樓市一年來首現(xiàn)正增長 三四線城市不樂觀

    國家統(tǒng)計(jì)局5月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1—3月份回落2.5個百分點(diǎn)。盡管投資增速繼續(xù)回落，且開發(fā)商土地購置面積也大幅回落，但商品房銷售面積、銷售額降幅均收窄，特別是4月份，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長，證明樓市回暖跡象明顯。

    受房地產(chǎn)新政等因素影響，銷售市場現(xiàn)回暖跡象

    從房地產(chǎn)建設(shè)情況看，房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏明顯放慢。今年1—4月份，房屋新開工面積35756萬平方米，下降17.3%，降幅收窄1.1個百分點(diǎn)。房屋竣工面積21210萬平方米，下降10.5%，降幅擴(kuò)大2.3個百分點(diǎn)。

    從土地市場看，土地市場交易冷清，開發(fā)商依然看淡后市。前4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1—3月份擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)。

    房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一些新的變化，商品房銷售面積和銷售額降幅收窄，市場回暖跡象明顯。1—4月份，商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1—3月份收窄4.4個百分點(diǎn)。商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1—3月份收窄6.2個百分點(diǎn)，均連續(xù)兩個月收窄。4月末，商品房待售面積65681萬平方米，比3月末增加682萬平方米。

    國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師王寶濱分析，商品房銷售市場出現(xiàn)回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現(xiàn)；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模，加大促銷力度。

    一線城市樓市回暖快，而三四線城市不樂觀

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，但收窄程度不同，一線城市收窄幅度最大。1—4月份，4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點(diǎn)；銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長5.3%。其他36個重點(diǎn)城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅分別比一季度收窄4.5個和4.4個百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個和5.1個百分點(diǎn)。

    不過，經(jīng)過深度調(diào)整后，中國房地產(chǎn)市場很難再次回到全面普漲的時(shí)代。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，4月市場數(shù)據(jù)開始明顯好轉(zhuǎn)，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，但分化也將日益嚴(yán)重。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月，一線城市住宅簽約套數(shù)環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到了14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達(dá)到了7.3%。而三四線城市則并不樂觀，整體市場走勢出現(xiàn)了明顯的分化趨勢。

    “從各城市的分公司反饋來看，目前二手房帶看量及簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，一線市場下一階段市場上行行情可期。”張大偉說，4月開始，北京、上海、深圳等城市，都在2014年再次出現(xiàn)了日光盤，一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。去行政化的多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策及優(yōu)惠信貸政策，對供求關(guān)系緊平衡的城市帶來了積極作用，而對供過于求的城市，這些政策的提振作用有限。