濟(jì)南二手房掛牌量持續(xù)火爆 “租轉(zhuǎn)售”增加2倍

    濟(jì)南市民肖女士在天橋區(qū)有套70平方米的住宅，以前一直在出租，這幾天她接到了幾家房屋中介的電話，稱愿意幫她的房子掛牌出售，報(bào)價(jià)比她去年咨詢的要多近10萬(wàn)元。肖女士決定賣掉房子，“現(xiàn)在不少新房地段好，可換一套。”近日，女報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，5月后，濟(jì)南二手房掛牌量持續(xù)火爆，房產(chǎn)新政對(duì)滿兩年的二手房有營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠，不少市民紛紛將出租的房屋改為售賣。

  “免稅”二手房紛紛由租轉(zhuǎn)售

  “二手房現(xiàn)在正火，一直在漲價(jià)，如果現(xiàn)在不買，那就要等到兩年后了。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，自從4月初濟(jì)南二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”落地后，近來(lái)咨詢和購(gòu)買的人特別多。“我們幾乎連軸轉(zhuǎn)，根本沒有時(shí)間休息。”5月2日中午，女報(bào)記者以購(gòu)房者身份在該門店停留了約30分鐘，結(jié)果有近10位客戶上門咨詢買房事宜。

  二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”真的火了二手房市場(chǎng)?昨日，記者采訪從濟(jì)南多家房屋中介公司了解到，最近租房的房東改為賣房的增多了2倍。新政出臺(tái)以后，根據(jù)濟(jì)南某機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房掛牌量繼續(xù)火爆，“銀四月”升級(jí)為“金四月”，網(wǎng)簽量環(huán)比漲幅為46.15%，創(chuàng)造了自2014年以來(lái)的最高網(wǎng)簽記錄。

  在隨后的走訪調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)二手房經(jīng)紀(jì)人普遍稱“二手房比較好賣了”，“增加的房源有不少是房產(chǎn)證2年到5年之間的房子，“來(lái)買房的人多了，不少房東把原本出租的房子改為掛牌出售。”

  “我的新房由于開發(fā)商承諾的學(xué)區(qū)變卦，所以想趕緊倒手賣掉。”在位于濱河南路上的一家房產(chǎn)中介，濟(jì)南市民李先生告訴記者，房子購(gòu)買不超過(guò)5年，要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以一直租著，不好賣。“但是現(xiàn)在不一樣啦，我房子3年了，屬于免營(yíng)業(yè)稅的，所以我趕緊掛牌出售，還能賺點(diǎn)錢。”

  議價(jià)空間小了不少“免議價(jià)”

  “營(yíng)業(yè)稅不用交了，房?jī)r(jià)呼呼地漲!”市民張女士致電女報(bào)新聞熱線稱，他在歷下區(qū)看中了一套90平方米的二手房，原本要價(jià)85萬(wàn)元，這兩天她再去問中介，突然就漲到95萬(wàn)元了。

  一位房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，4月以來(lái)，不少符合新政的“免稅房”被業(yè)主掛牌出售，這其中的確有順勢(shì)漲價(jià)的。“主要是一些房源的議價(jià)難度增加了。”該人士稱，他手上還有一套60萬(wàn)元的房源，客戶期望能降個(gè)3至5萬(wàn)元。本來(lái)馬上要成交了，新政一來(lái)，房東接著就掛了“免議價(jià)”的牌子，不愿意再讓步了。