房地產(chǎn)回暖趨勢明朗 城市間分化日益明顯

    國家統(tǒng)計(jì)局13日公布4月房地產(chǎn)投資情況，1至4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1至3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1至3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅收窄明顯。值得注意的是，國房景氣指數(shù)繼續(xù)大幅下滑至92.56，比上月回落0.55點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在貨幣政策持續(xù)微調(diào)以及一系列穩(wěn)定政策實(shí)施的背景下，房地產(chǎn)回暖趨勢確立，但在高庫存的影響下，雖然房地產(chǎn)投資下滑將有所趨緩，但趨勢不會(huì)改變。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1至3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.1%。

　　銷售方面，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降13.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.2%。商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1至3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1至4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1至3月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款7341億元，下降4.8%；利用外資108億元，下降6.8%；自籌資金14386億元，增長0.1%；其他資金14444億元，下降3.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8461億元，下降6.2%；個(gè)人按揭貸款4327億元，增長2.1%。

　　中國宏觀經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)研究部研究員楊才勇表示，目前房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，房企資金情況也有所改善，不過樓市庫存仍在快速增長。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析認(rèn)為，市場數(shù)據(jù)大部分開始明顯好轉(zhuǎn)，特別是銷售情況，從市場數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)后續(xù)市場將繼續(xù)回暖，但分化也將日益明顯。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.177萬套，環(huán)比上月的22.8萬套上漲5.8%，而同比漲幅更是高達(dá)22.5%。

　　從不同級(jí)別城市看，一線城市環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達(dá)到7.3%。而三四線城市則并不樂觀，整體市場走勢出現(xiàn)了明顯的分化趨勢。

　　“330新政導(dǎo)致的成交量，逐漸開始體現(xiàn)到簽約上，從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%，從中原各城市的分公司反饋來看，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。”張大偉說。

　　但楊才勇認(rèn)為，雖然未來隨著貨幣政策的持續(xù)微調(diào)，房屋銷售情況會(huì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但不會(huì)大幅上升，他表示，全年房屋銷售可能恢復(fù)小幅正增長，但去庫存的態(tài)勢難以改變。