時取得聯(lián)系，關注利率的變化。

　　然而，在部分房產中介經紀人看來，央行接連降息所釋放的“紅利”，遠不及部分區(qū)域房價“跳漲”的幅度大。在廣安門外的一家品牌中介門店里，店長吳先生不斷地給看房人打預防針：“因為近期樓市成交量恢復，不少業(yè)主向上加價，2月底時一套400萬元左右的房子，現(xiàn)在報價已經到了420萬元。”店里的經紀人現(xiàn)在帶客戶看房之前，都要先跟賣房人溝通好價格，“避免賣房人當場臨時抬高報價，弄得大家都很別扭”。

　　來自鏈家地產市場研究部的統(tǒng)計顯示，5月份第一周，北京二手住宅成交均價為35871元/平方米，較前一周微漲0.4%，成交均價環(huán)比變化連續(xù)三周保持在1%的區(qū)間內，整體來看仍然較為穩(wěn)定。但是在熱點區(qū)域漲價明顯，比如中心城區(qū)（東城、西城）房屋成交均價呈現(xiàn)出較為明顯的上升趨勢。

　　對此，鏈家地產市場研究部李巧玲認為，時隔不到三個月，央行年內第二次宣布降息，主要還是為了應對宏觀經濟下行壓力，助推實體經濟發(fā)展。至此，貨幣政策寬松化漸成常態(tài)。這對于正在復蘇的一線城市又是一重利好，一方面鞏固預期，另一方面大范圍降低了購房成本，預計實際成交量將依然維持高位。